ĐIỀU CHỈNH GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ: QUY TRÌNH ĐIỀU CHỈNH KHI DỰ ÁN MỞ THÊM NHÀ XƯỞNG

ĐIỀU CHỈNH GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ: QUY TRÌNH ĐIỀU CHỈNH KHI DỰ ÁN MỞ THÊM NHÀ XƯỞNG

Trong quá trình hoạt động tại Việt Nam, việc mở rộng nhà xưởng, thuê thêm diện tích sản xuất hoặc xây dựng thêm nhà máy là nhu cầu phổ biến của các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Khi công suất hiện tại không còn đáp ứng nhu cầu sản xuất, doanh nghiệp có thể lựa chọn mở rộng nhà xưởng hiện hữu, thuê thêm đất trong khu công nghiệp hoặc thuê nhà xưởng xây sẵn để tăng quy mô hoạt động.

Tuy nhiên, về mặt pháp lý, việc mở thêm nhà xưởng không chỉ là vấn đề xây dựng hay thuê thêm mặt bằng. Nếu việc mở rộng làm thay đổi các nội dung đã được ghi nhận trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư trước khi triển khai các nội dung thay đổi.

Đặc biệt, việc mở thêm nhà xưởng có thể kéo theo sự thay đổi về địa điểm, diện tích đất sử dụng, quy mô và công suất, tổng vốn đầu tư, tiến độ thực hiện dự án, đồng thời phát sinh các nghĩa vụ liên quan đến ký quỹ, đất đai, môi trường, phòng cháy chữa cháy và xây dựng.

Vậy khi nào doanh nghiệp phải điều chỉnh IRC? Trường hợp nào phải điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư trước? Hồ sơ gồm những gì và sau khi được điều chỉnh IRC, doanh nghiệp còn phải thực hiện những thủ tục nào?

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

1. Điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Mở thêm nhà xưởng có phải điều chỉnh IRC không?

Theo khoản 2 Điều 33 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 và các quy định về nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, khi doanh nghiệp mở rộng nhà xưởng dẫn đến thay đổi các nội dung của dự án đầu tư đã được ghi nhận trên IRC thì phải thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư.

Trên thực tế, việc mở thêm nhà xưởng thường tác động đến một hoặc nhiều nội dung sau:

Thứ nhất, địa điểm và diện tích đất thực hiện dự án. Doanh nghiệp có thể thuê thêm một lô đất trong khu công nghiệp, mở rộng diện tích khuôn viên hiện hữu hoặc thuê thêm nhà xưởng xây sẵn.

Thứ hai, quy mô và công suất của dự án. Việc bổ sung nhà xưởng thường đi kèm với việc tăng công suất sản xuất, tăng số lượng sản phẩm hoặc bổ sung dây chuyền, máy móc, thiết bị.

Thứ ba, tổng vốn đầu tư. Doanh nghiệp có thể phải tăng vốn để thanh toán chi phí thuê đất, xây dựng nhà xưởng, mua máy móc, thiết bị và bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động sản xuất.

Thứ tư, tiến độ thực hiện dự án. Khi bổ sung hạng mục nhà xưởng, doanh nghiệp phải xác định lại thời điểm hoàn thành xây dựng, lắp đặt máy móc và đưa hạng mục mở rộng vào vận hành.

Như vậy, doanh nghiệp không nên chỉ nhìn vào việc “xây thêm nhà xưởng” mà phải đánh giá toàn bộ sự thay đổi của dự án để xác định chính xác thủ tục đầu tư cần thực hiện.

1. Điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Khi nào phải điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư trước?

Một trong những vấn đề quan trọng nhất khi mở rộng dự án là xác định doanh nghiệp có thể điều chỉnh IRC trực tiếp hay phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư trước.

Theo khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 và Điều 51 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, về cơ bản có thể phân thành hai hướng xử lý.

Trường hợp phải điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư: Đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, việc mở rộng nhà xưởng có thể phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư nếu thuộc các trường hợp pháp luật quy định.

Trong đó, cần đặc biệt lưu ý trường hợp:

- Diện tích đất sử dụng tăng từ 10% trở lên hoặc tăng từ 30 ha trở lên theo trường hợp luật định;

- Tổng vốn đầu tư tăng từ 20% trở lên và việc tăng vốn làm thay đổi quy mô dự án;

- Việc điều chỉnh làm kéo dài tiến độ thực hiện dự án vượt giới hạn được pháp luật cho phép.

Khi thuộc trường hợp này, doanh nghiệp không được bỏ qua bước điều chỉnh chủ trương đầu tư để chỉ xin điều chỉnh IRC.

Doanh nghiệp phải chuẩn bị hồ sơ đề nghị điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, thực hiện quá trình thẩm định theo quy định. Sau khi có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư thực hiện điều chỉnh IRC theo thời hạn luật định.

Trường hợp được điều chỉnh IRC trực tiếp: Đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, doanh nghiệp có thể thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC trực tiếp khi mở rộng nhà xưởng.

Trường hợp này thường gặp ở các dự án FDI hoạt động trong khu công nghiệp theo hình thức thuê đất hoặc thuê nhà xưởng và không thuộc diện phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư.

Ngoài ra, đối với dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng nội dung điều chỉnh không thuộc trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định, doanh nghiệp cũng có thể thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC theo thủ tục tương ứng.

Theo khoản 2 Điều 56 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, thời hạn giải quyết thủ tục điều chỉnh IRC trực tiếp là 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Do đó, trước khi chuẩn bị hồ sơ, doanh nghiệp cần xác định đúng “đường đi” của dự án. Việc xác định sai ngay từ đầu có thể khiến hồ sơ bị yêu cầu bổ sung hoặc phải thực hiện lại thủ tục.

Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

III. Điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Hồ sơ điều chỉnh IRC khi mở thêm nhà xưởng

Khi thuộc trường hợp được điều chỉnh IRC trực tiếp, nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Nghị định số 96/2026/NĐ-CP.

Về cơ bản, hồ sơ cần tập trung chứng minh ba vấn đề: nhu cầu mở rộng là thực tế, nhà đầu tư có đủ năng lực thực hiện và địa điểm mở rộng đáp ứng điều kiện pháp lý.

- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư: Doanh nghiệp kê khai nội dung đề nghị điều chỉnh, trong đó cần thể hiện rõ các thông tin trước và sau khi điều chỉnh như diện tích, quy mô, công suất, vốn đầu tư và tiến độ thực hiện dự án.

Đồng thời, doanh nghiệp cần giải trình nguyên nhân mở rộng nhà xưởng và sự cần thiết của việc điều chỉnh.

- Báo cáo tình hình thực hiện dự án: Báo cáo thể hiện tình hình triển khai dự án đến thời điểm đề nghị điều chỉnh, bao gồm tình hình thực hiện vốn đầu tư, tiến độ xây dựng, hoạt động sản xuất kinh doanh và các nội dung khác có liên quan.

Đối với dự án FDI, việc chứng minh tình hình góp vốn và thực hiện vốn đầu tư thực tế cũng là nội dung cần được rà soát trước khi đề nghị tăng quy mô.

- Quyết định hoặc nghị quyết của nhà đầu tư: Doanh nghiệp chuẩn bị quyết định hoặc nghị quyết của chủ sở hữu, Hội đồng thành viên hoặc Đại hội đồng cổ đông về việc mở rộng nhà xưởng và điều chỉnh dự án đầu tư tương ứng với loại hình doanh nghiệp.

- Tài liệu chứng minh địa điểm mở rộng: Đây là nhóm hồ sơ đặc biệt quan trọng đối với trường hợp mở thêm nhà xưởng.

Tùy phương án thực hiện, doanh nghiệp có thể phải cung cấp hợp đồng thuê đất, hợp đồng thuê nhà xưởng hoặc tài liệu chứng minh quyền sử dụng địa điểm dự kiến mở rộng.

Các tài liệu liên quan đến vị trí, ranh giới và diện tích khu đất cũng cần được rà soát để bảo đảm phù hợp với quy hoạch và mục đích sử dụng đất.

- Tài liệu chứng minh năng lực tài chính: Khi tăng vốn đầu tư để xây dựng nhà xưởng, mua máy móc hoặc mở rộng sản xuất, doanh nghiệp phải chứng minh khả năng thực hiện phần vốn tăng thêm.

Hồ sơ có thể bao gồm báo cáo tài chính, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, xác nhận số dư ngân hàng hoặc các tài liệu chứng minh nguồn vốn phù hợp theo quy định.

- Bản sao IRC và ERC hiện hành: Doanh nghiệp cung cấp bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hiện hành để cơ quan có thẩm quyền đối chiếu thông tin trước khi điều chỉnh.

Hồ sơ được thực hiện theo hình thức và phương thức nộp hồ sơ được quy định tại Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, trong đó doanh nghiệp cần lưu ý yêu cầu về hồ sơ điện tử và chữ ký số khi thực hiện trực tuyến.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.