TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: ĐIỀU KIỆN PHÁP LÝ ĐỐI VỚI DỰ ÁN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực có tác động trực tiếp đến quản lý đất đai, phát triển đô thị, thị trường nhà ở và ổn định kinh tế - xã hội. Vì vậy, một dự án kinh doanh bất động sản không chỉ phải đáp ứng điều kiện về ngành nghề kinh doanh mà còn phải đồng thời tuân thủ các quy định về đầu tư, đất đai, quy hoạch, nhà ở, xây dựng và kinh doanh bất động sản.
Đối với nhà đầu tư nước ngoài, yêu cầu pháp lý còn được đặt ra ở một lớp khác là điều kiện tiếp cận thị trường. Doanh nghiệp không chỉ cần xác định dự án có được phép triển khai hay không mà còn phải kiểm tra hình thức đầu tư, tỷ lệ sở hữu vốn, phạm vi hoạt động và những hạn chế đặc thù áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài.
Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 và Nghị định số 96/2026/NĐ-CP là cơ sở quan trọng để xác định trình tự chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, bảo đảm thực hiện dự án và điều chỉnh, chuyển nhượng dự án.
Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Kinh doanh bất động sản là ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện
Theo Phụ lục IV Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, kinh doanh bất động sản thuộc Danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.
Bên cạnh đó, đối với nhà đầu tư nước ngoài, kinh doanh bất động sản cũng thuộc nhóm ngành, nghề tiếp cận thị trường có điều kiện theo Điều 8 Luật Đầu tư và Phụ lục I Nghị định số 96/2026/NĐ-CP.
Điều này dẫn đến hai nhóm điều kiện mà chủ đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài, cần phân biệt ngay từ giai đoạn chuẩn bị dự án.
Điều kiện đầu tư kinh doanh chuyên ngành: Đây là nhóm điều kiện áp dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản theo pháp luật chuyên ngành. Doanh nghiệp phải đáp ứng các yêu cầu về năng lực, vốn chủ sở hữu, công khai thông tin dự án và các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài: Đối với dự án có vốn đầu tư nước ngoài, nhà đầu tư phải đáp ứng các điều kiện tiếp cận thị trường theo quy định của Luật Đầu tư, Nghị định số 96/2026/NĐ-CP và các cam kết quốc tế có liên quan.
Việc kiểm tra có thể liên quan đến hình thức đầu tư, tỷ lệ sở hữu vốn nước ngoài, phạm vi hoạt động và các điều kiện đặc thù đối với địa bàn hoặc loại bất động sản mà nhà đầu tư dự kiến triển khai.
Do đó, việc xác định điều kiện tiếp cận thị trường cần được thực hiện trước khi nhà đầu tư quyết định cơ cấu vốn và phương án triển khai dự án.
II. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: 05 nhóm điều kiện pháp lý cốt lõi đối với dự án kinh doanh bất động sản
Để một dự án bất động sản có thể triển khai từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến xây dựng và kinh doanh, chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý 05 nhóm điều kiện pháp lý quan trọng.
Điều kiện về chấp thuận chủ trương đầu tư: Theo khoản 11 Điều 24 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua và dự án khu đô thị thuộc trường hợp phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định, không phân biệt quy mô sử dụng đất hoặc quy mô dân số.
Về thẩm quyền, Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư đối với một số dự án có quy mô, tính chất đặc biệt theo Điều 25 Luật Đầu tư.
Đối với phần lớn dự án nhà ở, khu đô thị và các dự án bất động sản thuộc phạm vi địa phương, thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư thuộc Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định.
Do đó, trước khi triển khai dự án, nhà đầu tư cần xác định chính xác dự án có thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hay không và cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết.
Điều kiện về đất đai và sự phù hợp quy hoạch: Đất đai là một trong những điều kiện có tính quyết định đối với khả năng triển khai dự án bất động sản.
Theo các quy định về đầu tư, dự án phải có cơ sở pháp lý phù hợp để tiếp cận và sử dụng đất. Tùy trường hợp, việc lựa chọn nhà đầu tư có thể được thực hiện thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất hoặc chấp thuận nhà đầu tư đồng thời với chấp thuận chủ trương đầu tư khi nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất hoặc thuộc trường hợp được nhận chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định.
Song song với điều kiện về nguồn đất, dự án phải bảo đảm sự phù hợp với quy hoạch có liên quan, bao gồm quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
Đây là bước cần được kiểm tra ngay từ giai đoạn tiền dự án. Nếu vị trí dự kiến thực hiện dự án không phù hợp quy hoạch hoặc không đáp ứng điều kiện về đất đai, việc xin chấp thuận chủ trương đầu tư và triển khai các thủ tục tiếp theo có thể gặp trở ngại.
Điều kiện về năng lực tài chính: Chủ đầu tư dự án bất động sản phải bảo đảm năng lực tài chính để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai và kinh doanh bất động sản, trong đó có yêu cầu về tỷ lệ vốn chủ sở hữu trên tổng vốn đầu tư theo từng trường hợp.
Đối với nhà đầu tư nước ngoài, ngoài yêu cầu về năng lực tài chính, còn phải đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Đặc biệt, trường hợp dự án hoặc giao dịch liên quan đến bất động sản tại các khu vực có vị trí nhạy cảm về quốc phòng, an ninh, nhà đầu tư nước ngoài có thể phải thực hiện việc thẩm định, lấy ý kiến của cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
Vì vậy, năng lực tài chính của nhà đầu tư cần được chuẩn bị và chứng minh ngay từ giai đoạn lập hồ sơ dự án, thay vì chỉ thực hiện khi cơ quan nhà nước yêu cầu bổ sung.
Nghĩa vụ ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án: Theo Điều 30 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 và Điều 26, Điều 27 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, nhà đầu tư phải thực hiện biện pháp bảo đảm thực hiện dự án trong các trường hợp pháp luật quy định.
Mức ký quỹ được xác định theo phương pháp lũy tiến từng phần trên tổng vốn đầu tư của dự án, không tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Theo nội dung được cung cấp:
Phần vốn đến 300 tỷ đồng: ký quỹ 3%;
Phần vốn trên 300 tỷ đồng đến 1.000 tỷ đồng: ký quỹ 2%;
Phần vốn trên 1.000 tỷ đồng: ký quỹ 1%.
Nhà đầu tư có thể thực hiện ký quỹ hoặc sử dụng thư bảo lãnh của tổ chức tín dụng theo quy định. Việc ký quỹ hoặc bảo lãnh phải được hoàn thành trước thời điểm giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo trường hợp áp dụng. Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc trúng đấu thầu dự án thuộc trường hợp được miễn nghĩa vụ ký quỹ theo quy định.
Dự án nhà ở thương mại và vấn đề ưu đãi đầu tư: Một nội dung đáng lưu ý là quy định loại trừ ưu đãi đầu tư đối với dự án xây dựng nhà ở thương mại.
Theo điểm c khoản 7 Điều 14 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại không thuộc đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư theo pháp luật về đầu tư.
Do đó, chủ đầu tư không nên mặc nhiên cho rằng dự án được triển khai tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì toàn bộ dự án nhà ở thương mại sẽ được hưởng các chính sách ưu đãi về thuế hoặc đất đai.
Việc xác định ưu đãi phải căn cứ đúng vào loại dự án, đối tượng được hưởng ưu đãi và quy định pháp luật áp dụng tại thời điểm thực hiện.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Điều kiện chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản
Trong quá trình triển khai, chủ đầu tư có thể phát sinh nhu cầu chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án. Đây là một hình thức tái cấu trúc quan trọng nhưng không phải dự án nào cũng có thể chuyển nhượng tự do.
Theo Điều 34 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 và Điều 57 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, việc chuyển nhượng dự án cần đáp ứng các điều kiện theo quy định.
Trước hết, dự án không thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo quy định của Luật Đầu tư.
Bên nhận chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện để thực hiện dự án, bao gồm điều kiện về kinh doanh bất động sản, năng lực tài chính và điều kiện tiếp cận thị trường nếu bên nhận là nhà đầu tư nước ngoài.
Đối với dự án có đất, các nghĩa vụ tài chính về đất đai và những nghĩa vụ liên quan phải được xem xét, thực hiện theo quy định trước khi chuyển nhượng.
Sau khi đáp ứng các điều kiện, các bên thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư tại cơ quan đăng ký đầu tư có thẩm quyền để ghi nhận nhà đầu tư mới trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư theo trường hợp áp dụng.
Do đó, trước khi ký kết giao dịch chuyển nhượng dự án, các bên cần thực hiện thẩm tra pháp lý toàn diện đối với dự án, đặc biệt là tình trạng đất đai, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính, tiến độ và các nghĩa vụ còn tồn tại.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
3. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: THỦ TỤC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẢN XUẤT 2026
Bình luận: