ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: THỦ TỤC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN LÀ TÀI SẢN BẢO ĐẢM
Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, nhà đầu tư có thể sử dụng dự án làm tài sản bảo đảm để thực hiện nghĩa vụ vay vốn hoặc các nghĩa vụ tài chính khác. Khi phát sinh căn cứ xử lý tài sản bảo đảm, tổ chức tín dụng hoặc bên nhận bảo đảm có thể chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư khác theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, việc nhận chuyển nhượng không chỉ liên quan đến giao dịch bảo đảm mà còn có thể làm phát sinh thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư.
Vậy nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án là tài sản bảo đảm cần đáp ứng điều kiện gì, chuẩn bị hồ sơ ra sao và thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư như thế nào?
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh dự án đầu tư, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Điều chỉnh dự án đầu tư: Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư là tài sản bảo đảm
Theo khoản 1 Điều 58 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, tổ chức tín dụng hoặc tổ chức, cá nhân nhận bảo đảm tài sản là dự án đầu tư có quyền chuyển nhượng dự án đầu tư đó.
Tuy nhiên, việc chuyển nhượng phải tuân thủ các điều kiện theo khoản 1 Điều 34 Luật Đầu tư năm 2025, bao gồm:
- Dự án đầu tư không thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo quy định pháp luật;
- Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường, nếu có;
- Đáp ứng các điều kiện theo pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan;
- Tuân thủ các điều kiện được ghi nhận tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
- Đáp ứng quy định về quản lý, sử dụng vốn nhà nước nếu giao dịch có liên quan đến doanh nghiệp nhà nước.
Bên cạnh đó, theo khoản 2 Điều 58 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, nhà đầu tư nhận chuyển nhượng được kế thừa quyền và nghĩa vụ thực hiện dự án của nhà đầu tư chuyển nhượng theo hợp đồng chuyển nhượng và pháp luật có liên quan.
Như vậy, nhà đầu tư nhận chuyển nhượng không chỉ tiếp nhận quyền thực hiện dự án mà còn phải xem xét các nghĩa vụ pháp lý gắn liền với dự án, bao gồm nghĩa vụ tài chính, tiến độ thực hiện, sử dụng đất và các điều kiện đầu tư đã được chấp thuận.
II. Điều chỉnh dự án đầu tư: gồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư khi nhận chuyển nhượng dự án là tài sản bảo đảm
Căn cứ khoản 3 Điều 58 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, bên nhận bảo đảm hoặc nhà đầu tư nhận chuyển nhượng chuẩn bị hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư, bao gồm:
- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
- Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư giữa bên nhận bảo đảm và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng;
- Hợp đồng cho vay, hợp đồng cấp tín dụng hoặc hợp đồng mua bán nợ (nếu có);
- Hợp đồng hoặc văn bản xác nhận giao dịch bảo đảm (nếu có);
- Văn bản xác nhận trúng đấu giá trong trường hợp bên nhận bảo đảm, cơ quan thi hành án dân sự bán đấu giá tài sản (nếu có);
- Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư chuyển nhượng và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng;
- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có);
- Bản sao một trong các tài liệu sau của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất hoặc báo cáo kiểm toán vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính, bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư, tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư
- Văn bản xác nhận của bên nhận bảo đảm về tình trạng pháp lý của tài sản bảo đảm.
Lưu ý: Khác với hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư thông thường, trường hợp này cần có các tài liệu chứng minh giao dịch bảo đảm, khoản nợ và tình trạng pháp lý của tài sản. Nhà đầu tư cần rà soát tính thống nhất giữa hợp đồng chuyển nhượng, hồ sơ bảo đảm và các văn bản pháp lý của dự án trước khi nộp hồ sơ.
III. Điều chỉnh dự án đầu tư: Trình tự, thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư sau khi nhận chuyển nhượng
Theo khoản 4 và khoản 5 Điều 58 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, thủ tục điều chỉnh dự án được xác định dựa trên tình trạng pháp lý của dự án và nội dung thay đổi sau chuyển nhượng.
Trường hợp phải chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư:
- Đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, nếu việc chuyển nhượng toàn bộ dự án thuộc trường hợp quy định tại điểm đ khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư năm 2025 thì phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.
- Ngoài ra, đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nếu việc chuyển nhượng làm thay đổi các nội dung thuộc điểm a, b, c và d khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư năm 2025 thì nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục tương ứng, trừ trường hợp được áp dụng quy định riêng tại khoản 5 Điều 58 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP.
- Trong các trường hợp này, bên nhận bảo đảm hoặc nhà đầu tư nhận chuyển nhượng chuẩn bị hồ sơ theo khoản 3 Điều 58 và thực hiện thủ tục theo các Điều 52, 53 hoặc 54 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, tùy cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư.
Trường hợp điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư:
- Đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng việc chuyển nhượng không làm thay đổi các nội dung thuộc điểm a, b, c và d khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư năm 2025, bên nhận bảo đảm hoặc nhà đầu tư nhận chuyển nhượng thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo điểm c khoản 4 Điều 58 và quy định tương ứng tại Điều 57 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP.
- Trường hợp dự án đã được chấp thuận nhà đầu tư nhưng không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, nếu việc chuyển nhượng thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản 4 Điều 58 thì nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo Điều 55 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP.
Trường hợp điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư:
- Theo điểm đ khoản 4 Điều 58 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, đối với dự án đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và thuộc trường hợp quy định tại điểm này, bên nhận bảo đảm hoặc nhà đầu tư nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ đến cơ quan đăng ký đầu tư để thực hiện thủ tục điều chỉnh theo Điều 56 Nghị định này.
- Việc điều chỉnh nhằm ghi nhận thông tin nhà đầu tư nhận chuyển nhượng và các nội dung thay đổi của dự án trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Trường hợp dự án đã đưa vào khai thác, vận hành:
- Theo khoản 5 Điều 58 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đã đưa vào khai thác, vận hành, việc chuyển nhượng dự án không phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định này.
- Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn phải xem xét thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc các giấy tờ pháp lý có liên quan nếu phát sinh thay đổi thuộc diện phải điều chỉnh.
Tại sao quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
IV. Điều chỉnh dự án đầu tư: Những lưu ý khi điều chỉnh dự án đầu tư là tài sản bảo đảm
Trường hợp bên nhận bảo đảm trực tiếp tiếp nhận dự án:
- Theo khoản 6 Điều 58 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, nếu bên nhận bảo đảm có nhu cầu trực tiếp tiếp nhận và thực hiện dự án đầu tư thì phải lập hồ sơ và thực hiện thủ tục điều chỉnh theo các Điều 52, 53, 54 và 56 Nghị định này.
- Ngoài hồ sơ tương ứng, cần bổ sung các tài liệu về giao dịch bảo đảm, khoản nợ và văn bản xác nhận tình trạng pháp lý của tài sản bảo đảm theo quy định.
Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án:
- Theo khoản 7 Điều 58 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, trường hợp nhà đầu tư nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế thuộc các điểm a, b và c khoản 1 Điều 20 Luật Đầu tư năm 2025 nhận chuyển nhượng dự án và thành lập tổ chức kinh tế để thực hiện dự án, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục đầu tư tương ứng trước khi thành lập tổ chức kinh tế theo pháp luật doanh nghiệp.
- Đồng thời, nhà đầu tư nhận chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện theo khoản 2 Điều 21 Luật Đầu tư năm 2025.
Kiểm tra tình trạng pháp lý và nghĩa vụ của dự án:
- Trước khi nhận chuyển nhượng, nhà đầu tư cần rà soát tình trạng pháp lý của tài sản bảo đảm, quyền sử dụng đất, tiến độ thực hiện dự án, nghĩa vụ tài chính và các giấy phép chuyên ngành có liên quan.
- Việc nhận chuyển nhượng không đồng nghĩa với việc các nghĩa vụ pháp lý của dự án tự động chấm dứt. Do đó, các bên cần xác định rõ phạm vi quyền và nghĩa vụ được chuyển giao theo hợp đồng và quy định pháp luật.
Lưu ý đối với dự án được thực hiện trước khi Luật Đầu tư năm 2025 có hiệu lực:
- Theo khoản 8 Điều 58 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, đối với dự án đầu tư được thực hiện trước ngày Luật Đầu tư có hiệu lực thi hành, thủ tục điều chỉnh dự án được thực hiện theo quy định chuyển tiếp tại Điều 102 Nghị định này.
Vì vậy, nhà đầu tư cần kiểm tra thời điểm thực hiện dự án và các văn bản pháp lý đã được cấp để xác định đúng quy định áp dụng.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh dự án đầu tư, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Bình luận: