TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: ĐẤT ĐAI VÀ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG ĐỐI VỚI DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐẶC BIỆT
Trong quá trình thu hút đầu tư vào các lĩnh vực công nghệ cao, sản xuất bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, đổi mới sáng tạo và hạ tầng chiến lược, Thủ tục đầu tư đặc biệt được xem là một cơ chế nhằm rút ngắn đáng kể thời gian thực hiện các thủ tục đầu tư ban đầu.
Theo Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 và Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, cơ chế này cho phép một số dự án đáp ứng điều kiện được thực hiện theo trình tự đơn giản hơn, trong đó giảm bớt một số thủ tục tiền kiểm về đầu tư, môi trường, xây dựng và các nội dung liên quan.
Tuy nhiên, việc được áp dụng Thủ tục đầu tư đặc biệt không đồng nghĩa với việc nhà đầu tư được miễn các điều kiện về đất đai hoặc được quyền sử dụng đất ngay sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Đặc biệt, đối với dự án có nhu cầu Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc phải thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng, nhà đầu tư vẫn phải tuân thủ trình tự về đất đai và thực hiện các nghĩa vụ tài chính có liên quan.
Vì vậy, việc xác định đúng cơ chế tiếp cận đất đai, thời điểm ký quỹ và phương án GPMB ngay từ đầu có ý nghĩa quan trọng đối với tiến độ thực hiện dự án.
Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Địa bàn áp dụng và đặc điểm tiếp cận đất đai của dự án đầu tư đặc biệt
Căn cứ Khoản 1 Điều 28 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 và Điều 46 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, Thủ tục đầu tư đặc biệt được áp dụng đối với các dự án đáp ứng điều kiện theo quy định và được thực hiện tại các khu vực thuộc phạm vi áp dụng của cơ chế này như khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung, khu thương mại tự do và một số khu chức năng trong khu kinh tế.
Về đất đai, có thể phát sinh hai trường hợp chính.
Thứ nhất, dự án sử dụng đất đã được giải phóng mặt bằng. Đây là trường hợp phổ biến tại các khu công nghiệp, khu chế xuất hoặc khu công nghệ cao. Nhà đầu tư có thể thuê lại đất hoặc nhà xưởng từ chủ đầu tư hạ tầng, trong khi mặt bằng đã được chuẩn bị và có sẵn hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Thứ hai, dự án sử dụng khu đất chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng. Trường hợp này có thể phát sinh đối với các dự án quy mô lớn được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất trực tiếp. Nhà đầu tư khi đó phải tính đến thời gian thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng trước khi triển khai xây dựng dự án.
Do đó, mặc dù Thủ tục đầu tư đặc biệt giúp rút ngắn trình tự đầu tư, vấn đề đất đai vẫn là một trong những yếu tố có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thực tế của dự án.
- Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: IRC là căn cứ quan trọng trong quá trình tiếp cận đất đai
Một trong những điểm đáng chú ý của Thủ tục đầu tư đặc biệt là giá trị pháp lý của Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Theo Khoản 4 Điều 28 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là cơ sở để Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến dự án.
Như vậy, thay vì phải hoàn tất toàn bộ quy trình chấp thuận chủ trương đầu tư như đối với nhiều dự án thông thường, dự án thuộc Thủ tục đầu tư đặc biệt có thể sử dụng Giấy IRC được cấp theo cơ chế này làm căn cứ để tiếp tục thực hiện thủ tục về đất đai.
Về cơ bản, trình tự triển khai có thể được hiểu theo các bước:
Bước 1: Nhà đầu tư đăng ký và được cấp Giấy IRC theo Thủ tục đầu tư đặc biệt.
Bước 2: Căn cứ Giấy IRC và các điều kiện về đất đai, cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Bước 3: Nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ bảo đảm thực hiện dự án và các nghĩa vụ tài chính, đất đai có liên quan.
Bước 4: Sau khi đáp ứng điều kiện về quyền sử dụng đất và các điều kiện cần thiết khác, nhà đầu tư mới triển khai các bước tiếp theo để xây dựng và đưa dự án vào hoạt động.
Điểm cần lưu ý là Giấy IRC không thay thế quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc các giấy tờ xác lập quyền sử dụng đất. Việc được cấp IRC chỉ tạo cơ sở pháp lý để tiếp tục thực hiện thủ tục đất đai theo quy định.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Thời điểm ký quỹ và cơ chế ứng tiền bồi thường giải phóng mặt bằng
Đối với dự án thực hiện Thủ tục đầu tư đặc biệt, nghĩa vụ bảo đảm thực hiện dự án có mối liên hệ trực tiếp với tiến độ giao đất và giải phóng mặt bằng.
Theo Điểm b Khoản 5 Điều 27 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, sau khi được cấp Giấy IRC, nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ ký quỹ hoặc cung cấp cam kết bảo lãnh của tổ chức tín dụng tùy thuộc vào tình trạng khu đất và việc nhà đầu tư có ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hay không.
Trường hợp đất chưa được giải phóng mặt bằng
Nếu khu đất chưa được giải phóng mặt bằng và nhà đầu tư không tạm ứng tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, nghĩa vụ bảo đảm được thực hiện trước thời điểm tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp đất đã sạch hoặc nhà đầu tư đã ứng tiền GPMB
Nếu khu đất đã được Nhà nước bồi thường, thu hồi hoặc nhà đầu tư đã chủ động ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án được phê duyệt, thời điểm thực hiện nghĩa vụ bảo đảm được xác định theo quy định tương ứng, gắn với thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Đối với trường hợp khu đất đã được Nhà nước bồi thường, thu hồi đất, nghĩa vụ bảo đảm còn phải được thực hiện trong thời hạn theo quy định kể từ ngày được cấp Giấy IRC.
Cơ chế khấu trừ tiền nhà đầu tư đã ứng cho GPMB
Một điểm đáng chú ý là trường hợp nhà đầu tư chủ động ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án được phê duyệt.
Theo Khoản 7 Điều 27 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, nếu số tiền nhà đầu tư đã ứng bằng hoặc lớn hơn mức bảo đảm thực hiện dự án, nhà đầu tư có thể không phải nộp thêm tiền ký quỹ hoặc cam kết bảo lãnh tại thời điểm tương ứng.
Nếu số tiền đã ứng thấp hơn mức bảo đảm, nhà đầu tư chỉ phải thực hiện phần nghĩa vụ còn thiếu theo quy định.
Cơ chế này giúp hạn chế tình trạng nhà đầu tư vừa phải bỏ một khoản tiền lớn để thực hiện GPMB, vừa phải tiếp tục bố trí thêm một khoản tiền tương ứng để ký quỹ. Tuy nhiên, khoản tiền ứng trước phải được thực hiện đúng phương án và trình tự được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để được xem xét theo cơ chế khấu trừ.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
Bình luận: