TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ TRIỂN KHAI DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Trong quá trình triển khai dự án đầu tư, việc chuyển mục đích sử dụng đất là thủ tục quan trọng, đặc biệt đối với các dự án sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện hoạt động sản xuất, kinh doanh. Thủ tục này có mối liên hệ chặt chẽ với chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính và tiến độ thực hiện dự án.
Bài viết dưới đây làm rõ điều kiện, trình tự chuyển mục đích sử dụng đất và những vấn đề pháp lý cần lưu ý khi triển khai dự án đầu tư năm 2026.
Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 329 656 280; WhatsApp: (+84) 329 656 280; WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 329 656 280
- WhatsApp: (+84) 329 656 280
- WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123)
- Telegram: (+84) 329 656 280
I. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Mối liên thông giữa chuyển mục đích sử dụng đất và thủ tục đầu tư
Một trong những nguyên tắc quan trọng cần lưu ý là dự án có đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất không chỉ chịu sự điều chỉnh của pháp luật đất đai mà còn phải được xem xét trong khuôn khổ pháp luật về đầu tư.
Theo Khoản 8 Điều 24 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, dự án có đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thuộc trường hợp phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư.
Điều này cho thấy thủ tục đầu tư và thủ tục đất đai có mối liên hệ theo trình tự nhất định. Nhà đầu tư cần xác định trước sự phù hợp của dự án với quy hoạch, nhu cầu sử dụng đất và khả năng chuyển mục đích sử dụng đất trước khi triển khai các bước tiếp theo.
Về cơ bản, quá trình pháp lý có thể được hiểu theo hai lớp thủ tục:
- Thủ tục đầu tư: xác định sự phù hợp của dự án, mục tiêu, quy mô, địa điểm, nhu cầu sử dụng đất và các nội dung liên quan.
- Thủ tục đất đai: thực hiện việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính về đất theo quy định.
Do đó, nhà đầu tư không nên chỉ tập trung vào việc nhận chuyển nhượng hoặc tập trung quỹ đất mà cần đồng thời rà soát khả năng sử dụng quỹ đất đó cho mục tiêu đầu tư dự kiến.
II. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Một số cơ chế quan trọng khi sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án
Chấp thuận nhà đầu tư không qua đấu giá, đấu thầu trong một số trường hợp
Khoản 4 Điều 23 Luật Đầu tư quy định cơ chế chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với trường hợp nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất.
Cơ chế này tạo điều kiện để nhà đầu tư đã chủ động hình thành quỹ đất có thể tiếp tục thực hiện thủ tục đầu tư theo phương thức phù hợp mà không nhất thiết phải thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật.
Tuy nhiên, việc có quyền sử dụng đất hoặc đã nhận chuyển nhượng đất không đồng nghĩa với việc nhà đầu tư đương nhiên được sử dụng đất cho mục tiêu dự án. Khả năng chuyển mục đích và sự phù hợp với quy hoạch vẫn phải được xem xét theo quy định.
Trường hợp thực hiện thủ tục đầu tư đặc biệt
Đối với một số dự án công nghệ cao, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và các dự án thuộc phạm vi áp dụng thủ tục đầu tư đặc biệt tại khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao hoặc khu kinh tế, nhà đầu tư có thể được áp dụng cơ chế đặc thù theo Điều 28 Luật Đầu tư.
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) do Ban Quản lý cấp có thể là căn cứ để thực hiện các thủ tục liên quan đến giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo cơ chế thông thường.
Do đó, trước khi lựa chọn trình tự thực hiện, nhà đầu tư cần xác định dự án có thuộc phạm vi áp dụng thủ tục đầu tư đặc biệt hay không.
Tại sao nên lựa chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Tiết kiệm thời gian: Thực hiện trọn gói các thủ tục đăng ký doanh nghiệp, giúp khách hàng giảm bớt thời gian và công sức.
Tuân thủ pháp luật: Hồ sơ được rà soát và thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án có chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ Điều 24 và Điều 25 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư được phân định tùy thuộc vào tính chất, quy mô và loại đất sử dụng của dự án.
Đối với một số dự án sử dụng diện tích lớn đất rừng hoặc đất trồng lúa, thẩm quyền có thể thuộc Thủ tướng Chính phủ theo các trường hợp luật định.
Đối với dự án có đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, thẩm quyền có thể thuộc Chủ tịch UBND cấp tỉnh theo quy định. Trong trường hợp dự án được thực hiện trong khu công nghiệp, khu kinh tế và đáp ứng điều kiện thuộc thẩm quyền của Ban Quản lý, Ban Quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế có thể thực hiện thủ tục theo thẩm quyền được pháp luật quy định.
Việc xác định đúng cơ quan có thẩm quyền ngay từ đầu có ý nghĩa quan trọng bởi thẩm quyền quyết định sẽ chi phối toàn bộ quy trình thẩm định và thời gian chuẩn bị hồ sơ dự án.
Thẩm định đối với dự án sử dụng đất trồng lúa, đất rừng: Đối với dự án đề xuất chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng hoặc đất rừng sản xuất, hồ sơ có thể phải thực hiện cơ chế lấy ý kiến thẩm định chuyên ngành theo Khoản 4 Điều 34 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP. Nội dung thẩm định tập trung vào các vấn đề như:
- Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất;
- Chỉ tiêu sử dụng đất còn lại được phân bổ;
- Hiện trạng sử dụng đất;
- Các khoản tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa hoặc trồng rừng thay thế;
- Phương án thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Đây là nhóm dự án cần được rà soát kỹ ngay từ giai đoạn chuẩn bị hồ sơ bởi vấn đề đất đai có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng được chấp thuận và tiến độ triển khai dự án.
IV. Tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án: Nghĩa vụ bảo đảm thực hiện dự án khi chuyển mục đích sử dụng đất
Một nội dung nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý là nghĩa vụ ký quỹ hoặc bảo lãnh thực hiện dự án.
Theo Khoản 1 Điều 30 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 và các quy định liên quan tại Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, dự án có đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ bảo đảm theo quy định, trừ trường hợp được miễn.
Hình thức bảo đảm có thể là nộp tiền ký quỹ hoặc thư bảo lãnh của tổ chức tín dụng.
Theo nội dung được cung cấp, thời điểm hoàn thành nghĩa vụ bảo đảm được xác định trước thời điểm ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc trước khi tổ chức thực hiện phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng theo trường hợp tương ứng.
Tuy nhiên, cần lưu ý trường hợp nhà đầu tư được miễn ký quỹ theo Điểm d Khoản 1 Điều 30 Luật Đầu tư, trong đó có trường hợp Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trên cơ sở nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất khác.
Do đó, trước khi xác định nghĩa vụ ký quỹ, nhà đầu tư cần rà soát chính xác nguồn gốc và phương thức tiếp cận quỹ đất của dự án.
Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ pháp lý dự án (tư vấn, thực hiện thủ tục về pháp lý dự án) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 329 656 280; WhatsApp: (+84) 329 656 280; WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123 để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 329 656 280
- WhatsApp: (+84) 329 656 280
- WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123)
- Telegram: (+84) 329 656 280
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
2. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG THỦ TỤC ĐẦU TƯ ĐẶC BIỆT 2026
Bình luận: