ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH XÂY DỰNG: QUY TRÌNH TỪ RÀ SOÁT ĐẾN CÔNG BỐ

ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH XÂY DỰNG: QUY TRÌNH TỪ RÀ SOÁT ĐẾN CÔNG BỐ

Quy trình điều chỉnh quy hoạch xây dựng không bắt đầu bằng việc sửa bản vẽ và cũng không kết thúc ngay khi có quyết định phê duyệt. Tùy mức độ thay đổi, công việc đi qua rà soát, lập phương án, lấy ý kiến, thẩm định, phê duyệt, cập nhật và công bố.

Việc nhận diện đúng điều chỉnh tổng thể hay cục bộ quyết định chủ thể, thành phần tài liệu và thứ tự xử lý. Chọn sai hình thức, dùng số liệu thiếu đồng bộ hoặc bỏ sót lấy ý kiến có thể khiến hồ sơ phải quay lại giai đoạn chuẩn bị.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh quy hoạch xây dựng, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

I. Điều chỉnh quy hoạch xây dựng: Rà soát và chọn hình thức

Căn cứ được đối chiếu đến ngày 08/10/2026 gồm Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn tại Văn bản hợp nhất số 157/2026/VBHN-LQ-VPQH ngày 28/9/2026; Nghị định quy định chi tiết tại Văn bản hợp nhất số 18/VBHN-BXD ngày 24/3/2026; và Thông tư quy định chi tiết hồ sơ tại Văn bản hợp nhất số 59/VBHN-BXD ngày 02/7/2026. Văn bản hợp nhất số 157 là bản hợp nhất mới nhất, được đăng Công báo ngày 06/10/2026.

Bước đầu tiên là xác lập hồ sơ quy hoạch gốc và dữ liệu hiện trạng, gồm quyết định phê duyệt, thuyết minh, bản vẽ, quy định quản lý, các lần điều chỉnh trước cùng tài liệu đất đai, đầu tư, hạ tầng và khảo sát. Tên đồ án, ranh giới, diện tích và chỉ tiêu phải dùng cùng hệ tọa độ, cùng mốc số liệu.

Tiếp theo, cơ quan tổ chức lập quy hoạch phải xác định nhu cầu thay đổi có thuộc một trong các điều kiện tại Điều 45 của Luật hay không. Đối với các trường hợp tại khoản 1 đến khoản 7, quy hoạch được rà soát khi xuất hiện nhu cầu điều chỉnh; việc rà soát định kỳ được thực hiện sau năm năm kể từ ngày phê duyệt. Riêng điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết theo khoản 8 Điều 45 không phải thực hiện bước rà soát.

Báo cáo rà soát phải nhận diện yếu tố mới, đánh giá tác động đến quy hoạch đã duyệt, xem xét chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, sử dụng đất và tình hình triển khai dự án, sau đó kiến nghị điều chỉnh cục bộ hoặc tổng thể. Báo cáo kèm bản vẽ và văn bản liên quan là cơ sở chọn hướng xử lý, không thay thế hồ sơ điều chỉnh.

Điều chỉnh tổng thể được đặt ra khi thay đổi vai trò, tính chất, chức năng, quy mô, ranh giới hoặc cơ cấu và giải pháp chính của toàn bộ khu vực lập quy hoạch. Điều chỉnh cục bộ chỉ tác động đến một phần, không làm thay đổi tính chất, chức năng, phạm vi ranh giới và các giải pháp chính; đồng thời phải chứng minh không gây quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và vẫn tuân thủ quy chuẩn.

Trước khi chuyển sang lập phương án, cần xác định cơ quan tổ chức lập, cơ quan thẩm định và cấp phê duyệt theo loại quy hoạch, địa giới, khu chức năng và quy định phân cấp đang áp dụng. Điều 48 của Luật có cơ chế riêng đối với điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, vì vậy không thể suy đoán thẩm quyền chỉ từ vị trí dự án. 0------------------------------------------------------------vietit

II. Điều chỉnh quy hoạch xây dựng: Lập, lấy ý kiến và thẩm định

Đối với điều chỉnh tổng thể, cơ quan tổ chức lập quy hoạch báo cáo cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để xem xét chấp thuận chủ trương trên cơ sở kết quả rà soát. Sau khi chủ trương được chấp thuận, việc lập, thẩm định, phê duyệt và công bố được thực hiện theo trình tự áp dụng đối với quy hoạch tương ứng.

Khoản 1 Điều 28 Văn bản hợp nhất số 59/VBHN-BXD quy định hồ sơ điều chỉnh tổng thể gồm hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án theo Chương II, Chương III. Nhiệm vụ làm rõ phạm vi và yêu cầu nghiên cứu; đồ án cụ thể hóa phương án không gian, sử dụng đất, hạ tầng, quy định quản lý và giải pháp thực hiện. Chấp thuận chủ trương chưa phải quyết định phê duyệt phương án.

Đối với điều chỉnh cục bộ, không thực hiện trình tự lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. Cơ quan tổ chức lập quy hoạch lập hồ sơ hoặc lựa chọn đơn vị tư vấn đủ điều kiện; tổ chức lấy ý kiến; chuyển hồ sơ để thẩm định căn cứ, điều kiện và nội dung điều chỉnh; sau đó trình cơ quan có thẩm quyền quyết định.

Hồ sơ điều chỉnh cục bộ phải có báo cáo về lý do, hiện trạng, nội dung trước và sau điều chỉnh, tính đồng bộ, tác động, biện pháp khắc phục và tiến độ. Kèm theo là bản vẽ vị trí, ranh giới, quy mô, phương án và bảng so sánh chỉ tiêu; văn bản pháp lý, báo cáo tiếp thu ý kiến cùng dự thảo quyết định phê duyệt.

Việc lấy ý kiến không phải thủ tục hình thức. Điều 37 của Luật yêu cầu lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, chuyên gia và cộng đồng dân cư có liên quan. Cơ quan, tổ chức và chuyên gia được đề nghị trả lời bằng văn bản trong mười lăm ngày từ khi nhận đủ hồ sơ; thời gian lấy ý kiến cộng đồng ít nhất hai mươi ngày và không quá ba mươi ngày, trừ trường hợp đã nhận đủ ý kiến trước khi hết thời hạn.

Hồ sơ lấy ý kiến cần giúp người đọc nhận ra chính xác phần nào được giữ nguyên, phần nào thay đổi và tác động dự kiến. Sau lấy ý kiến, từng nội dung phải được tổng hợp, tiếp thu hoặc giải trình; mọi thay đổi cần cập nhật đồng thời vào báo cáo, bản vẽ, bảng chỉ tiêu và dự thảo quyết định để không phát sinh nhiều phiên bản mâu thuẫn.

Cơ quan thẩm định kiểm tra căn cứ lập, điều kiện điều chỉnh, nội dung đề xuất và việc tuân thủ quy trình. Ngoài tính hợp pháp, phương án còn phải được kiểm tra về sự phù hợp với quy hoạch cấp trên, quy chuẩn, tiêu chuẩn, kết nối hạ tầng, khả năng đáp ứng dân số, giao thông, cây xanh, bãi đỗ xe và các yêu cầu chuyên ngành liên quan.

Hồ sơ giấy và điện tử phải được phát triển song song. Điều 2 Văn bản hợp nhất số 59/VBHN-BXD yêu cầu dữ liệu số cơ bản, dữ liệu pháp lý và dữ liệu GIS hình thành trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt. Trước khi trình, cần khóa phiên bản và thống nhất tên tệp, hệ tọa độ, ranh giới, chỉ tiêu với bản in. 0------------------------------------------------------------vietnhiu

Tại sao quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý. 0---------9-10-3-

III. Điều chỉnh quy hoạch xây dựng: Phê duyệt, công bố và cập nhật

Với điều chỉnh cục bộ, quyết định phê duyệt phải thể hiện rõ các nội dung thay đổi và kèm theo hồ sơ điều chỉnh. Sau quyết định, cơ quan tổ chức lập quy hoạch hoàn thiện hồ sơ theo nội dung được duyệt và gửi cơ quan thẩm định để đóng dấu xác nhận. Nội dung quyết định, báo cáo, bản vẽ và dữ liệu điện tử phải trùng khớp trước khi phát hành bộ hồ sơ cuối cùng.

Phần điều chỉnh phải được cập nhật vào hồ sơ quy hoạch hiện hành, không lưu như một bộ tài liệu tách rời khiến người sử dụng phải tự ghép nhiều quyết định. Bản cập nhật cần nhận diện rõ nội dung còn hiệu lực, nội dung bị thay thế, mốc phê duyệt và phạm vi áp dụng; đồng thời được bàn giao cho cơ quan quản lý, cơ sở dữ liệu và các đơn vị có trách nhiệm triển khai.

Điều 50 của Luật quy định nội dung quy hoạch phải được công bố công khai chậm nhất mười lăm ngày kể từ ngày phê duyệt. Tài liệu công bố gồm quyết định phê duyệt, bản vẽ, thuyết minh, quy định quản lý và quyết định phê duyệt nhiệm vụ nếu có; việc công bố được thực hiện tại trụ sở, trên cổng thông tin điện tử và có thể kết hợp trưng bày, truyền thông hoặc hội nghị.

Công bố không chỉ để hoàn tất thủ tục mà còn tạo căn cứ thống nhất cho quản lý đất đai, đầu tư, thiết kế và cấp phép. Cơ quan thực hiện nên lưu bằng chứng về thời điểm, hình thức và nội dung đã công bố; kiểm tra khả năng truy cập của tệp điện tử, ký hiệu bản vẽ và đường dẫn dữ liệu để tránh tình trạng quyết định đã có nhưng hồ sơ áp dụng chưa được cập nhật.

Một quy trình được kiểm soát tốt cần có bảng theo dõi trách nhiệm, đầu ra và phiên bản tại từng chặng: dữ liệu đầu vào, báo cáo rà soát, chủ trương, phương án, hồ sơ lấy ý kiến, hồ sơ thẩm định, hồ sơ phê duyệt và hồ sơ công bố. Mỗi lần sửa phải ghi nguyên nhân, người xác nhận và tài liệu bị ảnh hưởng để số liệu không lệch giữa các bộ phận chuyên môn.

Quyết định điều chỉnh quy hoạch không thay thế thủ tục về đầu tư, đất đai, môi trường, phòng cháy chữa cháy, thiết kế hoặc giấy phép xây dựng. Sau khi quy hoạch được cập nhật, chủ đầu tư cần rà soát thủ tục dự án theo nội dung mới trước khi triển khai.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

1. ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT: KHI NÀO CẦN THỰC HIỆN VÀ HỒ SƠ GỒM NHỮNG GÌ?

2. ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU: KHI NÀO CẦN THỰC HIỆN VÀ HỒ SƠ GỒM NHỮNG GÌ?

3. ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH DỰ ÁN: KHI NÀO PHẢI THỰC HIỆN VÀ HỒ SƠ GỒM NHỮNG GÌ?

Bình luận:

Gửi

Từ khóa: