TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: QUY ĐỊNH MỚI VỀ ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: QUY ĐỊNH MỚI VỀ ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Trong bối cảnh môi trường đầu tư tại Việt Nam ngày càng được mở rộng và hệ thống pháp luật về đầu tư không ngừng hoàn thiện, việc thành lập dự án đầu tư là bước khởi đầu quan trọng đối với mọi nhà đầu tư khi triển khai hoạt động kinh doanh. Dù là nhà đầu tư trong nước hay nhà đầu tư nước ngoài, việc thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật sẽ giúp dự án được triển khai thuận lợi, hạn chế rủi ro pháp lý và tiết kiệm thời gian trong quá trình thực hiện.

Nắm vững dự án đầu tư không chỉ giúp nhà đầu tư chủ động chuẩn bị hồ sơ, tiết kiệm thời gian và chi phí mà còn hạn chế những vướng mắc trong quá trình triển khai dự án. Đồng thời, việc thực hiện đầy đủ và đúng quy định ngay từ giai đoạn đầu cũng góp hần bảo nhà đầu tư và đơn vị thi công triển khai dự án. Những quy định này hướng tới việc nâng cao hiệu quả quản lý, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình đảm quyền và lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư, tạo tiền đề để dự án vận hành ổn định, thu hút nguồn lực và phát huy hiệu quả đầu tư trong dài hạn. Quy định mới về lập dự án đầu tư xây dựng mang đến nhiều thay đổi quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến cách các. Trong bài viết này, sẽ phân tích chi tiết những quy định về các điểm mới này.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ tư vấn về dự án đầu tư, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

0-----------------20-10-11

I. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Các trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng theo quy định mới

Luật Xây dựng 2025 đã cụ thể hóa các điều kiện được phép thực hiện việc điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng nhằm đảm bảo tính minh bạch và tránh trục lợi chính sách.

Điều chỉnh do sự kiện khách quan và bất khả kháng

Trong trường hợp này, việc điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng được chấp thuận khi phát sinh các yếu tố nằm ngoài khả năng dự báo của các bên:

- Xảy ra sự kiện bất khả kháng như thiên tai, địch họa hoặc biến động chính trị làm gián đoạn việc thi công.

- Hoàn cảnh thay đổi cơ bản theo quy định của pháp luật dân sự khiến việc tiếp tục thực hiện dự án theo phương án cũ không còn hiệu quả.

- Xuất hiện các điều kiện địa chất bất thường mà quá trình khảo sát kỹ thuật trước đó chưa thể phát hiện được.

Điều chỉnh do thay đổi quy hoạch và hiệu quả kinh tế

Cơ chế điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng cũng được kích hoạt khi có sự điều chỉnh từ phía quản lý nhà nước hoặc nhu cầu tối ưu hóa công trình:

- Khi quy hoạch xây dựng cấp trên (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu) thay đổi ảnh hưởng trực tiếp đến ranh giới hoặc công năng dự án.

-Trường hợp chỉ số giá xây dựng thực tế tăng cao vượt quá mức dự phòng đã tính toán, dẫn đến làm vượt tổng mức đầu tư được duyệt.

- Xuất hiện các giải pháp kỹ thuật công nghệ mới mang lại hiệu quả tài chính và kinh tế xã hội vượt trội so với thiết kế ban đầu.

0------------------------------------------------------------vietit

II. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Phân loại điều kiện điều chỉnh theo hình thức đầu tư

Một trong những điểm mới quan trọng nhất của Luật Xây dựng 2025 là việc phân định điều kiện điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng dựa trên hình thức đầu tư thay vì chỉ dựa vào nguồn vốn.

Nhóm dự án đầu tư công và dự án PPP

Đối với nhóm này, quy trình điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng chịu sự giám sát chặt chẽ từ các cơ quan nhà nước chuyên trách:

- Dự án đầu tư công: Việc điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng phải gắn liền với kế hoạch đầu tư công trung hạn và được thẩm định kỹ lưỡng về nguồn vốn bổ sung.

Dự án PPP (Đối tác công tư): Việc điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng phải tuân thủ nghiêm ngặt các thỏa thuận trong hợp đồng dự án và quy định tại Luật Đầu tư theo hình thức đối tác công tư.

Nhóm dự án đầu tư kinh doanh

Đối với dự án đầu tư kinh doanh (vốn tư nhân), luật mới đã trao quyền tự quyết tối đa. Nhà đầu tư được phép linh hoạt thực hiện điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng về mục tiêu, quy mô để đáp ứng nhu cầu thị trường mà không cần phải thực hiện các thủ tục xin chấp thuận phức tạp như quy định cũ, miễn là đảm bảo an toàn công trình và phù hợp quy hoạch.

0------------------------------------------------------------vietnhiu

Tại sao quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

0-----------------20-10-11-

III. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Luật hóa rủi ro pháp lý và chính sách cho dự án vốn nhà nước

Luật Xây dựng 2025 đã tháo gỡ điểm nghẽn lớn nhất bằng việc chính thức luật hóa căn cứ điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng khi Nhà nước thay đổi chính sách pháp luật làm tăng tổng mức đầu tư.

Các nội dung điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng phổ biến thường liên quan đến:

- Thay đổi quy định về đơn giá bồi thường, giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư.

- Điều chỉnh mức lương tối thiểu hoặc các sắc thuế mới phát sinh trong quá trình thi công.

- Cập nhật các quy chuẩn kỹ thuật bắt buộc về an toàn phòng cháy chữa cháy hoặc bảo vệ môi trường.

Trình tự thực hiện điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng hiện nay được quy định chi tiết tại Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Ở bước này, sự phối hợp giữa bộ phận kỹ thuật và bộ phận tài chính là cực kỳ quan trọng.

Quy trình điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng tiêu chuẩn bao gồm:

- Lập hồ sơ điều chỉnh: Chủ đầu tư chuẩn bị tờ trình, báo cáo giải trình sự cần thiết và các tài liệu kỹ thuật, bản vẽ điều chỉnh.

- Thẩm định điều chỉnh: Hồ sơ được gửi đến cơ quan chuyên môn (Sở Xây dựng hoặc Sở quản lý chuyên ngành) để thẩm định về tính an toàn và quy chuẩn.

- Phê duyệt điều chỉnh: Sau khi có thông báo kết quả thẩm định, người quyết định đầu tư ban hành quyết định phê duyệt dự án điều chỉnh.

- Thực hiện các thủ tục phái sinh: Điều chỉnh các giấy phép liên quan như giấy phép xây dựng, hồ sơ đất đai hoặc môi trường.

IV. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Cơ quan có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt điều chỉnh

Việc xác định đúng cơ quan có thẩm quyền giúp rút ngắn thời gian luân chuyển hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng và đảm bảo tính pháp lý.

Thẩm quyền cụ thể được phân cấp như sau

- Sở Tài chính: Chủ trì lấy ý kiến các bên liên quan về việc điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng đối với nội dung thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư.

- Sở Xây dựng: Thẩm định các nội dung kỹ thuật trong báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh đối với các công trình chuyên ngành.

-Người quyết định đầu tư: Đối với dự án đầu tư kinh doanh, chủ đầu tư tự tổ chức thẩm định và ra quyết định điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng, sau đó gửi báo cáo kết quả về cơ quan quản lý nhà nước theo phương thức hậu kiểm.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

1. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: CÁCH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ

2. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: THỦ TỤC THÀNH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ

3. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: PHÂN LOẠI DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Bình luận:

Gửi

Từ khóa: