DỰ ÁN THUÊ THÊM ĐẤT ĐỂ MỞ RỘNG NHÀ MÁY: QUY TRÌNH VÀ THỦ TỤC ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP ĐẦU TƯ
Trong quá trình hoạt động tại Việt Nam, khi quy mô sản xuất tăng lên, nhiều doanh nghiệp FDI có nhu cầu thuê thêm đất trong khu công nghiệp để xây dựng nhà xưởng, mở rộng dây chuyền hoặc tăng công suất sản xuất.
Tuy nhiên, việc thuê thêm một lô đất mới để mở rộng nhà máy không chỉ đơn thuần là ký thêm hợp đồng thuê đất với doanh nghiệp hạ tầng khu công nghiệp. Về mặt pháp lý đầu tư, việc mở rộng này có thể làm thay đổi nhiều nội dung đã được ghi nhận trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư như diện tích đất sử dụng, quy mô/công suất, vốn đầu tư và tiến độ thực hiện dự án.
Do đó, trước khi triển khai xây dựng và đưa phần nhà máy mở rộng vào hoạt động, doanh nghiệp cần rà soát tình trạng pháp lý của dự án và xác định đúng thủ tục điều chỉnh IRC, cũng như các thủ tục chuyên ngành phải thực hiện kèm theo.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Dự án thuê thêm đất để mở rộng nhà máy: Vì sao thuê thêm đất để mở rộng nhà máy phải điều chỉnh IRC?
Theo Khoản 2 Điều 33 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, trong quá trình thực hiện dự án, nhà đầu tư có quyền điều chỉnh các nội dung như mục tiêu, vốn đầu tư, diện tích đất sử dụng, địa điểm và tiến độ thực hiện dự án. Trường hợp việc điều chỉnh làm thay đổi nội dung chính được ghi nhận trên IRC thì nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Đối với trường hợp thuê thêm đất để mở rộng nhà máy, việc tăng diện tích sử dụng đất thường đi kèm với thay đổi quy mô dự án, công suất sản xuất và có thể phát sinh nhu cầu tăng vốn đầu tư. Đây đều là những nội dung cần được rà soát và cập nhật trong hồ sơ dự án.
Đặc biệt, theo Khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, nếu việc thuê thêm đất làm thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng trên 10% hoặc trên 30 ha đối với dự án giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu, hoặc dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư thì nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư trước khi điều chỉnh IRC.
Vì vậy, bước đầu tiên không phải là ký hợp đồng thuê đất rồi mới xử lý hồ sơ đầu tư, mà là xác định dự án thuộc trường hợp nào và lựa chọn đúng lộ trình thủ tục.
II. Dự án thuê thêm đất để mở rộng nhà máy: Quy trình điều chỉnh khi doanh nghiệp thuê thêm đất để mở rộng nhà máy
Tùy vào tình trạng pháp lý ban đầu của dự án, việc mở rộng nhà máy về cơ bản có thể được thực hiện theo hai hướng.
Đầu tiên là dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư. Đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, việc thuê thêm đất và mở rộng nhà máy có thể làm thay đổi quy mô hoặc diện tích đất đã được phê duyệt.
Trong trường hợp này, doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư trước.
Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét các nội dung liên quan đến phần diện tích thuê thêm, trong đó có sự phù hợp với quy hoạch, khả năng đáp ứng nhu cầu sử dụng đất và năng lực tài chính tương ứng với quy mô đầu tư tăng thêm.
Sau khi có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, doanh nghiệp tiếp tục thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư để cập nhật các nội dung mới của dự án.
Thứ hai là dự án FDI chỉ có IRC và không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư. Đối với các dự án FDI thông thường trong khu công nghiệp, khu chế xuất hoặc khu chức năng tương ứng, nếu dự án ban đầu không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư thì nhà đầu tư có thể thực hiện trực tiếp thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư.
Doanh nghiệp chuẩn bị một bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án và nộp tại cơ quan đăng ký đầu tư có thẩm quyền, chẳng hạn Ban Quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế hoặc Sở Tài chính tùy theo địa điểm thực hiện dự án.
Cơ quan đăng ký đầu tư sẽ xem xét các nội dung đề nghị điều chỉnh, đặc biệt là diện tích đất thuê thêm, địa điểm, quy mô dự án, quy hoạch và nguồn vốn thực hiện. Nếu hồ sơ đáp ứng yêu cầu, IRC được điều chỉnh để ghi nhận nội dung mở rộng.
Đối với trường hợp này, thời gian xử lý theo nội dung bài viết là khoảng 07 - 10 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ hợp lệ được tiếp nhận.
III. Dự án thuê thêm đất để mở rộng nhà máy: Hồ sơ điều chỉnh IRC gồm những gì
Để chứng minh cơ sở pháp lý của việc mở rộng, hồ sơ cần thể hiện rõ cả tình trạng hoạt động của dự án hiện tại và tính pháp lý của phần đất thuê thêm.
Theo nội dung được nêu tại Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, hồ sơ có thể bao gồm:
- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư, trong đó nêu rõ diện tích đất hiện hữu, diện tích thuê thêm, công suất nhà máy trước và sau khi mở rộng, cũng như phần vốn đầu tư tăng thêm;
- Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm đề nghị điều chỉnh;
- Quyết định của nhà đầu tư;
- Tài liệu pháp lý về phần đất thuê thêm, bao gồm hợp đồng nguyên tắc/MOU hoặc thỏa thuận giữ đất với doanh nghiệp phát triển hạ tầng khu công nghiệp;
- Trích đo địa chính hoặc bản đồ vị trí thể hiện khu đất dự kiến mở rộng;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của doanh nghiệp hạ tầng khu công nghiệp;
- Bản sao IRC và ERC hiện hành của doanh nghiệp.
Trong thực tế, thành phần hồ sơ cần được rà soát theo đúng tình trạng của từng dự án, đặc biệt khi việc thuê thêm đất đồng thời kéo theo tăng vốn, tăng công suất hoặc thay đổi tiến độ thực hiện.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
IV. Dự án thuê thêm đất để mở rộng nhà máy: Thuê thêm đất không chỉ liên quan đến điều chỉnh IRC
Một điểm doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý là việc hoàn tất IRC điều chỉnh chưa đồng nghĩa với việc phần nhà máy mở rộng đã đủ điều kiện để xây dựng và vận hành.
Sau khi xác định phương án đầu tư và thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC, doanh nghiệp cần tiếp tục rà soát các thủ tục chuyên ngành có liên quan.
Về môi trường: Việc tăng diện tích nhà máy, xây dựng thêm nhà xưởng và nâng công suất sản xuất có thể làm thay đổi quy mô tác động môi trường, lưu lượng xả thải hoặc các thông số liên quan. Do đó, doanh nghiệp cần xem xét việc điều chỉnh hoặc thực hiện thủ tục về ĐTM, giấy phép môi trường trước khi đưa phần mở rộng vào vận hành.
Về xây dựng: Phần diện tích thuê thêm để xây dựng nhà xưởng, kho hoặc công trình phụ trợ cần được rà soát về quy hoạch, phương án kiến trúc và giấy phép xây dựng theo trường hợp cụ thể.
Về phòng cháy, chữa cháy: Khi xây dựng thêm nhà xưởng hoặc thay đổi công năng, quy mô công trình, doanh nghiệp cần thực hiện các thủ tục liên quan đến thiết kế và thẩm duyệt PCCC theo quy định áp dụng cho công trình.
Như vậy, điều chỉnh IRC chỉ là một mắt xích trong toàn bộ quá trình pháp lý để đưa phần nhà máy mở rộng vào hoạt động.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Bình luận: