TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ DỰ ÁN GẮN VỚI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ DỰ ÁN GẮN VỚI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư gắn liền với quyền sử dụng đất là giao dịch có tính chất phức tạp, bởi việc thay đổi nhà đầu tư không chỉ làm phát sinh thủ tục điều chỉnh hồ sơ đầu tư mà còn liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất, tài sản trên đất, nghĩa vụ tài chính và việc tiếp tục triển khai dự án.

Theo Điều 34 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 và Điều 57 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, để giao dịch được thực hiện, các bên cần đồng thời đáp ứng điều kiện về dự án đầu tư và điều kiện về đất đai, bất động sản.

Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

1. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Hai điều kiện khi chuyển nhượng toàn bộ dự án gắn với quyền sử dụng đất

Đầu tiên là điều kiện về dự án đầu tư

Trước hết, dự án chuyển nhượng phải là dự án còn đủ điều kiện để tiếp tục hoạt động, không thuộc trường hợp bị chấm dứt theo Điều 36 Luật Đầu tư.

Bên nhận chuyển nhượng phải có năng lực tài chính để tiếp tục thực hiện dự án theo đúng mục tiêu và tiến độ đã được phê duyệt. Năng lực này có thể được chứng minh thông qua báo cáo tài chính, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ hoặc cam kết cấp tín dụng, bảo lãnh của tổ chức tín dụng theo quy định.

Nếu bên nhận chuyển nhượng là nhà đầu tư nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nắm giữ trên 50% vốn điều lệ, còn phải đáp ứng các điều kiện tiếp cận thị trường về tỷ lệ sở hữu, phạm vi hoạt động và ngành nghề hạn chế tiếp cận thị trường. Đồng thời, cần xem xét các yêu cầu về quốc phòng, an ninh và việc nhận quyền sử dụng đất tại khu vực đảo, biên giới, ven biển hoặc khu vực có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.

Bên nhận chuyển nhượng cũng phải đáp ứng các điều kiện riêng đã được ghi nhận tại Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của dự án.

Thứ hai là điều kiện về quyền sử dụng đất và tài sản trên đất

Song song với điều kiện đầu tư, quyền sử dụng đất của dự án phải đáp ứng các điều kiện theo pháp luật đất đai.

Thông thường, đất thực hiện dự án phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp; còn thời hạn sử dụng; không có tranh chấp, khiếu nại; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định.

Một nội dung đặc biệt cần lưu ý là hình thức sử dụng đất.

Đối với đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng với dự án có thể được thực hiện theo quy định.

Trong trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm, người sử dụng đất không chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo cách thức thông thường mà thực hiện chuyển nhượng tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất; sau đó Nhà nước thu hồi đất của bên chuyển nhượng và cho bên nhận chuyển nhượng tiếp tục thuê đất để thực hiện dự án theo quy định pháp luật đất đai và pháp luật đầu tư.

1. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Quy trình thực hiện chuyển nhượng toàn bộ dự án gắn với đất

Để bảo đảm sự thống nhất giữa hồ sơ đầu tư và hồ sơ đất đai, giao dịch có thể được triển khai theo các bước chính sau:

Bước 1: Thẩm tra pháp lý dự án và thực hiện thủ tục M&A nếu thuộc diện phải đăng ký Trước khi giao dịch, bên nhận chuyển nhượng cần kiểm tra toàn diện tình trạng pháp lý của dự án, đặc biệt là hiện trạng sử dụng đất, ranh giới, công trình trên đất, nghĩa vụ tài chính về đất, quy hoạch và tình trạng thực hiện dự án.

Nếu bên nhận chuyển nhượng là nhà đầu tư nước ngoài và giao dịch thuộc trường hợp phải đăng ký góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp hoặc phải đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường, cần thực hiện thủ tục tương ứng trước khi hoàn tất việc thay đổi nhà đầu tư.

Đây là bước quan trọng nhằm hạn chế trường hợp giao dịch đã được thỏa thuận nhưng không đủ điều kiện để ghi nhận nhà đầu tư mới trên hồ sơ dự án.

Bước 2: Điều chỉnh chủ trương đầu tư hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Tùy thuộc tình trạng pháp lý của dự án, thủ tục thay đổi nhà đầu tư có thể được thực hiện theo các hướng khác nhau.

Đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi vận hành, nhà đầu tư thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư để ghi nhận sự thay đổi nhà đầu tư theo quy định.

Đối với dự án đã đưa vào khai thác, vận hành, theo nội dung nguồn cung cấp, trường hợp chuyển nhượng dự án không phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Đối với dự án chỉ có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC tại Cơ quan đăng ký đầu tư để ghi nhận nhà đầu tư mới. Thời gian xử lý khoảng 07–10 ngày làm việc.

Bước 3: Ký hợp đồng chuyển nhượng, thực hiện nghĩa vụ thuế và đăng ký đất đai

Sau khi có văn bản chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư hoặc Giấy IRC điều chỉnh ghi nhận bên nhận chuyển nhượng, các bên tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức đối với dự án, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Bên chuyển nhượng thực hiện kê khai, nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản/chuyển nhượng dự án theo quy định, với mức thuế suất được nguồn cung cấp xác định là 20%.

Tiếp đó, thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng Đăng ký đất đai để cập nhật chủ thể sử dụng đất, hoặc thực hiện thủ tục thuê đất mới đối với trường hợp pháp luật đất đai yêu cầu.

Bước 4: Bàn giao dự án và xử lý nghĩa vụ ký quỹ

Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, các bên tiến hành bàn giao thực địa, mốc giới, hồ sơ công trình, hồ sơ môi trường, phòng cháy chữa cháy và các tài liệu liên quan đến quá trình vận hành dự án.

Đối với nghĩa vụ ký quỹ, bên nhận chuyển nhượng có thể kế thừa quyền và nghĩa vụ ký quỹ của bên chuyển nhượng hoặc thực hiện ký quỹ thay thế để cơ quan đăng ký đầu tư hoàn trả tiền ký quỹ cho bên bán theo quy định.

Trường hợp bên nhận chuyển nhượng tiếp nhận dự án đã hoàn thành việc góp vốn, huy động vốn theo tiến độ quy định thì không phải thực hiện ký quỹ.

Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

III. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Hồ sơ điều chỉnh dự án khi chuyển nhượng toàn bộ dự án

Theo Điều 57 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, hồ sơ thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án khi chuyển nhượng toàn bộ dự án gắn với quyền sử dụng đất gồm các tài liệu cơ bản:

• Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư, trong đó thể hiện thông tin bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng và nội dung đề nghị thay đổi nhà đầu tư;
• Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm đề nghị chuyển nhượng;
• Hợp đồng hoặc hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng toàn bộ dự án;
• Tài liệu chứng minh tư cách pháp lý của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của bên nhận chuyển nhượng như báo cáo tài chính 02 năm gần nhất, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, cam kết cấp tín dụng của ngân hàng hoặc xác nhận số dư tài khoản phù hợp;
• Tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất, gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê đất và chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai;
• Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hiện hành.

Đối với hồ sơ của nhà đầu tư nước ngoài, các tài liệu do cơ quan nước ngoài cấp cần được thực hiện thủ tục hợp pháp hóa lãnh sự và dịch thuật công chứng sang tiếng Việt theo yêu cầu.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án), vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.