THỦ TỤC KÝ QUỸ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN DỰ ÁN: QUY ĐỊNH MỚI VỀ MỨC PHÍ, TRƯỜNG HỢP MIỄN GIẢM VÀ QUY TRÌNH THỰC HIỆN

Trong hoạt động đầu tư tại Việt Nam, ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án không chỉ là một thủ tục hành chính bắt buộc mà còn là cơ chế tài chính quan trọng nhằm đảm bảo cam kết triển khai đúng tiến độ của nhà đầu tư khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Việc nắm rõ tỷ lệ ký quỹ, thời điểm thực hiện cũng như các trường hợp được miễn, giảm ký quỹ sẽ giúp doanh nghiệp chủ động tối ưu hóa nguồn vốn, giảm thiểu rủi ro pháp lý và đảm bảo tiến độ khởi công dự án. 

Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp toàn bộ quy định pháp lý mới nhất và hướng dẫn chi tiết quy trình thực hiện thủ tục ký quỹ bảo đảm dự án đầu tư. 

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

I. Ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án: Đối tượng áp dụng và các trường hợp được miễn ký quỹ

Trách nhiệm bảo đảm thực hiện dự án đầu tư được quy định chi tiết tại Điều 30 Luật Đầu tư (Văn bản hợp nhất số 142/2026/VBHN-LQ-VPQH) và hướng dẫn cụ thể tại Điều 26 Nghị định 96/2026/NĐ-CP.

Trường hợp bắt buộc phải ký quỹ hoặc bảo lãnh ký quỹ

Nghĩa vụ ký quỹ áp dụng bắt buộc đối với các nhà đầu tư thực hiện dự án có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Để bảo đảm triển khai dự án đúng tiến độ và cam kết, nhà đầu tư phải nộp tiền vào tài khoản phong tỏa (ký quỹ) hoặc cung cấp cam kết bảo lãnh nghĩa vụ ký quỹ từ tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài hợp pháp tại Việt Nam.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 30 Luật Đầu tư và Khoản 1 Điều 26 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, nhà đầu tư không phải thực hiện nghĩa vụ ký quỹ hoặc bảo lãnh ký quỹ trong các trường hợp sau:

- Trúng đấu giá quyền sử dụng đất: Nhà đầu tư trúng đấu giá đất để thực hiện dự án theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê.

- Trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất: Dự án đã hoàn thành thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư công khai theo đúng quy định của pháp luật về đấu thầu.

- Nhận chuyển nhượng dự án đã hoàn thành nghĩa vụ: Dự án nhận chuyển nhượng mà bên chuyển nhượng đã thực hiện xong nghĩa vụ ký quỹ, hoặc đã hoàn thành việc góp vốn, huy động vốn đúng tiến độ ghi tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư/Văn bản chấp thuận chủ trương.

- Tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng đất: Nhà đầu tư thực hiện dự án trên cơ sở tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất.

- Trúng đấu giá quyền khai thác khoáng sản: Nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất để khai thác khoáng sản sau khi đã trúng đấu giá quyền khai thác khoáng sản theo quy định.

II. Ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án: Hình thức bảo đảm và mức ký quỹ 

Các quy định về hình thức, mức bảo đảm cũng như tỷ lệ giảm tiền ký quỹ thực hiện theo Điều 30 Luật Đầu tư (Văn bản hợp nhất số 142/2026/VBHN-LQ-VPQH), cùng Điều 26 và Điều 27 Nghị định 96/2026/NĐ-CP.

Hình thức bảo đảm thực hiện dự án

Nghĩa vụ bảo đảm dự án được ghi nhận chính thức bằng Thỏa thuận bằng văn bản giữa Cơ quan đăng ký đầu tư và Nhà đầu tư. Nhà đầu tư có thể linh hoạt chọn một trong hai phương án: nộp tiền ký quỹ vào tài khoản phong tỏa của Cơ quan đăng ký đầu tư tại ngân hàng thương mại (nhà đầu tư tự chịu phí giao dịch, duy trì), hoặc nộp chứng thư/cam kết bảo lãnh nghĩa vụ ký quỹ do tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam phát hành.

Mức ký quỹ và các khoản khoanh trừ

Mức bảo đảm được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) lũy tiến từng phần dựa trên vốn đầu tư của dự án:

- Đến 300 tỷ đồng: Mức bảo đảm là 3%.

- Trên 300 tỷ đến 1.000 tỷ đồng: Mức bảo đảm là 2%.

- Trên 1.000 tỷ đồng: Mức bảo đảm là 1%.

Khi xác định tổng vốn đầu tư để tính mức ký quỹ, nhà đầu tư được khoanh trừ hai khoản chi phí: tiền sử dụng đất/tiền thuê đất nộp cho Nhà nước và chi phí xây dựng các công trình thuộc dự án có nghĩa vụ bàn giao cho Nhà nước quản lý. Trường hợp chưa xác định chính xác chi phí bàn giao tại thời điểm ký thỏa thuận, số tiền sẽ tính dựa trên dự toán trong Đề xuất dự án.

Các mức giảm tiền ký quỹ bảo đảm

Căn cứ Khoản 4 Điều 27 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, nhà đầu tư được xét giảm mức ký quỹ hoặc bảo lãnh theo hai cấp độ:

- Giảm 25% tiền ký quỹ/bảo lãnh: Áp dụng cho dự án thuộc Ngành, nghề ưu đãi đầu tư (theo Phụ lục II ban hành kèm Nghị định 96/2026/NĐ-CP), hoặc dự án thực hiện tại Địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

- Giảm 50% tiền ký quỹ/bảo lãnh: Áp dụng cho dự án thuộc Ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư (theo Phụ lục II ban hành kèm Nghị định 96/2026/NĐ-CP); dự án tại Địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; hoặc dự án thuộc Ngành, nghề ưu đãi đầu tư thực hiện tại Địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

Tại sao Quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực pháp lý dự án, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho dự án.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thực hiện thủ tục.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình thực hiện thủ tục, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

III. Ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án: Quy trình thực hiện 

Bước 1: Ký kết Thỏa thuận bảo đảm thực hiện dự án

Cơ quan đăng ký đầu tư và Nhà đầu tư xác lập Thỏa thuận bằng văn bản để làm căn cứ pháp lý. Văn bản này quy định rõ thông tin dự án, hình thức bảo đảm được chọn (nộp tiền hoặc bảo lãnh), mức tiền chính xác sau khoanh trừ hay ưu đãi, thời điểm nộp, điều kiện hoàn trả theo tiến độ, cũng như cơ chế xử lý thu nộp ngân sách nếu xảy ra vi phạm.

Bước 2: Thực hiện nộp tiền ký quỹ hoặc gửi Chứng thư bảo lãnh

Nhà đầu tư nộp tiền ký quỹ vào tài khoản của Cơ quan đăng ký đầu tư tại ngân hàng thương mại (tự chịu chi phí liên quan) hoặc gửi chứng thư bảo lãnh từ tổ chức tín dụng hợp pháp. Về thời điểm, nếu không tạm ứng chi phí giải phóng mặt bằng, nghĩa vụ phải hoàn thành sau khi có chấp thuận chủ trương/nhà đầu tư và trước khi nộp phương án bồi thường. Nếu đã tạm ứng kinh phí hoặc thuê đất trả tiền hằng năm, nhà đầu tư phải hoàn tất trước thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 3: Quản lý và điều chỉnh tiền ký quỹ/bảo lãnh trong quá trình thực hiện

Đối với dự án phân kỳ, thủ tục áp dụng theo từng giai đoạn và được phép chuyển số tiền còn lại sang giai đoạn kế tiếp. Khi điều chỉnh vốn đầu tư, nhà đầu tư nộp bổ sung nếu tăng vốn hoặc được hoàn trả/giảm bảo lãnh tương ứng nếu giảm vốn. Nếu số tiền tạm ứng bồi thường lớn hơn hoặc bằng mức ký quỹ thì chưa phải nộp ngay; trường hợp thấp hơn, nhà đầu tư chỉ cần nộp phần chênh lệch.

Bước 4: Hoàn trả tiền ký quỹ hoặc chấm dứt hiệu lực bảo lãnh

Cơ quan đăng ký đầu tư hoàn trả tiền ký quỹ (kèm lãi) hoặc giải tỏa bảo lãnh theo hai mốc: hoàn trả 50% khi nhà đầu tư nhận quyết định đất đai và giấy phép/chấp thuận khởi công; 50% còn lại giải tỏa khi hoàn thành nghiệm thu toàn bộ công trình hoặc dự án. Nếu dự án ngưng trệ do bất khả kháng, lỗi thủ tục hành chính hoặc thay đổi quy hoạch, nhà đầu tư cũng được xem xét hoàn trả tiền hoặc chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm.

Bước 5: Xử lý thu nộp Ngân sách Nhà nước (Trường hợp vi phạm)

Nếu dự án bị chấm dứt hoạt động do vi phạm hoặc lỗi từ phía nhà đầu tư theo quy định tại Khoản 2 Điều 36 Luật Đầu tư, toàn bộ số tiền ký quỹ chưa hoàn trả sẽ bị thu nộp vào Ngân sách Nhà nước (không bao gồm tiền lãi phát sinh).

IV. Ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án: Thời điểm và thời hạn thực hiện

Trình tự xác định thời điểm và thời hạn thực hiện nghĩa vụ ký quỹ được áp dụng theo Điều 30 Luật Đầu tư (Văn bản hợp nhất số 142/2026/VBHN-LQ-VPQH) cùng Khoản 5, 6 và 7 Điều 27 Nghị định 96/2026/NĐ-CP.

Phân định thời điểm thực hiện ký quỹ theo thực tế

Nghĩa vụ bảo đảm phát sinh ngay sau khi nhà đầu tư nhận Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư (hoặc Quyết định chấp thuận nhà đầu tư). Nếu chưa tạm ứng kinh phí giải phóng mặt bằng, việc ký quỹ/bảo lãnh phải xong trước khi cơ quan nhà nước thực hiện phương án bồi thường. Nếu đã tạm ứng kinh phí (hoặc thuê đất trả tiền hằng năm), nhà đầu tư phải hoàn tất trước khi ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất hay chuyển mục đích sử dụng đất.

Thời điểm ký quỹ đối với dự án đặc thù

Đối với dự án áp dụng Thủ tục đầu tư đặc biệt, thời điểm thực hiện tính từ sau khi cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và trước khâu giải phóng mặt bằng hoặc ban hành quyết định đất đai. Trường hợp khu đất thực hiện dự án đã được Nhà nước thu hồi và giải phóng mặt bằng sạch từ trước, nhà đầu tư có nghĩa vụ nộp tiền hoặc bảo lãnh trong vòng 30 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Mốc bắt đầu và kết thúc thời hạn bảo đảm

Thời hạn bảo đảm tính từ mốc nhà đầu tư hoàn tất nộp tiền vào tài khoản phong tỏa của Cơ quan đăng ký đầu tư hoặc nộp chứng thư bảo lãnh ngân hàng. Thời hạn này chính thức kết thúc khi tiền ký quỹ được hoàn trả xong theo tiến độ, hoặc bị thu nộp vào ngân sách nhà nước do vi phạm, hoặc khi chứng thư bảo lãnh hết hiệu lực theo thỏa thuận.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

1. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: CÁCH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ

2. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: THỦ TỤC THÀNH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ

3. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: PHÂN LOẠI DỰ ÁN ĐẦU TƯ