ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP XÂY DỰNG KHI THAY ĐỔI THIẾT KẾ: HỒ SƠ & TRÌNH TỰ
Trong quá trình thi công thực địa, việc điều chỉnh phương án kiến trúc, kết cấu hay phân khu chức năng so với thiết kế đã duyệt là tình huống phát sinh thường xuyên tại các dự án xây dựng. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hợp pháp và tránh các rủi ro bị đình chỉ thi công hoặc xử phạt vi phạm trật tự xây dựng, Chủ đầu tư và Ban Quản lý dự án bắt buộc phải nắm vững quy định về điều chỉnh Giấy phép xây dựng khi thay đổi thiết kế theo Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 217/2026/NĐ-CP.
Đây là nội dung tổng hợp mang tính chất tham khảo dành cho các Chủ đầu tư trong quá trình triển khai thực tế.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh giấy phép xây dựng khi thay đổi thiết kế, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Điều chỉnh giấy phép xây dựng khi thay đổi thiết kế: Các trường hợp bắt buộc
Các trường hợp bắt buộc phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy phép xây dựng
Căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 95 Luật Xây dựng 2025 và được hướng dẫn chi tiết tại Khoản 1 Điều 63 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, Chủ đầu tư bắt buộc phải làm thủ tục điều chỉnh Giấy phép xây dựng trước khi thi công đối với các thay đổi thiết kế làm biến động một trong các yếu tố sau:
- Hình thức kiến trúc mặt ngoài: Thay đổi thiết kế kiến trúc mặt ngoài đối với công trình nằm trong khu vực đã có yêu cầu bắt buộc về quản lý kiến trúc đô thị.
- Các chỉ tiêu quy mô và kết cấu cốt lõi: Thay đổi một trong các yếu tố gồm: vị trí xây dựng công trình, diện tích xây dựng, số tầng (hoặc chiều cao công trình), hoặc giải pháp kết cấu chịu lực chính của công trình.
- Phân khu chức năng bên trong: Điều chỉnh thiết kế bên trong làm thay đổi phân khu các chức năng sử dụng chính so với phương án đã được cấp phép.
Các trường hợp được miễn/Không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy phép xây dựng
Căn cứ quy định chuyển tiếp và hướng dẫn áp dụng tại Khoản 3 Điều 95 Luật Xây dựng 2025 cùng Khoản 1 Điều 63 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, Chủ đầu tư được miễn thủ tục điều chỉnh Giấy phép xây dựng trong các trường hợp sau:
- Thay đổi thiết kế vi mô không thuộc danh mục bắt buộc: Việc điều chỉnh thiết kế thi công thực tế không làm thay đổi các nội dung về kiến trúc mặt ngoài (tại khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc), vị trí, diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu chịu lực chính và phân khu chức năng sử dụng chính của công trình.
- Công trình chuyển tiếp thuộc diện miễn giấy phép theo quy định mới: Công trình đã được cấp GPXD theo khung pháp lý cũ nhưng theo quy định của Luật Xây dựng 2025 thuộc đối tượng được miễn GPXD, khi có điều chỉnh thiết kế xây dựng thì Chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh GPXD.
II. Điều chỉnh giấy phép xây dựng khi thay đổi thiết kế: Thành phần hồ sơ
Hồ sơ đề nghị điều chỉnh Giấy phép xây dựng (GPXD) phải được Chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ 05 danh mục giấy tờ, tài liệu theo quy định pháp luật hiện hành. Cơ sở pháp lý về thành phần hồ sơ được quy định chi tiết tại Khoản 2 Điều 63 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:
- Đơn đề nghị điều chỉnh Giấy phép xây dựng: Kê khai đầy đủ các thông tin điều chỉnh theo đúng Mẫu số 02 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP.
- Giấy phép xây dựng đã cấp kèm bản vẽ: Bản chính, bản sao có chứng thực hoặc bản điện tử hợp lệ của Giấy phép xây dựng đã được cấp trước đó, đính kèm toàn bộ bộ bản vẽ thiết kế đã được cơ quan nhà nước đóng dấu phê duyệt.
- Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng điều chỉnh: Bản vẽ thuộc hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đã được phê duyệt điều chỉnh (trường hợp có điều chỉnh dự án thì phải bao gồm thiết kế điều chỉnh tại Báo cáo nghiên cứu khả thi tương ứng).
- Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh: Văn bản bắt buộc phải có nội dung đánh giá độc lập bảo đảm các yêu cầu về an toàn chịu lực của kết cấu, an toàn phòng cháy và chữa cháy (PCCC) và bảo vệ môi trường theo quy định chuyên ngành.
- Giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất: Bổ sung bản sao tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp đối với trường hợp việc điều chỉnh thiết kế làm thay đổi ranh giới, tăng diện tích sử dụng đất hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất của dự án.
Tại sao Quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực pháp lý dự án, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho dự án.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thực hiện thủ tục.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình thực hiện thủ tục, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Điều chỉnh giấy phép xây dựng khi thay đổi thiết kế: Trình tự, phương thức nộp và thời gian giải quyết
Trình tự, phương thức nộp và thời gian giải quyết thủ tục điều chỉnh Giấy phép xây dựng (GPXD) được chuẩn hóa nhằm cắt giảm thời gian xử lý và tối ưu hóa quy trình tiếp nhận qua môi trường điện tử. Cơ sở pháp lý về trình tự, thẩm định và thời hạn giải quyết được quy định tại Điều 54 và Điều 56 Nghị định 217/2026/NĐ-CP.
Phương thức nộp hồ sơ
Căn cứ quy định tại Điều 54 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, Chủ đầu tư thực hiện nộp hồ sơ trực tuyến toàn trình qua Cổng Dịch vụ công quốc gia. Phương thức nộp trực tiếp tại Bộ phận Một cửa hoặc thông qua dịch vụ bưu chính công ích chỉ được áp dụng trong trường hợp hệ thống dịch vụ công gặp sự cố kỹ thuật đột xuất được cơ quan có thẩm quyền công bố.
Quy trình thẩm định hồ sơ
Căn cứ Điều 56 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, quy trình thẩm định hồ sơ đề nghị điều chỉnh GPXD được thực hiện qua các bước chặt chẽ:
- Tiếp nhận & Kiểm tra sơ bộ: Trong thời hạn 03 ngày làm việc (đối với nhà ở riêng lẻ) hoặc 05 ngày làm việc (đối với các công trình còn lại), cơ quan cấp phép có trách nhiệm tiếp nhận, thẩm định tính hợp lệ của hồ sơ và tổ chức kiểm tra thực địa (trường hợp cần thiết).
- Thông báo bổ sung, hoàn thiện (nếu có): Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ hoặc thiếu sót, cơ quan thẩm định gửi 01 văn bản thông báo hướng dẫn duy nhất qua email/tin nhắn đến Chủ đầu tư. Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ khi nhận được thông báo, Chủ đầu tư phải hoàn thành việc bổ sung, chỉnh sửa hồ sơ.
- Xử lý khi hồ sơ không đạt yêu cầu: Nếu hồ sơ bổ sung vẫn không đáp ứng đúng quy định, trong thời hạn 01 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ phát hành văn bản chính thức từ chối cấp điều chỉnh GPXD và nêu rõ lý do.
Thời hạn giải quyết và trả kết quả
Căn cứ Điều 56 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, thời gian cấp Giấy phép xây dựng điều chỉnh tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ được quy định cụ thể như sau:
- Đối với công trình nhà ở riêng lẻ: Thời gian giải quyết tối đa trong 07 ngày làm việc.
- Đối với các công trình còn lại: Thời gian giải quyết tối đa trong 09 ngày làm việc.
IV. Điều chỉnh giấy phép xây dựng khi thay đổi thiết kế: Thẩm quyền, hình thức ghi nhận kết quả và trách nhiệm công khai
Cơ sở pháp lý về thẩm quyền, phương thức ghi nhận kết quả điều chỉnh và nghĩa vụ công khai thông tin được quy định cụ thể tại Điều 53, Điều 63 và Điều 66 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:
Thẩm quyền giải quyết: Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng (GPXD) ban đầu chính là cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc điều chỉnh GPXD. Trường hợp việc điều chỉnh thiết kế làm thay đổi phân cấp công trình (dẫn đến chuyển dịch thẩm quyền), cơ quan có thẩm quyền cấp phép tương ứng với cấp công trình mới sau điều chỉnh sẽ trực tiếp xem xét và cấp phép.
Hình thức ghi nhận kết quả: Nội dung điều chỉnh được cơ quan nhà nước ghi nhận trực tiếp trên bản chính GPXD đã cấp trước đó hoặc ban hành dưới dạng Phụ lục bổ sung đính kèm GPXD theo mẫu quy định tại Phụ lục II Nghị định 217/2026/NĐ-CP.
Trách nhiệm công khai thông tin:
- Cơ quan cấp phép: Có trách nhiệm đăng tải công khai toàn bộ nội dung GPXD đã điều chỉnh trên trang thông tin điện tử của cơ quan mình trong thời hạn tối thiểu 12 tháng.
- Chủ đầu tư: Có nghĩa vụ niêm yết công khai nội dung GPXD đã điều chỉnh (hoặc cập nhật bảng thông tin công trình) tại vị trí thi công ở mặt tiền công trường trong suốt quá trình xây dựng cho đến khi nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh giấy phép xây dựng khi thay đổi thiết kế, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
1. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: CÁCH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ
2. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: THỦ TỤC THÀNH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ
3. TƯ VẤN, THỰC HIỆN THỦ TỤC VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN: PHÂN LOẠI DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Bình luận: