TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: ĐIỀU CHỈNH TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ – HỒ SƠ VÀ QUY TRÌNH THỰC HIỆN
Trong quá trình triển khai dự án đầu tư, việc không thể hoàn thành đúng tiến độ đã đăng ký có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân như chậm giao đất, chậm bàn giao mặt bằng, thay đổi quy hoạch, khó khăn trong huy động vốn hoặc các sự kiện bất khả kháng. Khi đó, nhà đầu tư cần chủ động rà soát tiến độ thực tế và thực hiện thủ tục điều chỉnh phù hợp để bảo đảm tính pháp lý của dự án.
Đặc biệt, đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, pháp luật đặt ra giới hạn điều chỉnh tiến độ không quá 24 tháng, đồng thời quy định một số trường hợp ngoại lệ được xem xét kéo dài quá thời hạn này.
Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 329 656 280; WhatsApp: (+84) 329 656 280; WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 329 656 280
- WhatsApp: (+84) 329 656 280
- WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123)
- Telegram: (+84) 329 656 280
I. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Xác định đúng mốc tính tiến độ thực hiện dự án
Trước khi xác định dự án có bị chậm tiến độ hay không, nhà đầu tư cần xác định chính xác thời điểm bắt đầu tính tiến độ.
Theo Điều 28 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, tùy tính chất dự án và tình trạng sử dụng đất, mốc tính tiến độ được xác định theo từng trường hợp.
Dự án thông thường: Đối với dự án không thuộc trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, tiến độ thực hiện được tính từ thời điểm nhà đầu tư được cấp Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu.
Dự án có giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất: Đối với dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thời điểm tính tiến độ được xác định theo quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Trường hợp đã có quyết định giao đất nhưng chậm bàn giao đất thực địa: Đây là trường hợp nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý. Nếu cơ quan nhà nước đã ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất nhưng việc bàn giao đất trên thực địa bị chậm, thì tiến độ thực hiện dự án được xác định từ thời điểm bàn giao đất trên thực địa.
Điều này có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định trách nhiệm của nhà đầu tư. Nhà đầu tư không nên mặc nhiên bị xem là chậm tiến độ trong khoảng thời gian chưa được bàn giao mặt bằng để triển khai dự án.
Do đó, các biên bản, hồ sơ và tài liệu thể hiện thời điểm bàn giao đất thực tế cần được lưu giữ đầy đủ để làm căn cứ xác định tiến độ của dự án khi thực hiện thủ tục điều chỉnh.
II. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Mức trần 24 tháng khi điều chỉnh tiến độ dự án
Một trong những vấn đề quan trọng nhất khi xử lý dự án chậm tiến độ là giới hạn điều chỉnh tiến độ đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Theo khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư về nguyên tắc không được điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án quá 24 tháng so với tiến độ thực hiện dự án được quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu.
Quy định này có thể hiểu là một “trần pháp lý” đối với việc xin kéo dài tiến độ dự án.
Tuy nhiên, giới hạn 24 tháng không phải là giới hạn tuyệt đối trong mọi trường hợp. Pháp luật vẫn cho phép điều chỉnh tiến độ quá 24 tháng nếu dự án thuộc một trong các trường hợp ngoại lệ được quy định.
Tại sao nên lựa chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Tiết kiệm thời gian: Thực hiện trọn gói các thủ tục đăng ký doanh nghiệp, giúp khách hàng giảm bớt thời gian và công sức.
Tuân thủ pháp luật: Hồ sơ được rà soát và thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: 06 trường hợp được điều chỉnh tiến độ quá 24 tháng
Nhà đầu tư có thể được xem xét điều chỉnh tiến độ vượt quá 24 tháng nếu thuộc các trường hợp sau:
Thứ nhất, do sự kiện bất khả kháng. Ví dụ như thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn hoặc các sự kiện bất khả kháng khác theo quy định pháp luật làm ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng triển khai dự án.
Thứ hai, do Nhà nước chậm giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp nhà đầu tư đã thực hiện các nghĩa vụ cần thiết nhưng việc tiếp cận đất bị chậm do phía cơ quan nhà nước thì khoảng thời gian này được xem xét khi xác định tiến độ dự án.
Thứ ba, do cơ quan nhà nước yêu cầu hoặc chậm thực hiện thủ tục hành chính. Nếu tiến độ dự án bị ảnh hưởng bởi yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước hoặc sự chậm trễ trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính, nhà đầu tư có cơ sở để đề nghị xem xét điều chỉnh tiến độ.
Thứ tư, do thay đổi quy hoạch. Trường hợp quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch có liên quan được cơ quan nhà nước điều chỉnh làm ảnh hưởng đến khả năng triển khai dự án, đây cũng là trường hợp cần được xem xét khi đề nghị kéo dài tiến độ.
Thứ năm, do thay đổi hoặc bổ sung mục tiêu dự án thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư. Việc thay đổi hoặc bổ sung mục tiêu có thể làm phát sinh yêu cầu điều chỉnh lại nội dung dự án và tiến độ thực hiện.
Thứ sáu, do tăng tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên làm thay đổi quy mô dự án. Trong trường hợp dự án cần tăng vốn đầu tư với mức từ 20% trở lên và việc tăng vốn dẫn đến thay đổi quy mô, tiến độ dự án có thể được xem xét điều chỉnh theo quy định.
Như vậy, khi dự án có nhu cầu kéo dài quá 24 tháng, vấn đề quan trọng không chỉ là chứng minh dự án đang chậm mà còn phải xác định nguyên nhân chậm tiến độ có thuộc trường hợp ngoại lệ hay không.
IV. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Thời gian chậm do cơ quan nhà nước không nhất thiết tính vào tiến độ dự án
Một điểm đặc biệt quan trọng trong xử lý dự án chậm tiến độ là việc phân biệt giữa thời gian chậm do lỗi của nhà đầu tư và thời gian chậm do nguyên nhân thuộc về cơ quan nhà nước.
Theo các quy định được dẫn chiếu tại Luật Đầu tư và Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, trong trường hợp tiến độ dự án bị ảnh hưởng bởi việc chậm giao đất, chậm bàn giao đất thực địa, cơ quan nhà nước chậm thực hiện thủ tục hành chính hoặc thời gian thanh tra, kiểm tra theo yêu cầu của cơ quan nhà nước, khoảng thời gian này được xem xét không tính vào tiến độ thực hiện và thời hạn hoạt động của dự án theo quy định.
Đặc biệt, nếu nhà đầu tư đã có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất nhưng chưa được bàn giao đất trên thực địa, thì thời điểm bàn giao đất thực tế là căn cứ quan trọng để xác định lại tiến độ.
Trong trường hợp này, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu giữ:
- Quyết định giao đất, cho thuê đất;
- Biên bản bàn giao đất trên thực địa;
- Văn bản trao đổi với cơ quan nhà nước;
- Văn bản yêu cầu bổ sung hoặc thực hiện thủ tục;
- Tài liệu thể hiện thời gian thanh tra, kiểm tra;
- Các tài liệu khác chứng minh nguyên nhân chậm tiến độ.
Đây không chỉ là tài liệu phục vụ thủ tục điều chỉnh dự án mà còn là căn cứ để chứng minh nhà đầu tư không phải chịu trách nhiệm đối với khoảng thời gian chậm do nguyên nhân khách quan hoặc do cơ quan nhà nước.
Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 329 656 280; WhatsApp: (+84) 329 656 280; WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 329 656 280
- WhatsApp: (+84) 329 656 280
- WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123)
- Telegram: (+84) 329 656 280
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
3. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: THỦ TỤC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẢN XUẤT 2026
Bình luận: