ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN CỦA DOANH NGHIỆP KHÁC CẦN THỰC HIỆN THỦ TỤC GÌ?
Trong hoạt động đầu tư kinh doanh, thay vì triển khai một dự án hoàn toàn mới, nhiều doanh nghiệp lựa chọn nhận chuyển nhượng dự án đang được thực hiện để tận dụng cơ sở hạ tầng, địa điểm và các điều kiện đầu tư sẵn có. Tuy nhiên, việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng không đồng nghĩa với việc bên mua có thể ngay lập tức thay thế nhà đầu tư cũ để tiếp tục triển khai dự án.
Tùy thuộc vào tình trạng pháp lý và nội dung chuyển nhượng, doanh nghiệp có thể phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Vậy doanh nghiệp cần đáp ứng những điều kiện gì khi mua lại dự án đầu tư? Trường hợp nào phải thay đổi nhà đầu tư trên hồ sơ pháp lý của dự án và thủ tục được thực hiện ra sao?
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh dự án đầu tư, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Điều chỉnh dự án đầu tư: Doanh nghiệp cần kiểm tra những gì trước khi mua lại dự án đầu tư?
Theo Điều 34 Luật Đầu tư năm 2025, nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật.
Tuy nhiên, trước khi thực hiện giao dịch, bên nhận chuyển nhượng cần xem xét các vấn đề sau:
- Dự án có còn đủ điều kiện để chuyển nhượng không?
Dự án hoặc phần dự án dự kiến chuyển nhượng không được thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo khoản 1 và khoản 2 Điều 36 Luật Đầu tư năm 2025.
Do đó, bên mua cần rà soát thời hạn hoạt động, tình trạng triển khai, các quyết định của cơ quan nhà nước và những vấn đề có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp tục thực hiện dự án.
- Bên nhận chuyển nhượng có đáp ứng điều kiện đầu tư không?
Trường hợp bên mua là nhà đầu tư nước ngoài, việc nhận chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện theo khoản 2 Điều 21 Luật Đầu tư năm 2025, bao gồm điều kiện tiếp cận thị trường và các yêu cầu pháp lý có liên quan.
Đối với dự án sử dụng đất hoặc kinh doanh bất động sản, các bên còn phải xem xét điều kiện chuyển nhượng theo pháp luật đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản.
- Dự án có bị ràng buộc bởi các điều kiện đã được chấp thuận không?
Một số dự án có các điều kiện cụ thể được ghi nhận trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Khi chuyển nhượng, các bên phải bảo đảm giao dịch phù hợp với những điều kiện này.
Đối với doanh nghiệp nhà nước, việc chuyển nhượng còn phải tuân thủ pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp.
- Nhà đầu tư mới sẽ tiếp nhận những quyền và nghĩa vụ nào?
Theo khoản 2 Điều 57 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, nhà đầu tư nhận chuyển nhượng kế thừa quyền và nghĩa vụ thực hiện dự án của nhà đầu tư chuyển nhượng.
Vì vậy, trước khi ký kết hợp đồng, bên mua cần làm rõ các nghĩa vụ liên quan đến tiến độ, đất đai, tài chính và những cam kết đã phát sinh trong quá trình triển khai dự án.
II. Điều chỉnh dự án đầu tư: Sau khi nhận chuyển nhượng, doanh nghiệp cần điều chỉnh giấy tờ nào?
Đây là vấn đề quan trọng vì không phải mọi giao dịch mua bán dự án đều áp dụng cùng một thủ tục. Theo Điều 34 Luật Đầu tư năm 2025 và Điều 57 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, thủ tục được xác định căn cứ vào tình trạng pháp lý của dự án.
Trường hợp 1: Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư
- Theo điểm đ khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư năm 2025, nếu nhà đầu tư chuyển nhượng toàn bộ dự án trước khi đưa vào khai thác, vận hành hoặc việc chuyển nhượng làm thay đổi điều kiện đối với nhà đầu tư thì phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định.
- Ngoài ra, nếu giao dịch làm thay đổi những nội dung thuộc điểm a, b, c và d khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư năm 2025, nhà đầu tư phải xem xét thủ tục chấp thuận điều chỉnh tương ứng.
Trường hợp 2: Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và có Quyết định chấp thuận nhà đầu tư
- Theo khoản 8 Điều 57 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, nếu việc chuyển nhượng không làm thay đổi nội dung thuộc diện phải chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư.
- Trong trường hợp này, nội dung cần cập nhật chủ yếu liên quan đến chủ thể tiếp tục thực hiện dự án, thay vì điều chỉnh lại toàn bộ chủ trương đầu tư.
Trường hợp 3: Dự án đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
- Đối với dự án thuộc trường hợp quy định tại khoản 11 Điều 57 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại cơ quan đăng ký đầu tư theo Điều 56 Nghị định này.
- Cơ quan đăng ký đầu tư xem xét điều kiện chuyển nhượng trước khi thực hiện điều chỉnh các thông tin tương ứng của dự án.
Trường hợp 4: Dự án đã đưa vào khai thác, vận hành
- Theo khoản 10 Điều 57 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đã đưa vào khai thác, vận hành không phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư chỉ vì phát sinh việc chuyển nhượng.
Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn phải xem xét nghĩa vụ điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và các giấy tờ khác theo quy định.
Lưu ý: Đối với dự án kinh doanh bất động sản, ngoài pháp luật đầu tư, việc chuyển nhượng còn phải đáp ứng các quy định chuyên ngành về điều kiện, trình tự chuyển nhượng và quyền, nghĩa vụ của các bên.
III. Điều chỉnh dự án đầu tư: Hồ sơ cần chuẩn bị để thay đổi nhà đầu tư thực hiện dự án
Theo khoản 5 Điều 57 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư khi chuyển nhượng bao gồm:
- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
- Báo cáo tình hình thực hiện dự án đến thời điểm chuyển nhượng;
- Hợp đồng hoặc hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án;
- Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư chuyển nhượng và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng;
- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có);
- Bản sao hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC), nếu có;
- Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.
Riêng trường hợp điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo khoản 8 Điều 57 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư được thay bằng văn bản đề nghị chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư.
Khi chuẩn bị hồ sơ, các bên cần bảo đảm thông tin về phạm vi chuyển nhượng, nhà đầu tư nhận chuyển nhượng và các quyền, nghĩa vụ được chuyển giao thống nhất giữa hợp đồng và hồ sơ pháp lý của dự án.
Tại sao quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
IV. Điều chỉnh dự án đầu tư: Quy trình thay đổi nhà đầu tư sau khi mua lại dự án
Việc thực hiện thủ tục được xác định theo Điều 57 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, tương ứng với từng trường hợp pháp lý của dự án.
Bước 1: Rà soát hồ sơ và xác định thủ tục cần thực hiện
- Nhà đầu tư kiểm tra dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư hoặc cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hay chưa. Đồng thời, cần xác định dự án đã đưa vào khai thác, vận hành hay vẫn đang triển khai.
- Từ đó, lựa chọn thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư khi chuyển nhượng
Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng chuẩn bị hồ sơ theo khoản 5 Điều 57 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, bao gồm:
- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
- Báo cáo tình hình thực hiện dự án đến thời điểm chuyển nhượng;
- Hợp đồng hoặc hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng;
- Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư chuyển nhượng và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng;
- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có);
- Bản sao Hợp đồng BCC (nếu có);
- Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.
Riêng trường hợp quy định tại khoản 8 Điều 57, văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư được thay bằng văn bản đề nghị chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư.
Bước 3: Nộp hồ sơ
- Đối với dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư mà chuyển nhượng toàn bộ trước khi khai thác, vận hành, hồ sơ được gửi cho Bộ Tài chính hoặc cơ quan đăng ký đầu tư tương ứng với thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
- Đối với trường hợp điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư, hồ sơ gửi cơ quan đăng ký đầu tư.
- Đối với dự án đã có IRC, hồ sơ gửi cơ quan đăng ký đầu tư.
Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền xem xét và giải quyết
- Tùy từng trường hợp, cơ quan có thẩm quyền xem xét điều kiện chuyển nhượng và thực hiện thủ tục tương ứng, gồm: chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh dự án đầu tư, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Bình luận: