TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: PHÊ DUYỆT DỰ ÁN, THIẾT KẾ XÂY DỰNG VÀ CÁC THỦ TỤC LIÊN QUAN NĂM 2026
Trong quá trình triển khai dự án đầu tư xây dựng, đặc biệt là các dự án nhà máy, khu công nghiệp, công trình dân dụng và dự án có vốn đầu tư nước ngoài (FDI), việc phê duyệt dự án và thiết kế xây dựng là giai đoạn có sự liên kết chặt chẽ giữa pháp luật về đầu tư và pháp luật về xây dựng.
Thông tin về mục tiêu, quy mô, địa điểm, vốn đầu tư và tiến độ dự án được xác lập trong hồ sơ đầu tư phải thống nhất với phương án xây dựng, công năng công trình và thiết kế được triển khai sau đó. Nếu các thông tin này không đồng bộ, dự án có thể gặp vướng mắc khi thực hiện thủ tục xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy hoặc nghiệm thu công trình.
Theo Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, đối với dự án đầu tư xây dựng, nhà ở, khu đô thị, việc triển khai xây dựng được thực hiện theo pháp luật chuyên ngành sau khi dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định.
Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 329 656 280; WhatsApp: (+84) 329 656 280; WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 329 656 280
- WhatsApp: (+84) 329 656 280
- WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123)
- Telegram: (+84) 329 656 280
- I. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Trình tự liên thông từ phê duyệt đầu tư đến khởi công xây dựng
Đối với dự án thuộc quy trình thông thường, các thủ tục cơ bản được triển khai theo trình tự từ đầu tư đến xây dựng như sau:
Bước 1: Chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư
Cơ quan có thẩm quyền xem xét các nội dung cơ bản của dự án như mục tiêu, quy mô, địa điểm, diện tích đất, tổng vốn đầu tư, tiến độ, công nghệ và sự phù hợp với quy hoạch.
Tùy từng loại dự án, thẩm quyền có thể thuộc Thủ tướng Chính phủ, Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc Ban Quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư.
Bước 2: Cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và thực hiện bảo đảm dự án
Sau khi đáp ứng các điều kiện theo quy định, nhà đầu tư thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) đối với dự án thuộc trường hợp phải cấp IRC.
Đối với dự án thuộc diện phải thực hiện bảo đảm đầu tư, nhà đầu tư thực hiện ký quỹ hoặc cung cấp bảo lãnh ngân hàng theo quy định.
Bước 3: Hoàn thiện các thủ tục chuyên ngành về đất đai, môi trường và PCCC
Sau khi hoàn thành các thủ tục đầu tư cần thiết, nhà đầu tư tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai, đánh giá tác động môi trường, giấy phép môi trường và phòng cháy, chữa cháy tùy thuộc vào tính chất của dự án.
Đây là giai đoạn có ý nghĩa quan trọng vì các thông số về địa điểm, diện tích, công suất, công nghệ và quy mô công trình phải thống nhất với hồ sơ đầu tư đã được phê duyệt.
Bước 4: Lập, thẩm định và phê duyệt dự án đầu tư xây dựng
Trên cơ sở các thông tin đã được xác lập, chủ đầu tư tổ chức lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc hồ sơ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Trong đó, thiết kế cơ sở là một nội dung quan trọng để xem xét sự phù hợp của phương án xây dựng với quy hoạch, công năng, chỉ tiêu kiến trúc, giải pháp kết nối hạ tầng kỹ thuật và các yêu cầu về an toàn công trình.
Sau khi có kết quả thẩm định theo quy định, chủ đầu tư thực hiện phê duyệt dự án đầu tư xây dựng.
Bước 5: Lập, thẩm tra và phê duyệt thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở
Tùy quy mô và phương án thiết kế, dự án có thể thực hiện thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công hoặc thiết kế bản vẽ thi công theo quy định.
Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức thẩm tra, kiểm soát chất lượng thiết kế và phê duyệt thiết kế theo thẩm quyền.
Bước 6: Cấp Giấy phép xây dựng và thực hiện thủ tục khởi công
Đối với công trình thuộc diện phải cấp Giấy phép xây dựng, chủ đầu tư thực hiện thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền trước khi khởi công.
Sau khi đáp ứng đầy đủ điều kiện khởi công theo pháp luật xây dựng, chủ đầu tư thực hiện thông báo khởi công và triển khai xây dựng công trình.
- Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Mối liên thông giữa hồ sơ đầu tư và hồ sơ xây dựng
Một trong những vấn đề thường phát sinh trong thực tế là thông tin trên hồ sơ đầu tư không thống nhất với hồ sơ xây dựng.
Ví dụ, Giấy IRC ghi nhận mục tiêu sản xuất linh kiện điện tử với một quy mô công suất nhất định nhưng hồ sơ thiết kế lại thể hiện công trình có thêm khu vực kho bãi, dịch vụ hoặc công năng khác không phù hợp với mục tiêu dự án.
Tương tự, việc thay đổi diện tích xây dựng, công suất, dây chuyền công nghệ hoặc công năng sử dụng công trình so với nội dung đã được phê duyệt có thể dẫn đến yêu cầu rà soát và điều chỉnh hồ sơ đầu tư trước khi tiếp tục thực hiện các thủ tục xây dựng.
Do đó, trước khi lập thiết kế, chủ đầu tư nên kiểm tra đồng bộ ít nhất các nội dung:
- Mục tiêu và ngành nghề của dự án;
- Địa điểm và diện tích đất;
- Quy mô, công suất dự án;
- Tổng vốn đầu tư;
- Tiến độ thực hiện;
- Công nghệ và dây chuyền sản xuất;
- Công năng của từng hạng mục công trình;
- Các yêu cầu về môi trường và PCCC.
Nếu thiết kế dự kiến làm thay đổi những nội dung thuộc Giấy IRC hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, cần xác định trước việc có phải thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư hay không.
Tại sao nên lựa chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Tiết kiệm thời gian: Thực hiện trọn gói các thủ tục đăng ký doanh nghiệp, giúp khách hàng giảm bớt thời gian và công sức.
Tuân thủ pháp luật: Hồ sơ được rà soát và thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Thủ tục đầu tư đặc biệt – Điểm khác biệt cần lưu ý
Đối với một số dự án thuộc phạm vi áp dụng của thủ tục đầu tư đặc biệt theo Điều 28 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, trình tự triển khai dự án có những điểm khác biệt đáng chú ý.
Cơ chế này được áp dụng đối với các dự án thuộc lĩnh vực, địa bàn đáp ứng điều kiện theo quy định, trong đó có các dự án liên quan đến công nghệ cao, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, nghiên cứu và phát triển tại khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao hoặc khu kinh tế.
Điểm đáng chú ý là thủ tục đầu tư đặc biệt được thiết kế theo hướng giảm các bước tiền kiểm, tăng trách nhiệm tự chịu trách nhiệm và hậu kiểm của nhà đầu tư.
Đối với dự án thuộc trường hợp được miễn Giấy phép xây dựng theo quy định, việc miễn giấy phép không đồng nghĩa với việc nhà đầu tư được miễn các yêu cầu về an toàn công trình, PCCC, môi trường, quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật.
Trước khi khởi công, nhà đầu tư vẫn phải thực hiện các nghĩa vụ thông báo và chuẩn bị hồ sơ thiết kế, thẩm tra theo quy định. Nhà đầu tư đồng thời phải chịu trách nhiệm về tính chính xác, an toàn và sự phù hợp của công trình.
Đây là điểm đặc biệt quan trọng: giảm tiền kiểm không có nghĩa là giảm trách nhiệm pháp lý của chủ đầu tư.
- Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Những rủi ro pháp lý thường gặp
Thứ nhất, khởi công khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện.
Đối với dự án được miễn Giấy phép xây dựng theo thủ tục đầu tư đặc biệt, nhà đầu tư không nên hiểu rằng có thể khởi công ngay sau khi được cấp IRC. Các nghĩa vụ về thông báo khởi công, hồ sơ thiết kế và các yêu cầu kỹ thuật vẫn phải được thực hiện theo quy định.
Thứ hai, thiết kế không phù hợp với quy hoạch hoặc hồ sơ đầu tư. Việc tự ý tăng tầng cao, diện tích xây dựng, mật độ xây dựng hoặc thay đổi công năng công trình có thể khiến hồ sơ xây dựng không còn phù hợp với quy hoạch và nội dung dự án đã được phê duyệt.
Thứ ba, nhầm lẫn giữa miễn thủ tục tiền kiểm và miễn trách nhiệm. Đây là rủi ro đặc biệt đáng lưu ý đối với thủ tục đầu tư đặc biệt. Nhà đầu tư được giảm một số bước tiền kiểm nhưng vẫn phải tuân thủ đầy đủ quy chuẩn, tiêu chuẩn và quy định chuyên ngành. Vi phạm được phát hiện trong quá trình hậu kiểm vẫn có thể bị xử lý.
Thứ tư, thiết kế công trình không thống nhất với mục tiêu dự án. Công năng xây dựng phải phục vụ đúng mục tiêu đầu tư đã đăng ký. Nếu hồ sơ đầu tư và hồ sơ xây dựng có sự khác biệt đáng kể, doanh nghiệp có thể phải điều chỉnh lại dự án trước khi tiếp tục triển khai các thủ tục liên quan.
Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 329 656 280; WhatsApp: (+84) 329 656 280; WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 329 656 280
- WhatsApp: (+84) 329 656 280
- WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123)
- Telegram: (+84) 329 656 280
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
Bình luận: