ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: THỦ TỤC ĐIỀU CHỈNH CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ KHI THAY ĐỔI DIỆN TÍCH ĐẤT SỬ DỤNG CỦA DỰ ÁN
Trong quá trình triển khai dự án, nhà đầu tư có thể phát sinh nhu cầu mở rộng diện tích đất sử dụng để đáp ứng quy mô sản xuất, kinh doanh hoặc bổ sung hạng mục công trình. Tuy nhiên, nếu diện tích đất sử dụng thay đổi vượt ngưỡng luật định, nhà đầu tư có thể phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư trước khi triển khai nội dung thay đổi.
Vậy trường hợp nào phải thực hiện thủ tục này? Quy định về thay đổi diện tích đất sử dụng được áp dụng như thế nào đối với dự án có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư?
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh dự án đầu tư, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Điều chỉnh dự án đầu tư: Trường hợp phải chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư khi thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng
Theo điểm b khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư có dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư khi thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng theo quy định của Chính phủ. Điểm b khoản 3 Điều 51 Nghị định 96/2026/NĐ-CP cụ thể hóa: thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng trên 10% hoặc trên 30 ha, trong trường hợp dự án có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Như vậy, để xác định nghĩa vụ thực hiện thủ tục, nhà đầu tư cần xem xét đồng thời các yếu tố sau:
- Mức độ thay đổi diện tích đất sử dụng: Diện tích thay đổi phải vượt ngưỡng trên 10% hoặc trên 30 ha theo quy định.
- Hình thức giao đất, cho thuê đất: Dự án thuộc trường hợp có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Ví dụ thực tế: Công ty A được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà máy sản xuất với diện tích đất sử dụng là 100 ha. Trong quá trình triển khai, công ty đề xuất mở rộng thêm 15 ha và có đề nghị Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Diện tích đất thay đổi tương đương 15% so với diện tích ban đầu, vượt ngưỡng 10%. Do đó, Công ty A phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo điểm b khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2025 và điểm b khoản 3 Điều 51 Nghị định 96/2026/NĐ-CP trước khi triển khai nội dung điều chỉnh.
Lưu ý:
- Trường hợp không phải điều chỉnh chủ trương đầu tư. Nếu mức thay đổi chưa vượt ngưỡng hoặc dự án không có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu (ví dụ dự án nhà đầu tư tự nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất), nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương. Khi đó, nếu diện tích đất là nội dung đã ghi trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC theo Điều 56 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan đăng ký đầu tư nhận hồ sơ hợp lệ.
- Phân biệt với thay đổi địa điểm đầu tư. Theo điểm c khoản 3 Điều 51 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, thay đổi diện tích đất sử dụng nhưng dự án vẫn ở địa điểm đã được phê duyệt không phải là thay đổi sang địa điểm đầu tư mới. Tuy nhiên, nếu phần đất bổ sung nằm ngoài địa điểm đã được phê duyệt, nhà đầu tư cần đánh giá thêm có thuộc trường hợp thay đổi địa điểm đầu tư hay không.
- Trường hợp việc mở rộng làm dự án thuộc thẩm quyền của cấp cao hơn. Theo khoản 5 Điều 33 Luật Đầu tư 2025, cơ quan đã chấp thuận chủ trương đầu tư có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh; nếu việc điều chỉnh khiến dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của cấp cao hơn thì cấp đó chấp thuận điều chỉnh. Ví dụ, mở rộng kéo theo yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất từ 1.000 ha trở lên hoặc đất trồng hai vụ lúa nước trở lên từ 500 ha trở lên sẽ thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ (khoản 1, khoản 2 Điều 24, khoản 2 Điều 25 Luật Đầu tư 2025). Theo khoản 6 Điều 33, nếu việc điều chỉnh làm dự án thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư.
II. Điều chỉnh dự án đầu tư: Hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư khi thay đổi diện tích đất sử dụng
Để được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhà đầu tư nộp hồ sơ theo quy định tại Điều 52, 53 hoặc 54 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, tương ứng với cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của dự án. Thành phần hồ sơ về cơ bản gồm:
- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư (theo biểu mẫu do Bộ Tài chính ban hành, hiện là Mẫu I.1.8 theo Thông tư 55/2026/TT-BTC);
- Báo cáo tình hình triển khai dự án đến thời điểm điều chỉnh;
- Quyết định của nhà đầu tư về việc điều chỉnh dự án đầu tư, đối với nhà đầu tư là tổ chức;
- Tài liệu giải trình nội dung điều chỉnh, trong đó nêu rõ diện tích đất sử dụng trước và sau điều chỉnh, lý do và nhu cầu sử dụng phần diện tích bổ sung;
- Tài liệu liên quan đến địa điểm và quyền sử dụng đất của phần diện tích bổ sung (nếu có).
Nhà đầu tư cần đối chiếu thành phần hồ sơ bắt buộc theo từng Điều 52, 53, 54 trước khi nộp. Hồ sơ nộp 01 bộ kèm bản điện tử.
III. Điều chỉnh dự án đầu tư: Trình tự, thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư
Trình tự thực hiện phụ thuộc vào cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư và loại dự án. Về cơ bản, nhà đầu tư cần thực hiện các công việc sau:
Bước 1: Rà soát tình trạng pháp lý của dự án
Kiểm tra quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, diện tích đất đã được chấp thuận, hình thức giao đất, cho thuê đất, tính tỷ lệ và số héc-ta thay đổi để xác định có vượt ngưỡng tại điểm b khoản 3 Điều 51 Nghị định 96/2026/NĐ-CP hay không, đồng thời xác định phần mở rộng có làm dự án thuộc thẩm quyền của cấp cao hơn hay không.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ điều chỉnh
Lập hồ sơ theo quy định tương ứng, thể hiện rõ lý do mở rộng diện tích đất sử dụng, quy mô thay đổi và các nội dung liên quan đến việc tiếp tục triển khai dự án.
Bước 3: Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền
Nhà đầu tư nộp hồ sơ cho Bộ Tài chính (dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương của Thủ tướng Chính phủ) hoặc cơ quan đăng ký đầu tư tương ứng với thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của dự án: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, hoặc Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
Bước 4: Thẩm định và quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư
Cơ quan đăng ký đầu tư lấy ý kiến các cơ quan liên quan và lập báo cáo thẩm định các nội dung điều chỉnh. Với dự án thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (Điều 53 Nghị định 96/2026/NĐ-CP), cơ quan đăng ký đầu tư lập báo cáo thẩm định trong 14 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, và Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư trong 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ và báo cáo thẩm định. Thời hạn của dự án thuộc thẩm quyền Thủ tướng Chính phủ (Điều 52 Nghị định 96/2026/NĐ-CP) và Ban quản lý (Điều 54 Nghị định 96/2026/NĐ-CP) được quy định riêng tại các điều tương ứng.
Bước 5: Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án thuộc diện cấp IRC
Sau khi có Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư điều chỉnh IRC trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định theo Điều 38 Nghị định 96/2026/NĐ-CP.
Bước 6: Thực hiện các thủ tục liên quan
Nhà đầu tư thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với phần diện tích bổ sung theo pháp luật đất đai, các thủ tục về xây dựng, môi trường (nếu có). Nếu việc mở rộng kéo theo tăng vốn đầu tư, nhà đầu tư phải bổ sung tiền ký quỹ hoặc bảo lãnh tương ứng phần vốn tăng, trừ các trường hợp miễn theo khoản 11 Điều 27 Nghị định 96/2026/NĐ-CP.
Tại sao quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
IV. Điều chỉnh dự án đầu tư: Nhà đầu tư cần lưu ý gì khi thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng?
- Rà soát diện tích đất đã được chấp thuận: Xác định diện tích đất đã được ghi nhận trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và phần diện tích dự kiến thay đổi để tính tỷ lệ. Trường hợp dự án đã điều chỉnh diện tích nhiều lần, nhà đầu tư nên trao đổi với cơ quan đăng ký đầu tư về mốc tính tỷ lệ.
- Kiểm tra hình thức sử dụng đất: Xác định dự án có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hay không.
- Đối chiếu hồ sơ pháp lý của dự án: Kiểm tra nội dung trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và các văn bản pháp lý có liên quan để xác định thủ tục cần thực hiện.
- Thực hiện thủ tục trước khi triển khai nội dung thay đổi: Nếu thuộc trường hợp phải chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhà đầu tư cần thực hiện thủ tục theo quy định trước khi triển khai việc mở rộng hoặc thay đổi diện tích đất sử dụng.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh dự án đầu tư, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Bình luận: