TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: QUY ĐỊNH VỀ THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ

TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: QUY ĐỊNH VỀ THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam, thời hạn hoạt động của dự án và thời hạn sử dụng đất là những nội dung nhà đầu tư cần đặc biệt quan tâm. Thời hạn hoạt động của dự án được ghi nhận trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) hoặc văn bản chấp thuận đầu tư, trong khi thời hạn sử dụng đất được xác định theo quyết định giao đất, cho thuê đất và pháp luật về đất đai.

Hai nội dung này có mối liên hệ chặt chẽ, đặc biệt đối với dự án đầu tư có sử dụng đất. Việc xác định đúng thời điểm bắt đầu tính thời hạn, xử lý thời gian chậm bàn giao đất và chuẩn bị hồ sơ gia hạn đúng thời điểm giúp nhà đầu tư chủ động duy trì hoạt động của dự án khi thời hạn đăng ký sắp kết thúc.

Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

0------5-10-9

I. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư và thời hạn sử dụng đất được xác định như thế nào?

Theo Điều 31 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, thời hạn hoạt động của dự án đầu tư trong khu kinh tế không quá 70 năm. Đối với dự án đầu tư ngoài khu kinh tế, thời hạn hoạt động không quá 50 năm.

Tuy nhiên, một số dự án ngoài khu kinh tế có thể được xem xét thời hạn dài hơn nhưng không quá 70 năm. Các trường hợp này gồm dự án thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn; dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm; dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghệ cao, khu công nghiệp công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung; và dự án thuộc diện ưu đãi, hỗ trợ đầu tư đặc biệt theo quy định của Luật Đầu tư.

Đối với dự án có sử dụng đất, thời hạn hoạt động của dự án có ý nghĩa trực tiếp đối với việc xác định thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án. Do đó, nhà đầu tư cần xem xét đồng thời thông tin trên IRC hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư với quyết định giao đất, cho thuê đất và các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.

Cần lưu ý rằng 50 năm hoặc 70 năm là thời hạn tối đa theo Luật Đầu tư, không phải mọi dự án đều đương nhiên được cấp đủ 50 hoặc 70 năm. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét thời hạn cụ thể trên cơ sở mục tiêu, quy mô, địa điểm và yêu cầu hoạt động của từng dự án. Nghị định 96/2026/NĐ-CP cũng quy định cơ quan có thẩm quyền căn cứ các yếu tố này để quyết định thời hạn hoạt động của dự án.

0------------------------------------------------------------vietit

II. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Mốc thời gian bắt đầu tính thời hạn dự án và xử lý trường hợp chậm bàn giao đất

Một trong những nội dung quan trọng khi xác định thời hạn dự án là xác định chính xác thời điểm bắt đầu tính thời hạn hoạt động.

Theo khoản 1 Điều 28 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, đối với dự án không thuộc trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thời hạn hoạt động được tính từ ngày nhà đầu tư được cấp Quyết định chấp thuận nhà đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu.

Đối với dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thời hạn hoạt động và tiến độ thực hiện dự án được tính từ ngày có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất hoặc quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

Đáng chú ý, trường hợp nhà đầu tư đã có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chưa được bàn giao đất trên thực địa, thời hạn hoạt động và tiến độ thực hiện dự án được tính từ ngày bàn giao đất trên thực địa. Như vậy, thời gian Nhà nước chậm bàn giao đất không làm giảm thời gian thực hiện thực tế của dự án.

Nghị định 96/2026/NĐ-CP đồng thời quy định trường hợp nhà đầu tư chậm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc chậm được bàn giao đất thì nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc IRC đã cấp chỉ để cập nhật lại thời hạn, tiến độ. Thời gian ghi nhận trong quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc văn bản bàn giao đất là căn cứ xác định thời hạn hoạt động và tiến độ thực hiện dự án.

Ngoài trường hợp chậm bàn giao đất, thời gian dự án bị ảnh hưởng bởi một số trường hợp được pháp luật quy định, hoặc bởi quá trình thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cũng không tính vào tiến độ thực hiện và thời hạn hoạt động của dự án theo Điều 28 Nghị định 96/2026/NĐ-CP.

0------------------------------------------------------------vietnhiu

Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

III. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Gia hạn thời hạn hoạt động dự án và thời hạn sử dụng đất

Khi thời hạn hoạt động của dự án sắp hết, nhà đầu tư có thể đề nghị gia hạn nếu dự án đáp ứng các điều kiện theo pháp luật.

Theo khoản 5 Điều 31 Luật Đầu tư, dự án có nhu cầu tiếp tục thực hiện khi hết thời hạn hoạt động được xem xét gia hạn, trừ dự án sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên hoặc dự án thuộc trường hợp nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho Nhà nước Việt Nam hoặc bên Việt Nam. Thời gian mỗi lần gia hạn không vượt quá thời hạn tối đa tương ứng theo Điều 31.

Đối với dự án có thời hạn hoạt động 50 năm hoặc 70 năm, khoản 9 Điều 28 Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định trong 12 tháng trước khi hết thời hạn hoạt động, nếu nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án thì cơ quan có thẩm quyền xem xét gia hạn khi dự án đáp ứng các điều kiện: không thuộc trường hợp bị loại trừ; phù hợp với một trong các quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch; và đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất theo pháp luật đất đai nếu có đề nghị gia hạn sử dụng đất.

Thời gian gia hạn được xem xét dựa trên mục tiêu, quy mô, địa điểm và yêu cầu hoạt động của dự án, đồng thời không vượt quá thời hạn tối đa theo Điều 31 Luật Đầu tư. Trường hợp dự án đáp ứng các điều kiện khác nhưng chưa phù hợp với quy hoạch, Nghị định 96/2026/NĐ-CP còn có cơ chế xem xét gia hạn theo từng năm cho đến khi có kế hoạch sử dụng đất cấp xã theo quy định.

Về hồ sơ, nhà đầu tư cần chuẩn bị văn bản đề nghị gia hạn, báo cáo tình hình thực hiện dự án, tài liệu về quyền sử dụng đất, tài liệu chứng minh năng lực tài chính và các tài liệu liên quan đến công nghệ trong trường hợp pháp luật yêu cầu. Đối với dự án có sử dụng đất, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn hoạt động tối thiểu 12 tháng trước khi hết thời hạn hoạt động của dự án.

Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai khi điều chỉnh hoặc gia hạn thời hạn hoạt động được xác định theo pháp luật về đất đai và các quy định có liên quan. Vì vậy, nhà đầu tư cần đồng thời rà soát nghĩa vụ tài chính phát sinh đối với thời gian sử dụng đất được gia hạn.

0------------------------------------------------------------vietit

IV. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Những lưu ý quan trọng khi quản lý thời hạn dự án

Thời hạn ghi trên IRC cần được đối chiếu với các quyết định giao đất, cho thuê đất và hồ sơ bàn giao đất thực tế. Đặc biệt đối với dự án có sử dụng đất, nhà đầu tư nên lưu giữ đầy đủ quyết định giao đất, cho thuê đất, văn bản bàn giao đất trên thực địa và các tài liệu liên quan để có căn cứ xác định chính xác thời điểm bắt đầu tính thời hạn.

Nhà đầu tư cũng không nên mặc nhiên xác định mọi dự án đều có thời hạn 50 năm hoặc 70 năm. Đây chỉ là giới hạn tối đa theo Luật Đầu tư; thời hạn cụ thể được cơ quan có thẩm quyền xem xét căn cứ vào mục tiêu, quy mô, địa điểm và yêu cầu hoạt động của dự án.

Đối với dự án có sử dụng đất, việc rà soát thời hạn nên được thực hiện trước khi dự án bước vào 12 tháng cuối của thời hạn hoạt động. Khi có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án, nhà đầu tư cần kiểm tra điều kiện về quy hoạch, đất đai, công nghệ và các điều kiện khác để xác định khả năng gia hạn.

Đặc biệt, doanh nghiệp cần phân biệt giữa gia hạn thời hạn hoạt động của dự án và gia hạn thời hạn sử dụng đất. Việc gia hạn dự án không có nghĩa mọi quyền sử dụng đất đương nhiên được kéo dài mà việc sử dụng đất sau thời hạn ban đầu còn phải đáp ứng quy định của pháp luật đất đai. Nghị định 96/2026/NĐ-CP cũng xác định điều kiện giao đất, cho thuê đất là một trong những điều kiện xem xét khi dự án đề nghị gia hạn sử dụng đất.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

1. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: CÁCH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ

2. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: THỦ TỤC THÀNH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ

3. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: PHÂN LOẠI DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Bình luận:

Gửi

Từ khóa: