DỰ ÁN FDI THAY ĐỔI DIỆN TÍCH SỬ DỤNG ĐẤT: QUY TRÌNH ĐIỀU CHỈNH GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ
Trong quá trình hoạt động tại Việt Nam, dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) có thể phát sinh nhu cầu thay đổi diện tích đất sử dụng, chẳng hạn như mở rộng nhà xưởng, thuê thêm đất trong khu công nghiệp hoặc thu hẹp diện tích để tái cơ cấu dự án.
Diện tích đất không phải là một thông số tồn tại độc lập mà có mối liên hệ với quy mô xây dựng, tổng vốn đầu tư, tiến độ thực hiện dự án và nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất. Vì vậy, khi diện tích đất của dự án thay đổi, nhà đầu tư cần xem xét và thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) để cập nhật các nội dung có liên quan.
Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/03/2026 và Nghị định số 96/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 31/03/2026 là các văn bản pháp lý được áp dụng trong năm 2026 đối với vấn đề này.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Dự án FDI thay đổi diện tích sử dụng đất: Những nội dung cần cập nhật trên Giấy IRC khi thay đổi diện tích đất
Khi diện tích đất sử dụng của dự án FDI tăng hoặc giảm, việc điều chỉnh không chỉ dừng ở thông tin về diện tích đất mà có thể kéo theo việc cập nhật đồng thời nhiều nội dung khác trên IRC.
Thứ nhất, địa điểm và diện tích đất sử dụng. Đây là nội dung thay đổi trực tiếp. IRC cần ghi nhận diện tích đất mới của dự án. Trường hợp dự án thuê thêm lô đất liền kề hoặc thay đổi ranh giới sử dụng đất, các thông tin liên quan đến thửa đất, lô đất và địa điểm thực hiện dự án cũng cần được cập nhật phù hợp với hồ sơ địa điểm mới.
Thứ hai, mục tiêu và quy mô dự án. Việc mở rộng diện tích đất thường gắn với việc tăng diện tích xây dựng, diện tích nhà xưởng hoặc công suất thiết kế. Ngược lại, nếu thu hẹp diện tích đất thì quy mô xây dựng và công suất dự án cũng có thể phải điều chỉnh để bảo đảm phù hợp với diện tích thực tế.
Thứ ba, tổng vốn đầu tư của dự án. Khi thuê thêm đất và mở rộng nhà xưởng, dự án có thể phát sinh thêm chi phí thuê đất, xây dựng, máy móc và thiết bị, từ đó làm tăng tổng vốn đầu tư. IRC cần ghi nhận phần vốn tăng thêm, bao gồm vốn góp của nhà đầu tư và vốn huy động.
Trường hợp thu hẹp diện tích đất, nếu quy mô đầu tư giảm theo thì nhà đầu tư có thể xem xét điều chỉnh giảm tổng vốn đầu tư tương ứng.
Thứ tư, tiến độ thực hiện dự án. Phần diện tích mở rộng cần được gắn với tiến độ thực hiện cụ thể, bao gồm thời gian hoàn tất các thủ tục cần thiết, xây dựng nhà xưởng và đưa phần dự án mở rộng vào hoạt động.
Như vậy, thay đổi diện tích đất có thể tạo ra sự thay đổi đồng thời về địa điểm – diện tích, quy mô, vốn đầu tư và tiến độ thực hiện dự án.
II. Dự án FDI thay đổi diện tích sử dụng đất: Khi nào phải điều chỉnh chủ trương đầu tư?
Không phải mọi trường hợp thay đổi diện tích đất đều đi theo cùng một quy trình. Việc xác định lộ trình phụ thuộc vào nguồn gốc đất, tình trạng của dự án và mức độ thay đổi diện tích.
Trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư: Đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và thuộc trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, nếu thay đổi diện tích đất sử dụng trên 10% hoặc trên 30 ha, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư trước.
Sau khi có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư thực hiện việc điều chỉnh IRC theo quy định.
Trường hợp điều chỉnh IRC trực tiếp: Đối với các dự án FDI thuê lại đất hoặc thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, hoặc trường hợp thay đổi diện tích không thuộc diện phải điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhà đầu tư có thể thực hiện trực tiếp thủ tục điều chỉnh IRC tại cơ quan đăng ký đầu tư có thẩm quyền.
Cơ quan tiếp nhận có thể là Sở Tài chính hoặc Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế tùy thuộc địa điểm và tính chất dự án.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Dự án FDI thay đổi diện tích sử dụng đất: Thay đổi diện tích đất có thể làm phát sinh nghĩa vụ ký quỹ
Một vấn đề doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý là nghĩa vụ bảo đảm thực hiện dự án.
Trường hợp mở rộng diện tích đất đồng thời tăng vốn đầu tư, nhà đầu tư có thể phải bổ sung số tiền ký quỹ hoặc bổ sung bảo lãnh nghĩa vụ ký quỹ tương ứng với phần vốn đầu tư tăng thêm.
Tuy nhiên, trường hợp diện tích mở rộng đã có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất đối với toàn bộ phần diện tích đó trước thời điểm đề nghị tăng vốn thì có thể thuộc trường hợp không phải nộp bổ sung ký quỹ theo nội dung quy định được áp dụng.
Ngược lại, nếu thu hẹp diện tích đất dẫn đến giảm vốn đầu tư, nhà đầu tư có thể được hoàn trả phần tiền ký quỹ tương ứng hoặc điều chỉnh giảm mức bảo lãnh nghĩa vụ ký quỹ theo phần vốn đầu tư giảm.
Do đó, khi điều chỉnh diện tích đất, doanh nghiệp không nên chỉ quan tâm đến việc cập nhật IRC mà cần đồng thời rà soát lại nghĩa vụ bảo đảm thực hiện dự án.
IV. Dự án FDI thay đổi diện tích sử dụng đất: Hồ sơ điều chỉnh IRC khi thay đổi diện tích đất
Hồ sơ cần chuẩn bị tùy thuộc vào trường hợp điều chỉnh cụ thể, nhưng về cơ bản cần thể hiện rõ sự thay đổi giữa diện tích đất hiện tại và diện tích đề nghị điều chỉnh.
Các tài liệu quan trọng gồm:
- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư, trong đó nêu rõ diện tích đất cũ, diện tích đất mới và các nội dung thay đổi liên quan;
- Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm đề nghị điều chỉnh;
- Tài liệu chứng minh quyền sử dụng địa điểm mới như hợp đồng nguyên tắc thuê đất, hợp đồng thuê nhà xưởng hoặc tài liệu tương ứng;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất của bên cho thuê;
- Bản đồ, bản vẽ thể hiện vị trí, ranh giới phần diện tích đất điều chỉnh;
- Tài liệu giải trình về sự phù hợp của địa điểm với quy hoạch;
- Tài liệu chứng minh năng lực tài chính đối với phần vốn tăng thêm, nếu có;
- Quyết định hoặc nghị quyết của nhà đầu tư về việc điều chỉnh diện tích đất và vốn đầu tư;
- Bản sao IRC và ERC hiện hành.
Điểm quan trọng là hồ sơ không chỉ chứng minh “có thêm đất” mà còn phải thể hiện sự phù hợp giữa diện tích đất mới với quy mô dự án, vốn đầu tư, quy hoạch và khả năng triển khai dự án.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Bình luận: