ĐIỀU CHỈNH TIẾN ĐỘ DỰ ÁN ĐẦU TƯ: KHI NÀO NHÀ ĐẦU TƯ ĐƯỢC KÉO DÀI QUÁ 24 THÁNG?
Trong quá trình triển khai dự án đầu tư, tiến độ thực hiện được xem là một trong những nội dung quan trọng mà nhà đầu tư phải tuân thủ. Tuy nhiên, trên thực tế, không phải dự án nào cũng có thể hoàn thành đúng thời hạn đã đăng ký do những nguyên nhân phát sinh từ khó khăn kinh tế, biến động thị trường, thủ tục hành chính, giải phóng mặt bằng hoặc các sự kiện khách quan khác.
Một trong những vấn đề nhà đầu tư thường quan tâm là có được kéo dài tiến độ dự án quá 24 tháng hay không. Luật Đầu tư năm 2025 tiếp tục đặt ra giới hạn đối với việc điều chỉnh tiến độ, đồng thời quy định những trường hợp ngoại lệ để xử lý các tình huống đặc thù.
Vậy trường hợp nào được kéo dài tiến độ dự án quá 24 tháng? Nhà đầu tư cần thực hiện thủ tục gì và hồ sơ được quy định như thế nào?
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh tiến độ dự án đầu tư, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ NGYÊN TẮC 24 THÁNG KHI ĐIỀU CHỈNH TIẾN ĐỘ DỰ ÁN
Việc điều chỉnh tiến độ dự án đầu tư hiện được thực hiện trên cơ sở các quy định của Luật Đầu tư 2025 và văn bản hướng dẫn thi hành, trong đó đáng chú ý là: Luật Đầu tư 2025 và Nghị định 96/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.
Theo Khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2025 và Nghị định số 96/2026/NĐ-CP quy định về việc điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư, trong đó đặt ra giới hạn về thời gian điều chỉnh tiến độ không quá 24 tháng so với tiến độ thực hiện dự án được xác định theo hồ sơ, văn bản pháp lý của dự án.
Quy định này nhằm bảo đảm việc điều chỉnh tiến độ, hạn chế tình trạng dự án được cấp phép nhưng liên tục kéo dài thời gian triển khai dự án, đồng thời tạo cơ sở để cơ quan nhà nước đánh giá lại tính khả thi của dự án khi thời gian thực hiện có sự thay đổi đáng kể.
Như vậy, 24 tháng là giới hạn đối với việc điều chỉnh tiến độ của dự án thuộc trường hợp nêu trên, chứ không phải mọi trường hợp điều chỉnh tiến độ đều mặc nhiên bị giới hạn ở mức 24 tháng. Khi xem xét đề nghị kéo dài tiến độ, cần xác định tình trạng pháp lý của dự án và nguyên nhân dẫn đến việc chậm tiến độ.
II. ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: KHI NÀO NHÀ ĐẦU TƯ ĐƯỢC KÉO DÀI TIẾN ĐỘ QUÁ 24 THÁNG?
Theo khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư 2025, đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư không được điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án quá 24 tháng so với tiến độ thực hiện dự án được quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu, trừ các trường hợp ngoại lệ được pháp luật quy định.
Để khắc phục hậu quả trong trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về đất đai;
Điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư do nhà đầu tư chậm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
Điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước hoặc cơ quan nhà nước chậm thực hiện thủ tục hành chính;
Điều chỉnh dự án đầu tư do cơ quan nhà nước thay đổi quy hoạch;
Thay đổi mục tiêu đã được quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư; bổ sung mục tiêu thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư;
Tăng tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên làm thay đổi quy mô dự án đầu tư.
Trường hợp khác theo quy định của Chính phủ.
Đối với các trường hợp này, nhà đầu tư cần chuẩn bị tài liệu chứng minh nguyên nhân dẫn đến việc chậm tiến độ và mối liên hệ giữa nguyên nhân đó với thời gian thực hiện dự án như: tài liệu chứng minh sự kiện bất khả kháng; hồ sơ, văn bản liên quan quá trình thực hiện thủ tục đất đai; …. Việc chứng minh nguyên nhân là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền xem xét đề nghị điều chỉnh tiến độ vượt quá 24 tháng.
Ngược lại, nếu dự án không thuộc bất kỳ trường hợp ngoại lệ nào tại khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư 2025 thì nhà đầu tư không được điều chỉnh tiến độ quá 24 tháng so với tiến độ được quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu.
III. ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: KÉO DÀI QUÁ 24 THÁNG CÓ PHẢI XIN CHẤP THUẬN ĐIỀU CHỈNH CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ?
Không phải mọi trường hợp kéo dài tiến độ quá 24 tháng đều phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư. Nhà đầu tư cần xác định dự án có thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư 2025 hay không.
Theo khoản 3 Điều 52 Luật Đầu tư 2025, đối với dự án thuộc diện quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật trước ngày Luật Đầu tư 2025 có hiệu lực nhưng không còn thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư, trừ trường hợp nhà đầu tư có nhu cầu điều chỉnh.
Quy định này có ý nghĩa quan trọng trong thực tiễn. Điều đó có nghĩa là việc một dự án trước đây đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng hiện nay không còn thuộc diện này không đồng nghĩa với việc mọi nội dung điều chỉnh đều phải xin điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Trường hợp nhà đầu tư có nhu cầu điều chỉnh, khoản 5 Điều 102 Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư theo khoản 3 Điều 53 Nghị định 96/2026/NĐ-CP đối với nội dung dự án thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2025.
Tuy nhiên, việc được phép thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư theo cơ chế này không có nghĩa nhà đầu tư đương nhiên được kéo dài tiến độ quá 24 tháng. Trường hợp dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư theo pháp luật trước đây nhưng hiện không còn thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư 2025, việc điều chỉnh tiến độ quá 24 tháng vẫn phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư 2025.
Do đó, nếu dự án chỉ gặp khó khăn kinh tế và nhà đầu tư muốn kéo dài tiến độ quá 24 tháng nhưng không thuộc các trường hợp ngoại lệ từ điểm a đến điểm g khoản 4 Điều 33, thì không thể chỉ căn cứ vào khoản 5 Điều 102 Nghị định 96/2026/NĐ-CP để thực hiện việc gia hạn quá 24 tháng.
Tại sao quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
IV. ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: NHÀ ĐẦU TƯ CẦN CHUẨN BỊ GÌ KHI XIN ĐIỀU CHỈNH TIẾN ĐỘ?
Theo quy định của Nghị định 96/2026/NĐ-CP, hồ sơ và trình tự điều chỉnh dự án được xác định tùy thuộc vào nội dung điều chỉnh và trường hợp pháp lý cụ thể của dự án. Tùy trường hợp, hồ sơ có thể bao gồm:
Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
Báo cáo tình hình triển khai dự án đến thời điểm đề nghị điều chỉnh;
Nội dung giải trình về nguyên nhân chậm tiến độ;
Tài liệu chứng minh nguyên nhân dẫn đến việc chậm tiến độ, nếu thuộc trường hợp cần chứng minh;
Các tài liệu pháp lý khác tùy thuộc vào trường hợp điều chỉnh cụ thể.
Đối với trường hợp viện dẫn sự kiện bất khả kháng hoặc nguyên nhân khách quan từ quá trình thực hiện thủ tục hành chính, tài liệu chứng minh nguyên nhân là yếu tố đặc biệt quan trọng để cơ quan có thẩm quyền xem xét đề nghị điều chỉnh.
Việc xác định đúng cơ quan có thẩm quyền, căn cứ pháp lý và thủ tục cần thực hiện theo Luật Đầu tư 2025 và Nghị định 96/2026/NĐ-CP ngay từ đầu sẽ giúp nhà đầu tư hạn chế việc hồ sơ phải sửa đổi, bổ sung và rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh dự án đầu tư, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Bình luận: