GIA HẠN THỜI HẠN HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ: ĐIỀU KIỆN, HỒ SƠ VÀ MỐC 12 THÁNG
Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư là một trong những nội dung quan trọng được ghi nhận trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), văn bản chấp thuận chủ trương hoặc Giấy phép đầu tư. Khi thời hạn của dự án sắp kết thúc, nhà đầu tư cần xác định dự án được điều chỉnh thời hạn hay phải gia hạn thời hạn hoạt động. Theo quy định pháp luật áp dụng năm 2026, đây là hai thủ tục có điều kiện, hồ sơ và cách xử lý khác nhau. Nếu lựa chọn không đúng thủ tục, nộp hồ sơ quá sát thời điểm hết hạn hoặc chỉ gia hạn hợp đồng thuê đất mà không thực hiện thủ tục điều chỉnh, gia hạn trên hồ sơ đầu tư, dự án có thể thuộc trường hợp bị chấm dứt khi hết thời hạn hoạt động.
Vì vậy, bài viết giúp doanh nghiệp FDI cần chủ động rà soát thời hạn của dự án, kiểm tra giới hạn hoạt động 50 năm hoặc 70 năm, lưu ý mốc 12 tháng trước khi hết hạn và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định. Với các dự án chỉ còn dưới 18 tháng hoạt động, việc rà soát IRC, chủ trương đầu tư và hồ sơ đất đai nên được thực hiện ngay.
Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ xin gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư vui lòng liên hệ công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư: Gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư là gì?
a) Thời hạn hoạt động là “tuổi pháp lý” của dự án.
Thời hạn hoạt động là khoảng thời gian dự án được phép tồn tại, được ghi trên IRC, quyết định chấp thuận chủ trương, Giấy phép đầu tư hoặc giấy tờ tương đương. Gia hạn là thủ tục để cơ quan có thẩm quyền xem xét cho dự án tiếp tục sau ngày kết thúc đã ghi nhận; không phải tự động nối thời gian hoặc chỉ đổi một ngày trên IRC. “Gia hạn giấy phép đầu tư” hoặc “gia hạn IRC” là cách gọi phổ biến; nội dung cần xử lý là thời hạn của dự án.
b) Căn cứ tại Điều 28 Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định thời hạn dự án được tính từ:
- Thông thường, thời hạn được tính từ ngày cấp quyết định chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc IRC lần đầu;
- Với dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thời hạn được tính từ ngày có quyết định tương ứng;
- Nếu đã có quyết định đất nhưng chậm được bàn giao trên thực địa, thời hạn được tính từ ngày bàn giao đất thực tế.
Không nên chỉ lấy ngày cấp IRC cộng số năm ghi trên giấy. Phải đối chiếu quyết định đất, biên bản bàn giao và lịch sử điều chỉnh. Chậm giao đất có thể dẫn đến xác định lại ngày bắt đầu thay vì xin gia hạn thông thường.
II. Gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư: Dự án được hoạt động và gia hạn tối đa bao lâu?
a) Trần 70 năm trong khu kinh tế
Căn cứ tại Khoản 1 Điều 31 Luật Đầu tư 2025 quy định dự án trong khu kinh tế không quá 70 năm. Không mặc định khu công nghiệp là khu kinh tế; phải kiểm tra quyết định thành lập và phạm vi khu.
b) Trần 50 năm ngoài khu kinh tế và các trường hợp có thể đến 70 năm
Dự án ngoài khu kinh tế thông thường có thời hạn không quá 50 năm. Một số dự án có thể dài hơn nhưng không quá 70 năm, gồm các nhóm được Luật Đầu tư 2025 xác định, chẳng hạn:
- Dự án tại địa bàn có điều kiện kinh tế–xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn;
- Dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm;
- Dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghệ cao, khu công nghiệp công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung;
- Dự án thuộc diện ưu đãi, hỗ trợ đầu tư đặc biệt theo luật.
Nhà đầu tư phải chứng minh dự án thuộc đúng nhóm; hợp đồng thuê dài hoặc phương án tài chính chưa đủ để áp dụng trần 70 năm.
c) “Điều chỉnh” và “gia hạn” áp dụng giới hạn khác nhau
- Điều chỉnh thời hạn hoạt động dự án là việc điều chỉnh tăng hoặc giảm thời hạn trong quá trình thực hiện, thời hạn sau điều chỉnh không được vượt quá trần 50/70 năm;
- Gia hạn thời hạn hoạt động dự án là việc gia hạn để tiếp tục thực hiện dự án, Luật Đầu tư 2025 quy định thời gian mỗi lần gia hạn tối đa không quá trần tương ứng; thời gian thực tế được quyết định theo mục tiêu, quy mô, địa điểm và yêu cầu hoạt động.
“50 năm” hoặc “70 năm” không bảo đảm hồ sơ được chấp thuận đúng mức tối đa. Số năm đề nghị phải phù hợp vòng đời tài sản, đất/địa điểm, công nghệ và phương án tài chính.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư: Khi nào điều chỉnh, khi nào gia hạn và mốc 12 tháng tính thế nào?
a) Dự án dưới trần 50/70 năm có quyền lựa chọn thực hiện điều chỉnh hoặc gia hạn
Theo khoản 8 Điều 28 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, dự án đang có thời hạn thấp hơn trần 50/70 năm, trong thời gian 12 tháng trước khi hết hạn, có thể lựa chọn:
- Điều chỉnh thời hạn theo khoản 1 Điều 64 và quy trình điều chỉnh dự án tương ứng;
- Gia hạn thời hạn theo khoản 2 Điều 64.
b) Dự án đã đủ trần 50/70 năm phải thực hiện gia hạn
Nếu dự án đã được ghi nhận đủ 50 năm ngoài khu kinh tế hoặc 70 năm trong/trường hợp được áp dụng trần 70 năm, việc tăng thêm không còn là điều chỉnh trong trần. Nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục dự án phải xin gia hạn và đáp ứng nhóm điều kiện thẩm định tại khoản 9 Điều 28 Nghị định 96/2026/NĐ-CP.
Dự án 30 năm và dự án đã đủ 50 năm ngoài khu kinh tế vì thế không dùng cùng một phân tích.
c) Mốc 12 tháng phải được hiểu thế nào?
Căn cứ tại khoản 8 và khoản 9 Điều 28 mở cửa sổ xử lý trong 12 tháng trước ngày hết hạn. Riêng dự án có sử dụng đất, khoản 3 Điều 64 yêu cầu thực hiện thủ tục trong thời hạn tối thiểu 12 tháng trước khi hết thời hạn hoạt động.
IV. Gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư: Điều kiện gia hạn thời hạn hoạt động của dự án
Thứ nhất, dự án không thuộc hai nhóm bị loại trừ
Theo khoản 5 Điều 31 Luật Đầu tư 2025 loại trừ:
- Dự án sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường hoặc thâm dụng tài nguyên;
- Dự án mà nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho Nhà nước Việt Nam hoặc bên Việt Nam.
Thứ hai, dự án phải phù hợp quy hoạch
Với dự án đã đủ trần 50/70 năm và xin gia hạn, cơ quan xem xét sự phù hợp với ít nhất một quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch. Hồ sơ cần xác định:
- Quy hoạch nào trực tiếp liên quan đến mục tiêu và địa điểm dự án;
- Quy hoạch còn hiệu lực tại ngày thẩm định;
- Địa điểm có thay đổi chức năng sử dụng hay không;
- Dự án có nằm trong khu vực phải di dời, chuyển đổi hoặc thu hồi không;
- Có kế hoạch sử dụng đất cấp xã và tài liệu tra cứu phù hợp hay chưa.
Thứ ba, dự án phải đáp ứng điều kiện đất đai
Khi đề nghị đồng thời gia hạn sử dụng đất, dự án phải đáp ứng điều kiện giao đất hoặc cho thuê đất theo pháp luật đất đai. Cần đối chiếu:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tài liệu tương đương;
- Quyết định giao/cho thuê đất, hợp đồng thuê đất hoặc thuê lại;
- Biên bản bàn giao trên thực địa;
- Thời hạn sử dụng đất còn lại;
- Tình trạng nợ tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính;
- Vi phạm, thanh tra, thu hồi hoặc tranh chấp;
Thứ tư, nhà đầu tư phải chứng minh năng lực tài chính
Hồ sơ luật định cho phép dùng một trong các nhóm tài liệu:
- Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư;
- Cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ;
- Cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính;
- Bảo lãnh về năng lực tài chính;
- Tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính.
V. Gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư: Hồ sơ và thủ tục gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư
a) Hồ sơ bao gồm:
Theo khoản 2 Điều 64 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, bộ hồ sơ gồm:
- Văn bản đề nghị gia hạn thời hạn hoạt động;
- Báo cáo tình hình thực hiện dự án đến thời điểm nộp;
- Thông tin để tra cứu tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/giấy tờ tương đương;
- Tài liệu chứng minh năng lực tài chính;
- IRC, Giấy phép đầu tư và các lần điều chỉnh;
- Quyết định chấp thuận chủ trương/chấp thuận nhà đầu tư;
- ERC và tài liệu pháp lý của nhà đầu tư;
- Giấy ủy quyền.
b) Quy trình và các mốc xử lý luật định của cơ quan có thẩm quyền
Bước 1: Tiếp nhận 01 bộ hồ sơ và bản điện tử;
Bước 2: Trong 02 ngày làm việc, gửi lấy ý kiến đất đai và cơ quan liên quan;
Bước 3: Trong 07 ngày làm việc, cơ quan được lấy ý kiến phản hồi;
Bước 4: Trong 14 ngày làm việc, cơ quan xử lý xem xét và lập báo cáo thẩm định;
Bước 5: Trong 03 ngày làm việc từ khi nhận báo cáo, cơ quan có thẩm quyền quyết định;
Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ xin gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
Bình luận: