TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: RÀ SOÁT ĐIỀU KIỆN PHÁP LÝ ĐỂ CHUYỂN NHƯỢNG MỘT PHẦN HOẶC TOÀN BỘ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
Chuyển nhượng dự án bất động sản là một phương án giúp chủ đầu tư tái cơ cấu hoạt động đầu tư, chuyển giao quyền và nghĩa vụ cho nhà đầu tư khác hoặc huy động nguồn lực để tiếp tục triển khai dự án. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng không chỉ được quyết định bởi thỏa thuận giữa các bên mà còn phải đáp ứng những điều kiện pháp lý liên quan đến đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và kinh doanh bất động sản.
Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 329 656 280; WhatsApp: (+84) 329 656 280; WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 329 656 280
- WhatsApp: (+84) 329 656 280
- WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123)
- Telegram: (+84) 329 656 280
I. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Điều kiện pháp lý của dự án bất động sản được chuyển nhượng
Theo khoản 1 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, dự án bất động sản được chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện luật định, trong đó có những nội dung quan trọng sau:
Về chấp thuận đầu tư: Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư; đồng thời đã được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư nếu thuộc trường hợp phải thực hiện thủ tục này.
Về quy hoạch: Dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định pháp luật.
Về giải phóng mặt bằng: Dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, cần rà soát thêm yêu cầu về hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng.
Về tình trạng pháp lý của đất và dự án: Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp chưa được giải quyết, bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc bị hạn chế giao dịch theo quy định; dự án không thuộc trường hợp bị đình chỉ, chấm dứt hoạt động hoặc bị thu hồi đất theo quy định.
Về thời hạn và tình trạng bảo đảm: Dự án còn trong thời hạn thực hiện; trường hợp dự án đang thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ thì phải thực hiện giải chấp theo quy định.
Về tính độc lập: Nếu chỉ chuyển nhượng một phần dự án, phần được chuyển nhượng phải bảo đảm các hạng mục công trình hoặc mục đích sử dụng, kinh doanh có thể hoạt động độc lập với phần còn lại.
Ngoài ra, khoản 2 Điều 40 quy định điều kiện đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng và nghĩa vụ liên quan đến đất đai, tài chính của dự án. Do đó, việc đáp ứng điều kiện của riêng dự án chưa đủ để bảo đảm giao dịch có thể hoàn tất.
II. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Rà soát điều kiện của bên nhận chuyển nhượng
Theo khoản 2 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, bên nhận chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện được dẫn chiếu tại khoản 1 và khoản 2 Điều 9 của Luật này, đồng thời cam kết tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo nội dung dự án đã được chấp thuận.
Trước khi giao kết hợp đồng, các bên nên rà soát:
- Tư cách pháp lý và ngành nghề kinh doanh của bên nhận chuyển nhượng.
- Năng lực tài chính, vốn chủ sở hữu và khả năng huy động vốn để tiếp tục thực hiện dự án.
- Điều kiện tiếp cận thị trường và các yêu cầu đầu tư có liên quan nếu bên nhận chuyển nhượng là nhà đầu tư nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
- Khả năng tiếp nhận và thực hiện các nghĩa vụ còn tồn tại, bao gồm nghĩa vụ về đất đai, xây dựng, môi trường và các cam kết với khách hàng hoặc đối tác.
Việc thẩm định bên nhận chuyển nhượng giúp hạn chế nguy cơ giao dịch bị đình trệ do không đáp ứng điều kiện pháp lý hoặc không đủ nguồn lực để tiếp tục triển khai dự án.
Tại sao nên lựa chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Tiết kiệm thời gian: Thực hiện trọn gói các thủ tục đăng ký doanh nghiệp, giúp khách hàng giảm bớt thời gian và công sức.
Tuân thủ pháp luật: Hồ sơ được rà soát và thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Xác định thẩm quyền và trình tự thực hiện thủ tục chuyển nhượng
Theo khoản 1 Điều 41 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, đối với dự án bất động sản đã được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, thẩm quyền và thủ tục chuyển nhượng được thực hiện theo pháp luật về đầu tư.
Đối với các dự án không thuộc trường hợp nêu trên, thẩm quyền cho phép chuyển nhượng được xác định theo khoản 2 Điều 41, tùy thuộc vào cơ quan đã quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư đối với dự án.
Theo Điều 42 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, trình tự thủ tục tương ứng có thể bao gồm các bước cơ bản sau:
Bước 1 – Rà soát hồ sơ và điều kiện chuyển nhượng: Kiểm tra quyết định chấp thuận đầu tư, hồ sơ quy hoạch, hồ sơ đất đai, tình trạng giải phóng mặt bằng, nghĩa vụ tài chính và các điều kiện của bên nhận chuyển nhượng.
Bước 2 – Chuẩn bị và nộp hồ sơ: Lập hồ sơ đề nghị chuyển nhượng theo thủ tục áp dụng, gửi đến cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết.
Bước 3 – Thẩm định hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền xem xét điều kiện chuyển nhượng, lấy ý kiến cơ quan liên quan và quyết định hoặc trình cấp có thẩm quyền quyết định theo quy định.
Bước 4 – Ký kết hợp đồng và bàn giao dự án: Sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng hoặc hoàn tất thủ tục theo pháp luật về đầu tư, các bên thực hiện việc ký kết, bàn giao theo quy định.
Bước 5 – Thực hiện thủ tục sau chuyển nhượng: Tiếp tục xử lý các thủ tục về đất đai, đầu tư và các thủ tục liên quan để bên nhận chuyển nhượng tiếp tục triển khai dự án.
IV. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Rà soát nghĩa vụ về đất đai, tài chính và hồ sơ liên quan
Chuyển nhượng dự án bất động sản thường gắn với việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai. Vì vậy, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cần rà soát kỹ các nội dung sau:
Hồ sơ đất đai: Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; giấy tờ về quyền sử dụng đất và tình trạng đăng ký đất đai.
Nghĩa vụ tài chính: Tình trạng thực hiện tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến dự án.
Tình trạng bảo đảm và hạn chế quyền: Các khoản vay, hợp đồng thế chấp, biện pháp bảo đảm, tranh chấp hoặc hạn chế giao dịch có liên quan đến dự án.
Hồ sơ xây dựng và quy hoạch: Quy hoạch chi tiết, hồ sơ thiết kế, giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có, hồ sơ nghiệm thu và các tài liệu liên quan đến tiến độ thực hiện dự án.
Nghĩa vụ với bên thứ ba: Hợp đồng đã ký với khách hàng, nhà thầu, đơn vị tư vấn và các đối tác khác; nghĩa vụ tiếp tục thực hiện hoặc xử lý khi chuyển giao dự án.
Việc rà soát cần được thực hiện trên cơ sở hồ sơ và tình trạng thực tế, tránh chỉ căn cứ vào thông tin thể hiện trên quyết định chấp thuận đầu tư hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 329 656 280; WhatsApp: (+84) 329 656 280; WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 329 656 280
- WhatsApp: (+84) 329 656 280
- WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123)
- Telegram: (+84) 329 656 280
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
3. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: THỦ TỤC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẢN XUẤT 2026
Bình luận: