ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ CẦN RÀ SOÁT KHI THAY ĐỔI QUY MÔ SỬ DỤNG ĐẤT NHƯNG KHÔNG THAY ĐỔI ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN
Trong quá trình hoạt động, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) có thể phát sinh nhu cầu mở rộng hoặc thu hẹp diện tích nhà xưởng, kho bãi, khu vực sản xuất và các hạng mục phục vụ dự án. Việc thay đổi quy mô sử dụng đất trong khi vẫn giữ nguyên địa điểm thực hiện dự án tưởng chừng chỉ liên quan đến diện tích mặt bằng, nhưng trên thực tế có thể tác động đến hồ sơ đầu tư, quyền sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và các thủ tục pháp lý liên quan.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh dự án đầu tư, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Điều chỉnh dự án đầu tư: Phân biệt thay đổi quy mô sử dụng đất với thay đổi địa điểm thực hiện dự án
Doanh nghiệp cần xác định việc thay đổi diện tích đất thuộc trường hợp tăng, giảm diện tích tại địa điểm đã được phê duyệt hay mở rộng sang khu đất khác.
Theo điểm b khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 và khoản 3 Điều 51 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, việc thay đổi diện tích đất trên 10% hoặc trên 30 ha có thể thuộc trường hợp phải chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với dự án đáp ứng điều kiện luật định. Tuy nhiên, thay đổi diện tích tại địa điểm đã được phê duyệt được phân biệt với trường hợp thay đổi địa điểm đầu tư theo điểm c khoản 3 Điều 51 Nghị định này.
Do đó, doanh nghiệp cần đối chiếu ít nhất các nội dung sau:
- Diện tích đất sử dụng đã ghi nhận trong hồ sơ dự án đầu tư và văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có).
- Diện tích thực tế đang sử dụng và diện tích dự kiến sau điều chỉnh.
- Ranh giới, vị trí khu đất và mối liên hệ với khu đất đã được phê duyệt.
- Hình thức sử dụng đất, bao gồm đất được Nhà nước giao, cho thuê, đất thuê lại trong khu công nghiệp hoặc đất thuê từ tổ chức, cá nhân khác.
II. Điều chỉnh dự án đầu tư: Xác định trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
Không phải mọi dự án FDI đều phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư khi thay đổi diện tích đất. Doanh nghiệp cần căn cứ tình trạng pháp lý của dự án và nội dung điều chỉnh để xác định thủ tục phù hợp.
Theo khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư năm 2025 và khoản 3 Điều 51 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, cần rà soát trường hợp phải chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Đối với dự án không thuộc diện này, nếu nội dung thay đổi thuộc thông tin đăng ký đầu tư, doanh nghiệp thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC theo Điều 56 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP; thời hạn giải quyết là 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối với dự án không thuộc diện cấp IRC, cần rà soát văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư và các hồ sơ liên quan. Đồng thời, doanh nghiệp cần bảo đảm tính thống nhất giữa hồ sơ đầu tư, đất đai và xây dựng
Tại sao nên lựa chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Tiết kiệm thời gian: Thực hiện trọn gói các thủ tục đăng ký doanh nghiệp, giúp khách hàng giảm bớt thời gian và công sức.
Tuân thủ pháp luật: Hồ sơ được rà soát và thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Điều chỉnh dự án đầu tư: Rà soát quyền sử dụng đất, ranh giới và tính phù hợp của diện tích dự kiến
Hồ sơ đầu tư và hồ sơ đất đai có mối liên hệ chặt chẽ nhưng không thay thế cho nhau. Việc điều chỉnh diện tích trong IRC hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư không mặc nhiên xác lập quyền sử dụng đối với phần đất tăng thêm.
Doanh nghiệp cần rà soát nguồn gốc đất, ranh giới thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê hoặc thuê lại đất và phạm vi sử dụng đất hợp pháp.
- Mở rộng diện tích: Xác định cơ sở pháp lý để sử dụng phần đất tăng thêm và điều kiện thuê, thuê lại đất (nếu có).
- Thu hẹp diện tích: Rà soát nghĩa vụ điều chỉnh, trả lại hoặc xử lý quyền sử dụng đất đối với phần diện tích không còn nhu cầu sử dụng.
- Rà soát quy hoạch và mục đích sử dụng đất: Xác định sự phù hợp với phương án sử dụng đất đã được chấp thuận và thực hiện thủ tục điều chỉnh hoặc chuyển mục đích sử dụng đất nếu thuộc trường hợp pháp luật quy định.
IV. Điều chỉnh dự án đầu tư: Xem xét ảnh hưởng đến quy hoạch xây dựng và các thủ tục chuyên ngành
Thay đổi diện tích sử dụng đất có thể kéo theo thay đổi mặt bằng bố trí nhà xưởng, kho hàng, khu vực sản xuất, đường giao thông nội bộ hoặc công trình phụ trợ. Vì vậy, doanh nghiệp không nên chỉ rà soát hồ sơ đầu tư mà bỏ qua các hồ sơ đã được phê duyệt trong quá trình triển khai xây dựng.
Các nội dung cần kiểm tra bao gồm:
- Quy hoạch xây dựng: Kiểm tra sự phù hợp của diện tích điều chỉnh với quy hoạch được duyệt và nhu cầu điều chỉnh quy hoạch (nếu có).
- Giấy phép xây dựng: Rà soát nghĩa vụ điều chỉnh giấy phép và hồ sơ thiết kế khi thay đổi quy mô, vị trí hoặc mật độ xây dựng.
- Môi trường: Đối chiếu diện tích, công suất thực tế với hồ sơ môi trường để xác định thủ tục điều chỉnh (nếu có).
- Phòng cháy, chữa cháy: Kiểm tra ảnh hưởng đến mặt bằng, lối thoát nạn và giải pháp phòng cháy, chữa cháy
- Nghĩa vụ tài chính về đất đai: Rà soát các khoản tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có).
V. Điều chỉnh dự án đầu tư: Hồ sơ cần chuẩn bị và những lưu ý khi thực hiện
Đối với hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư, khoản 1 Điều 52 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP quy định các thành phần hồ sơ tương ứng, bao gồm:
- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư.
- Báo cáo tình hình triển khai dự án đầu tư đến thời điểm điều chỉnh.
- Quyết định của nhà đầu tư về việc điều chỉnh dự án đầu tư đối với nhà đầu tư là tổ chức.
- Tài liệu giải trình hoặc tài liệu liên quan đến nội dung điều chỉnh theo yêu cầu của quy định áp dụng.
Tùy trường hợp, doanh nghiệp cần chuẩn bị thêm các tài liệu chứng minh cơ sở pháp lý của diện tích đất dự kiến sử dụng.
Đối với dự án thuộc diện chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, hồ sơ và trình tự thực hiện cần được xác định theo cơ quan có thẩm quyền tương ứng tại các Điều 52, 53 hoặc 54 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, tùy loại dự án và thẩm quyền chấp thuận.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh dự án đầu tư, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Bình luận: