TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÓ ĐƯỢC THAY ĐỔI ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN KHÔNG?

    TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÓ ĐƯỢC THAY ĐỔI ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN KHÔNG?

    Trong quá trình triển khai dự án đầu tư tại Việt Nam, việc di dời nhà máy, thay đổi địa điểm sản xuất hoặc chuyển sang khu vực có điều kiện hạ tầng thuận lợi hơn có thể phát sinh từ nhu cầu mở rộng quy mô, thay đổi chiến lược kinh doanh hoặc yêu cầu thực tế về đất đai, logistics.

    Tuy nhiên, địa điểm thực hiện dự án là một trong những nội dung pháp lý quan trọng của dự án đầu tư. Vì vậy, khi có nhu cầu thay đổi địa điểm, nhà đầu tư không chỉ cần xác định địa điểm mới có phù hợp hay không mà còn phải lựa chọn đúng thủ tục điều chỉnh trước khi đưa dự án vào hoạt động tại địa điểm mới..

      

    Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

    Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

    Liên hệ:

    - Zalo: 0932.191.299

    - Gmail: info@quangminhlawfirm.com

    - Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

    - WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

    - Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

    - Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

    1. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Dự án đầu tư có được thay đổi địa điểm thực hiện không?

    Câu trả lời là có. Nhà đầu tư có quyền điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án trong quá trình triển khai dự án, với điều kiện việc điều chỉnh phải phù hợp với quy định pháp luật.

    Theo Khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, trong quá trình thực hiện dự án, nhà đầu tư có quyền điều chỉnh các nội dung của dự án theo quy định pháp luật.

    Địa điểm thực hiện dự án là nội dung được ghi nhận trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và trong trường hợp dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư thì còn được thể hiện trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.

    Do đó, khi thay đổi địa điểm, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư tương ứng trước khi chính thức triển khai hoạt động tại địa điểm mới.

    1. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Hai trường hợp khi thay đổi địa điểm dự án

    Tùy thuộc vào tình trạng pháp lý của dự án và việc thay đổi địa điểm có làm thay đổi nội dung đã được chấp thuận hay không, thủ tục được phân thành hai lộ trình chính.

    Trường hợp 1: Điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư trước

    Lộ trình này áp dụng đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư mà việc thay đổi địa điểm làm thay đổi vị trí địa lý đã được phê duyệt trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.

    Nhà đầu tư phải lập hồ sơ đề nghị chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư để cơ quan có thẩm quyền xem xét các nội dung liên quan đến địa điểm, quy hoạch, đất đai và các vấn đề có liên quan.

    Sau khi có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư thực hiện điều chỉnh IRC trong thời hạn 05 ngày làm việc theo quy định được áp dụng cho trường hợp này.

    Trường hợp 2: Điều chỉnh IRC trực tiếp

    Đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, hoặc trường hợp việc thay đổi địa điểm không làm thay đổi nội dung đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư có thể thực hiện điều chỉnh IRC trực tiếp.

    Trường hợp phổ biến là dự án FDI thuê lại đất hoặc nhà xưởng trong khu công nghiệp thông thường và có nhu cầu chuyển sang địa điểm mới.

    Sau khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đầu tư xem xét và cấp IRC điều chỉnh ghi nhận địa điểm mới theo thời hạn giải quyết áp dụng đối với thủ tục này.

    Trường hợp thay đổi địa giới hành chính: thủ tục rút gọn 03 ngày.

    Một trường hợp đặc biệt cần phân biệt là địa điểm thực tế của dự án không thay đổi, nhưng thông tin về địa chỉ, tên đơn vị hành chính thay đổi do Nhà nước sắp xếp, điều chỉnh đơn vị hành chính.

    Trong trường hợp này, nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục di dời dự án theo nghĩa thông thường mà thực hiện thủ tục cấp đổi, cập nhật thông tin trên IRC. Theo Khoản 1 Điều 56 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, thời hạn giải quyết đối với trường hợp này là 03 ngày làm việc.

    Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh

    Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

    Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

    Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

    Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

    Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

    Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

    Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

    Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

    Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

    Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

    Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

    Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

       

    III. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Hồ sơ điều chỉnh địa điểm dự án đầu tư

    Tùy từng trường hợp cụ thể, nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ tương ứng. Về cơ bản, hồ sơ điều chỉnh địa điểm gồm các tài liệu sau:

    • Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư, trong đó nêu rõ địa điểm cũ, địa điểm mới và lý do thay đổi.
    • Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư tính đến thời điểm đề nghị điều chỉnh.
    • Quyết định hoặc Nghị quyết của nhà đầu tư về việc thay đổi địa điểm thực hiện dự án.
    • Tài liệu chứng minh quyền sử dụng địa điểm mới, như hợp đồng nguyên tắc thuê đất, hợp đồng thuê nhà xưởng, giấy tờ pháp lý của bên cho thuê, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sơ đồ, bản vẽ vị trí địa điểm mới.
    • Tài liệu giải trình sự phù hợp với quy hoạch, nhằm làm rõ địa điểm mới phù hợp với quy hoạch có liên quan.
    • Tài liệu chứng minh năng lực tài chính, trong trường hợp việc chuyển địa điểm làm gia tăng tổng vốn đầu tư, có thể bao gồm báo cáo tài chính hoặc tài liệu chứng minh nguồn lực tài chính theo quy định.
    • Bản sao IRC và ERC hiện hành của doanh nghiệp.

    Hồ sơ có thể được thực hiện theo hình thức điện tử trên Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư theo quy định áp dụng đối với từng thủ tục.

    1. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Những rủi ro pháp lý nhà đầu tư cần lưu ý

    Không nên di dời và hoạt động tại địa điểm mới khi IRC chưa được điều chỉnh

    Một trong những rủi ro thường gặp là doanh nghiệp tiến hành tháo dỡ máy móc, chuyển dây chuyền sản xuất và đưa dự án vào hoạt động tại địa điểm mới trước khi hoàn tất thủ tục điều chỉnh.

    Việc thực hiện dự án không đúng địa điểm đã đăng ký có thể dẫn đến xử phạt hành chính và yêu cầu ngừng hoặc ngừng một phần hoạt động của dự án theo quy định pháp luật về đầu tư.

    Vì vậy, doanh nghiệp nên hoàn tất thủ tục điều chỉnh cần thiết trước khi chính thức vận hành dự án tại địa điểm mới.

    Nguy cơ chấm dứt dự án khi mất địa điểm cũ nhưng không điều chỉnh kịp thời Trường hợp nhà đầu tư không còn được tiếp tục sử dụng địa điểm đầu tư cũ nhưng không thực hiện thủ tục điều chỉnh địa điểm trong thời hạn 06 tháng kể từ thời điểm không được tiếp tục sử dụng địa điểm, dự án có thể đối mặt với nguy cơ bị chấm dứt hoạt động và thu hồi IRC theo quy định được áp dụng.

    Do đó, khi phát sinh việc chấm dứt quyền sử dụng địa điểm cũ, nhà đầu tư cần chủ động xác định phương án địa điểm mới và thực hiện thủ tục điều chỉnh trong thời hạn cần thiết.

    Có thể ảnh hưởng đến ưu đãi thuế TNDN

    Thay đổi địa điểm không chỉ là vấn đề về IRC mà còn có thể tác động trực tiếp đến chính sách ưu đãi đầu tư.

    Nếu dự án được chuyển từ địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn sang địa bàn không thuộc diện ưu đãi, nhà đầu tư cần rà soát lại điều kiện hưởng ưu đãi thuế TNDN.

    Theo Điều 22, 23 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, ưu đãi đầu tư gắn với các điều kiện và địa bàn đáp ứng tiêu chí ưu đãi. Vì vậy, việc thay đổi địa điểm có thể làm thay đổi quyền hưởng ưu đãi trong thời gian còn lại.

    Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

    Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

    Liên hệ:

    - Zalo: 0932.191.299

    - Gmail: info@quangminhlawfirm.com

    - Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

    - WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

    - Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

    - Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

    Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

    Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

    Trân trọng cảm ơn./.

    Bình luận:

    Gửi
    Từ khóa: