ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: NĂM TRƯỜNG HỢP PHẢI XIN ĐIỀU CHỈNH CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ TRƯỚC KHI ĐIỀU CHỈNH GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ

ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: NĂM TRƯỜNG HỢP PHẢI XIN ĐIỀU CHỈNH CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ TRƯỚC KHI ĐIỀU CHỈNH GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ

Nhiều nhà đầu tư nghĩ rằng muốn thay đổi nội dung dự án thì chỉ cần nộp hồ sơ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) tại cơ quan đăng ký đầu tư. Với dự án chỉ được cấp IRC, cách hiểu này thường đúng. Nhưng với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, thực tế không đơn giản như vậy.

Có những thay đổi mà nhà đầu tư phải được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư trước, sau đó mới được điều chỉnh IRC. Nếu nộp sai thủ tục, hồ sơ có thể bị trả lại, dự án mất thêm nhiều tuần, thậm chí ảnh hưởng đến kế hoạch vay vốn, giải ngân hoặc ký hợp đồng với đối tác.

Vậy những thay đổi nào của dự án buộc phải xin điều chỉnh chủ trương đầu tư trước? Việc tăng vốn hay đổi công nghệ có thuộc nhóm này không? Và nhà đầu tư cần chuẩn bị gì để tránh bị trả hồ sơ?

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

I. Điều chỉnh dự án đầu tư: Vì sao phải điều chỉnh chủ trương đầu tư trước khi điều chỉnh IRC?

Với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương là văn bản gốc để cơ quan đăng ký đầu tư cấp IRC. Nội dung IRC phải phù hợp với nội dung đã được chấp thuận. Vì vậy, nếu nhà đầu tư muốn thay đổi một nội dung đã nằm trong quyết định chấp thuận chủ trương, cơ quan đăng ký đầu tư không thể tự điều chỉnh IRC mà phải căn cứ vào quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Trình tự thực tế thường là: nhà đầu tư nộp hồ sơ xin điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhận quyết định chấp thuận điều chỉnh, sau đó mới làm thủ tục điều chỉnh IRC. Theo hướng dẫn hiện hành, sau khi có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương, cơ quan đăng ký đầu tư điều chỉnh IRC trong thời hạn 05 ngày làm việc.

Điều này có nghĩa là nếu nhà đầu tư xác định sai nhóm thủ tục ngay từ đầu, toàn bộ thời gian chuẩn bị hồ sơ có thể bị lãng phí.

II. Điều chỉnh dự án đầu tư: Năm trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư trước

Theo khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, nhà đầu tư có dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

Thay đổi mục tiêu, nội dung thuộc diện chấp thuận chủ trương: Thay đổi hoặc bổ sung những nội dung, mục tiêu đã được ghi trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư. Ví dụ, dự án khu nhà ở thương mại muốn bổ sung thêm hạng mục khách sạn hoặc trung tâm thương mại so với phương án ban đầu.

Thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng hoặc địa điểm đầu tư: Mức thay đổi diện tích đất phải điều chỉnh chủ trương được Chính phủ quy định cụ thể. Ví dụ, nhà đầu tư nhận thêm lô đất liền kề để mở rộng dự án, hoặc chuyển dự án sang vị trí khác.

Kéo dài tiến độ quá 24 tháng: Nhà đầu tư được điều chỉnh tiến độ, nhưng nếu thời gian kéo dài vượt quá 24 tháng theo khoản 4 Điều 33 thì phải xin điều chỉnh chủ trương. Một số nguyên nhân khách quan, như cơ quan nhà nước thay đổi quy hoạch, được luật xử lý riêng nên nhà đầu tư cần chuẩn bị chứng cứ rõ ràng.

Điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án: Nhà đầu tư muốn tăng hoặc giảm thời hạn hoạt động so với thời hạn đã được chấp thuận. Ví dụ, dự án muốn kéo dài thời gian khai thác để thu hồi vốn.

Thay đổi nhà đầu tư của dự án: Trường hợp thay đổi nhà đầu tư của dự án đã được chấp thuận chủ trương, đồng thời với việc chấp thuận nhà đầu tư trước khi dự án khai thác, vận hành, hoặc thay đổi điều kiện đối với nhà đầu tư. Thực tế thường gặp khi nhà đầu tư chuyển nhượng dự án cho bên khác ngay trong giai đoạn đầu triển khai.

Điểm đáng chú ý là so với Luật Đầu tư năm 2020, Luật Đầu tư năm 2025 không còn đưa hai trường hợp sau vào nhóm bắt buộc điều chỉnh chủ trương đầu tư: tăng tổng vốn đầu tư từ 20 phần trăm trở lên làm thay đổi quy mô dự án, và thay đổi công nghệ đã được thẩm định trong quá trình chấp thuận chủ trương. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa nhà đầu tư được tự ý tăng vốn hay đổi công nghệ. Nếu thay đổi làm thay đổi nội dung chính trên IRC, nhà đầu tư vẫn phải làm thủ tục điều chỉnh IRC.

Ví dụ thực tế: Một dự án nhà máy đã được chấp thuận chủ trương, nay nhà đầu tư muốn tăng vốn để lắp thêm dây chuyền, đồng thời xin kéo dài tiến độ hoàn thành thêm 30 tháng do chậm giải phóng mặt bằng. Việc tăng vốn có thể chỉ cần điều chỉnh IRC, nhưng việc kéo dài tiến độ quá 24 tháng buộc phải điều chỉnh chủ trương đầu tư trước. Nếu hai nội dung này đi cùng nhau, nhà đầu tư cần xác định đúng thứ tự thủ tục ngay từ đầu.

Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.

Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.

Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

III. Điều chỉnh dự án đầu tư: Lưu ý thực tế khi chuẩn bị hồ sơ xin điều chỉnh chủ trương đầu tư

Gộp các nội dung thay đổi trong một hồ sơ: Nếu dự án có nhiều thay đổi cùng lúc, nên tổng hợp và xin điều chỉnh cùng một lần để tránh phải nộp nhiều vòng hồ sơ, làm kéo dài thời gian.

Chuẩn bị tài liệu chứng minh đầy đủ: Hồ sơ thường gồm văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư, báo cáo tình hình triển khai dự án đến thời điểm điều chỉnh và quyết định của nhà đầu tư về việc điều chỉnh. Với trường hợp kéo dài tiến độ, cần có tài liệu nêu rõ nguyên nhân chậm và phương án hoàn thành.

Không thực hiện thay đổi trước khi có quyết định: Không nên xây thêm hạng mục, nhận bàn giao thêm đất hoặc chuyển nhượng dự án khi chưa có quyết định chấp thuận điều chỉnh. Thay đổi đi trước thủ tục dễ dẫn đến rủi ro bị xử lý và bị từ chối hồ sơ.

Kiểm tra quy định có hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ: Luật Đầu tư vừa được sửa đổi, bổ sung một số điều bằng Luật số 24/2026/QH16, và các văn bản hướng dẫn tiếp tục được cập nhật. Nhà đầu tư nên đối chiếu quy định mới nhất trước khi nộp.

Tóm lại, trước khi điều chỉnh IRC, nhà đầu tư cần trả lời câu hỏi đầu tiên: dự án của mình thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hay chỉ được cấp IRC, và thay đổi dự kiến có nằm trong năm trường hợp nêu trên hay không. Trả lời đúng câu hỏi này giúp nhà đầu tư chọn đúng thủ tục và tiết kiệm đáng kể thời gian.

Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.