ĐIỀU CHỈNH GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ: DỰ ÁN FDI CHẬM TIẾN ĐỘ - KHI NÀO PHẢI ĐIỀU CHỈNH TIẾN ĐỘ TRÊN IRC?
Trong quá trình triển khai dự án tại Việt Nam, không phải doanh nghiệp FDI nào cũng có thể hoàn thành việc góp vốn, xây dựng nhà xưởng hoặc đưa dự án vào hoạt động đúng thời hạn đã đăng ký. Nguyên nhân có thể xuất phát từ việc chậm bàn giao đất, thay đổi quy hoạch, thủ tục hành chính kéo dài, khó khăn trong huy động vốn hoặc những yếu tố khách quan khác.
Tuy nhiên, việc dự án chậm tiến độ không có nghĩa là nhà đầu tư có thể tự ý kéo dài thời gian thực hiện mà không thông báo hoặc điều chỉnh hồ sơ đầu tư. Tiến độ dự án được ghi nhận trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) là một trong những nội dung mà nhà đầu tư có trách nhiệm tuân thủ.
Vậy tiến độ dự án trên IRC bao gồm những nội dung gì? Khi nào doanh nghiệp bắt buộc phải điều chỉnh tiến độ và trường hợp nào được pháp luật xem xét không tính vào thời gian chậm tiến độ?
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Tiến độ thực hiện dự án trên IRC bao gồm những nội dung gì?
Theo quy định tại Điều 37 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ghi nhận các nội dung liên quan đến tiến độ thực hiện dự án. Về cơ bản, tiến độ dự án bao gồm hai nhóm nội dung chính.
Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn: Đây là mốc thời gian mà nhà đầu tư phải thực hiện việc góp vốn đầu tư, góp vốn điều lệ và huy động các nguồn vốn khác theo nội dung đã đăng ký.
Đối với phần vốn góp bằng tiền, nhà đầu tư cần thực hiện đúng phương án góp vốn, bao gồm việc chuyển vốn thông qua tài khoản vốn đầu tư trực tiếp (DICA) theo quy định pháp luật về quản lý ngoại hối. Trường hợp dự án có vốn vay hoặc các nguồn vốn huy động khác, tiến độ huy động cũng có thể được ghi nhận trong hồ sơ dự án.
Tiến độ thực hiện các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án: Nhóm tiến độ này thể hiện quá trình triển khai dự án trên thực tế, chẳng hạn như:
- Tiến độ hoàn thành các thủ tục chuẩn bị đầu tư;
- Tiến độ xây dựng công trình, nhà xưởng;
- Tiến độ mua sắm, lắp đặt máy móc, thiết bị;
- Tiến độ vận hành thử;
- Thời điểm dự án chính thức đi vào hoạt động kinh doanh;
- Tiến độ thực hiện đối với từng giai đoạn nếu dự án được chia thành nhiều giai đoạn.
Như vậy, tiến độ trên IRC không chỉ là thời hạn góp vốn mà còn bao gồm cả quá trình đưa dự án từ giai đoạn chuẩn bị đến giai đoạn vận hành thực tế.
Trong suốt quá trình triển khai, nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện đúng các nội dung đã ghi nhận trên IRC và văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, nếu dự án thuộc diện phải có văn bản này.ới có thực sự độc lập hay đang được triển khai trên nền tảng của dự án hiện hữu.
II. Điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Khi nào dự án chậm tiến độ bắt buộc phải thực hiện thủ tục điều chỉnh?
Theo khoản 2 Điều 33 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong trường hợp việc điều chỉnh dự án làm thay đổi nội dung chính được ghi nhận trên IRC.
Tiến độ góp vốn và tiến độ thực hiện các mục tiêu hoạt động là những nội dung quan trọng của dự án. Vì vậy, nếu doanh nghiệp dự kiến không thể hoàn thành các mốc tiến độ đã đăng ký thì cần chủ động rà soát và thực hiện thủ tục điều chỉnh phù hợp.
Đối với dự án chỉ có IRC, không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư: Đối với các dự án FDI thông thường, nếu nhà đầu tư không thể hoàn thành việc góp vốn hoặc không thể đưa công trình, dự án vào vận hành đúng thời hạn đã ghi trên IRC thì về nguyên tắc, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC để ghi nhận mốc tiến độ mới.
Ví dụ, IRC ghi nhận dự án phải hoàn thành xây dựng và đi vào hoạt động trong tháng 12/2026, nhưng đến thời điểm này doanh nghiệp xác định công trình chưa thể hoàn thành do chậm thi công hoặc chưa hoàn tất việc lắp đặt máy móc. Trong trường hợp đó, doanh nghiệp không nên tự động kéo dài tiến độ mà cần chuẩn bị hồ sơ giải trình nguyên nhân và đề nghị điều chỉnh tiến độ dự án.
Đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư: Đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, việc điều chỉnh tiến độ còn phải tuân thủ giới hạn theo Luật Đầu tư.
Theo khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, nhà đầu tư không được điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án quá 24 tháng so với tiến độ thực hiện dự án được quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu, trừ các trường hợp được pháp luật quy định.
Nếu nhà đầu tư có nhu cầu kéo dài tiến độ quá 24 tháng thì phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư trước khi điều chỉnh IRC.
Cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư ban đầu sẽ là cơ quan xem xét, quyết định việc điều chỉnh tiến độ theo thẩm quyền.
Do đó, đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, doanh nghiệp cần phân biệt rõ hai trường hợp:
- Điều chỉnh tiến độ trong phạm vi được phép: thực hiện thủ tục điều chỉnh theo quy định;
- Điều chỉnh tiến độ vượt quá giới hạn 24 tháng hoặc thuộc trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư: phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư trước.
III. Điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Các trường hợp chậm tiến độ không tính vào thời gian chậm hoặc không bắt buộc điều chỉnh
Pháp luật đầu tư không chỉ đặt ra nghĩa vụ cho nhà đầu tư mà còn ghi nhận cơ chế bảo vệ trong trường hợp dự án chậm tiến độ do nguyên nhân khách quan hoặc do phía cơ quan nhà nước.
Căn cứ khoản 3 Điều 31 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 và khoản 2 Điều 28 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, thời gian dự án bị chậm có thể không được tính vào tiến độ thực hiện và thời hạn hoạt động của dự án nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
- Thời gian chậm để khắc phục hậu quả trong trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật dân sự và pháp luật đất đai;
- Dự án chậm tiến độ do nhà đầu tư chậm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc chậm được bàn giao đất trên thực địa;
- Dự án phải điều chỉnh tiến độ theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước;
- Dự án chậm do cơ quan nhà nước chậm thực hiện thủ tục hành chính;
- Dự án phải điều chỉnh do cơ quan nhà nước thay đổi quy hoạch;
- Dự án bị ảnh hưởng bởi hoạt động thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp chậm bàn giao đất không bắt buộc điều chỉnh IRC: Một điểm đáng chú ý là theo khoản 4 Điều 28 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, trường hợp nhà đầu tư chậm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc chậm được bàn giao đất trên thực địa thì nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc IRC đã cấp chỉ vì nguyên nhân chậm bàn giao đất này.
Thời gian được ghi nhận tại quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc bản sao văn bản bàn giao đất trên thực địa của cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ là căn cứ để xác định lại tiến độ thực hiện dự án.
Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp có nhu cầu cập nhật lại thông tin tiến độ trên IRC để hồ sơ thể hiện đúng tình hình thực tế thì có thể thực hiện thủ tục cập nhật theo quy định.
Điều quan trọng là doanh nghiệp cần lưu giữ đầy đủ tài liệu chứng minh nguyên nhân chậm tiến độ, chẳng hạn như quyết định giao đất, văn bản bàn giao đất, văn bản của cơ quan nhà nước, tài liệu về thay đổi quy hoạch hoặc tài liệu chứng minh sự kiện bất khả kháng. Đây là cơ sở để giải trình khi cơ quan có thẩm quyền kiểm tra tiến độ dự án.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
IV. Điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Hồ sơ và trình tự thủ tục điều chỉnh tiến độ IRC
Đối với dự án không thuộc diện chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhà đầu tư có thể thực hiện thủ tục điều chỉnh tiến độ dự án trên IRC theo trình tự cơ bản sau.
Hồ sơ điều chỉnh tiến độ dự án: Nhà đầu tư chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gửi đến Cơ quan đăng ký đầu tư, gồm các tài liệu chủ yếu:
- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư, trong đó nêu rõ lý do chậm tiến độ và đề xuất mốc tiến độ mới;
- Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm đề nghị điều chỉnh;
- Tài liệu chứng minh nguyên nhân chậm tiến độ, nếu có, chẳng hạn văn bản thể hiện việc chậm bàn giao đất, tài liệu về thay đổi quy hoạch, văn bản của cơ quan nhà nước hoặc tài liệu chứng minh sự kiện bất khả kháng;
- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hiện tại;
- Các tài liệu khác có liên quan tùy theo nội dung điều chỉnh và yêu cầu của cơ quan đăng ký đầu tư.
Trong văn bản đề nghị điều chỉnh, doanh nghiệp cần trình bày rõ tiến độ đã thực hiện, nội dung còn chưa hoàn thành, nguyên nhân chậm tiến độ và kế hoạch thực hiện trong thời gian tới. Việc đề xuất mốc tiến độ mới cần có cơ sở thực tế, tránh đăng ký một thời hạn quá ngắn nhưng tiếp tục không thể hoàn thành.
Thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết: Thẩm quyền xử lý hồ sơ được xác định theo địa điểm thực hiện dự án:
- Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế: Đối với dự án thực hiện trong ranh giới các khu chức năng thuộc thẩm quyền quản lý;
- Sở Tài chính: Đối với dự án thực hiện ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế theo thẩm quyền.
Doanh nghiệp cần xác định đúng cơ quan đăng ký đầu tư trước khi nộp hồ sơ để tránh việc hồ sơ bị chuyển cơ quan hoặc kéo dài thời gian xử lý.
Phương thức và thời hạn giải quyết: Nhà đầu tư thực hiện kê khai, nộp hồ sơ bằng văn bản và thông qua Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư theo quy định, trong đó bản điện tử được ký số khi thực hiện trực tuyến.
Đối với thủ tục điều chỉnh IRC thông thường, trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đầu tư thực hiện việc cấp IRC điều chỉnh tiến độ cho nhà đầu tư.
Thời hạn này được tính trên cơ sở hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ. Vì vậy, doanh nghiệp cần chuẩn bị kỹ phần giải trình nguyên nhân chậm tiến độ, kế hoạch thực hiện và các tài liệu chứng minh liên quan để hạn chế việc phải bổ sung, sửa đổi hồ sơ.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Bình luận: