PHÁP LÝ DỰ ÁN: NHÀ ĐẦU TƯ CẦN ĐÁP ỨNG NHỮNG ĐIỀU KIỆN NÀO ĐỂ ĐƯỢC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN?
Nhiều nhà đầu tư dồn sức cho hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng ít chú ý rằng, để thực sự nhận được đất, bản thân nhà đầu tư cũng phải đáp ứng một số điều kiện riêng. Thiếu một điều kiện, hồ sơ giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất có thể bị dừng lại dù dự án đã có chủ trương.
Theo khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024, người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng ba điều kiện về ký quỹ, năng lực tài chính và việc chấp hành pháp luật đất đai.
Vậy từng điều kiện được hiểu như thế nào, dự án nhà ở thương mại có phải đáp ứng thêm điều kiện nào, và nhà đầu tư nên kiểm tra gì trước khi nộp hồ sơ?
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp lý dự án (quy hoạch, giấy phép xây dựng, đất đai, đầu tư, phòng cháy chữa cháy, môi trường) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 329 656 280; WhatsApp: (+84) 329 656 280; WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 329 656 280
- WhatsApp: (+84) 329 656 280
- WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123)
- Telegram: (+84) 329 656 280
I. Pháp lý dự án: Ba điều kiện đối với nhà đầu tư theo khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024
Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:
Ký quỹ hoặc hình thức bảo đảm khác: Nhà đầu tư thực hiện ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Có năng lực tài chính: Nhà đầu tư phải có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư, cùng các điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan.
Không vi phạm pháp luật về đất đai: Nhà đầu tư không vi phạm pháp luật về đất đai, hoặc có vi phạm nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Điểm cần đặc biệt lưu ý là việc xác định người sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai hay không được áp dụng đối với tất cả các thửa đất mà nhà đầu tư đang sử dụng trên địa bàn cả nước, không chỉ riêng khu đất của dự án đang xin.
II. Pháp lý dự án: Điều kiện bổ sung với nhà ở thương mại và ví dụ thực tế
Theo khoản 3 Điều 122 Luật Đất đai 2024, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng thêm các điều kiện sau:
Các điều kiện chung: Đáp ứng các điều kiện đã nêu tại khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024.
Quyền sử dụng đất ở: Người được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác.
Phù hợp quy hoạch và kế hoạch: Dự án phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương, và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế, xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư: Có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Ví dụ thực tế: Một công ty đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và nộp hồ sơ đề nghị giao đất cho dự án mới. Tuy nhiên, công ty đang sử dụng một thửa đất ở tỉnh khác, từng bị xử lý vi phạm về đất đai và quyết định xử lý chưa được chấp hành xong. Vì điều kiện không vi phạm được xét trên tất cả các thửa đất mà công ty đang sử dụng, hồ sơ giao đất của dự án mới bị vướng. Công ty phải hoàn tất việc chấp hành quyết định xử lý rồi mới đề nghị lại, làm chậm tiến độ dự án.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Pháp lý dự án: Kiểm tra nhanh trước khi đề nghị giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất
Rà soát lịch sử sử dụng đất của nhà đầu tư: Kiểm tra tất cả các thửa đất mà nhà đầu tư đang sử dụng, xem có quyết định xử lý vi phạm nào chưa chấp hành xong hay không.
Chuẩn bị phương án ký quỹ hoặc bảo đảm khác: Xác định hình thức bảo đảm theo pháp luật về đầu tư và chuẩn bị sẵn nguồn tiền hoặc văn bản bảo đảm.
Chứng minh năng lực tài chính theo tiến độ: Chuẩn bị tài liệu thể hiện khả năng huy động vốn phù hợp với tiến độ sử dụng đất của dự án.
Xác định căn cứ giao đất: Căn cứ có thể là văn bản phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư qua đấu thầu, hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, tùy loại dự án.
Đối chiếu quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất: Kiểm tra khu đất có phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và không nằm trong diện Nhà nước thu hồi cho mục đích khác hay không.
Theo dõi thay đổi của pháp luật đất đai: Theo thông tin báo chí, Quốc hội dự kiến xem xét sửa đổi Luật Đất đai 2024 tại kỳ họp cuối năm 2026, nên cần cập nhật quy định mới trước khi nộp hồ sơ.
Tóm lại, để được giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, nhà đầu tư cần chứng minh đủ ba điều kiện về ký quỹ, năng lực tài chính và chấp hành pháp luật đất đai. Rà soát kỹ từ sớm, đặc biệt là các thửa đất đang sử dụng ở nơi khác, giúp tránh bị vướng hồ sơ ở bước cuối cùng.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp lý dự án (quy hoạch, giấy phép xây dựng, đất đai, đầu tư, phòng cháy chữa cháy, môi trường) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 329 656 280; WhatsApp: (+84) 329 656 280; WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 329 656 280
- WhatsApp: (+84) 329 656 280
- WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123)
- Telegram: (+84) 329 656 280
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
2. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG THỦ TỤC ĐẦU TƯ ĐẶC BIỆT 2026
Bình luận: