ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: GIỚI HẠN 24 THÁNG KHI KÉO DÀI TIẾN ĐỘ VÀ CÁC TRƯỜNG HỢP NGOẠI LỆ DỰ ÁN ĐÃ CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG CẦN BIẾT
Chậm tiến độ là tình huống gần như dự án nào cũng có thể gặp: giải phóng mặt bằng kéo dài, thủ tục xây dựng chậm hoặc nguồn vốn chưa về kịp. Khi đó, câu hỏi đầu tiên của nhà đầu tư thường là có thể xin kéo dài tiến độ thêm bao lâu.
Với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, luật đặt ra một giới hạn rõ ràng là 24 tháng. Nhiều nhà đầu tư chỉ biết đến giới hạn này khi hồ sơ xin gia hạn đã bị từ chối, trong khi một số lý do chậm tiến độ được luật cho phép vượt giới hạn nếu có đủ căn cứ.
Vậy giới hạn 24 tháng được tính như thế nào? Những trường hợp nào được phép vượt? Và nhà đầu tư cần chuẩn bị gì để chứng minh lý do chậm của mình?
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Điều chỉnh dự án đầu tư: Giới hạn 24 tháng khi kéo dài tiến độ dự án đã chấp thuận chủ trương
Khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 quy định: đối với dự án đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư không được điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án quá 24 tháng so với tiến độ quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu, trừ một số trường hợp ngoại lệ.
Điểm cần chú ý là mốc để so sánh luôn là văn bản chấp thuận chủ trương lần đầu, không phải văn bản điều chỉnh gần nhất. Vì vậy, nếu dự án đã được gia hạn nhiều lần, tổng thời gian kéo dài của các lần cộng lại cũng không được vượt 24 tháng, trừ khi thuộc ngoại lệ.
Theo văn bản trả lời của Bộ Tài chính đăng ngày 04/08/2026, quy định này cũng áp dụng với dự án đã được chấp thuận chủ trương theo Luật Đầu tư năm 2020. Nếu lý do chậm không thuộc các trường hợp ngoại lệ, nhà đầu tư không được điều chỉnh tiến độ quá 24 tháng, kể cả khi lý do là điều kiện kinh tế khó khăn.
Ngoài ra, việc kéo dài tiến độ quá 24 tháng cũng là một trong năm trường hợp dự án đã có chủ trương phải làm thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư. Nói cách khác, quá 24 tháng vừa phải thuộc ngoại lệ, vừa phải làm thủ tục điều chỉnh chủ trương.
II. Điều chỉnh dự án đầu tư: Bảy trường hợp ngoại lệ được kéo dài quá 24 tháng
Khắc phục hậu quả bất khả kháng: Thiên tai, dịch bệnh hoặc sự kiện khách quan không thể lường trước theo quy định của pháp luật dân sự và pháp luật đất đai.
Chậm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: Đây là lý do thực tế phổ biến nhất. Nhà đầu tư không có đất thì không thể khởi công đúng tiến độ.
Điều chỉnh theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước hoặc do cơ quan nhà nước chậm thực hiện thủ tục hành chính: Ví dụ dự án phải dừng để chờ ý kiến, giấy phép hoặc kết quả thẩm định từ cơ quan có thẩm quyền.
Cơ quan nhà nước thay đổi quy hoạch: Quy hoạch thay đổi buộc nhà đầu tư điều chỉnh thiết kế, quy mô hoặc địa điểm, kéo theo việc điều chỉnh tiến độ.
Thay đổi mục tiêu hoặc bổ sung mục tiêu thuộc diện chấp thuận chủ trương: Khi dự án đổi hoặc thêm mục tiêu, thời gian thực hiện thường phải được tính lại cho phù hợp.
Tăng tổng vốn đầu tư từ 20 phần trăm trở lên làm thay đổi quy mô dự án: Mở rộng quy mô đáng kể thường cần thêm thời gian xây dựng và lắp đặt.
Trường hợp khác theo quy định của Chính phủ: Đây là trường hợp được Luật Đầu tư năm 2025 bổ sung so với Luật Đầu tư năm 2020, mở đường cho Chính phủ quy định thêm các tình huống cụ thể.
Lợi ích đi kèm: Theo khoản 3 Điều 31 Luật Đầu tư năm 2025, nếu tiến độ hoặc thời hạn hoạt động của dự án bị ảnh hưởng bởi các trường hợp bất khả kháng, chậm giao đất, yêu cầu của cơ quan nhà nước, thay đổi quy hoạch và trường hợp khác do Chính phủ quy định, thì thời gian bị chậm đó không tính vào thời hạn hoạt động, tiến độ thực hiện dự án.
Ví dụ thực tế: Một dự án nhà máy được chấp thuận chủ trương, nhưng địa phương bàn giao đất chậm khiến dự án lỡ tiến độ gần ba năm. Vì nguyên nhân thuộc nhóm chậm được giao đất, nhà đầu tư có thể xin kéo dài quá 24 tháng nếu chứng minh được. Ngược lại, nếu dự án chậm vì doanh nghiệp thiếu vốn do thị trường khó khăn, lý do này không nằm trong các trường hợp ngoại lệ nên không được kéo dài quá 24 tháng.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Điều chỉnh dự án đầu tư: Lưu ý thực tế khi xin kéo dài tiến độ
Xác định rõ lý do chậm thuộc trường hợp nào: Mỗi ngoại lệ cần loại chứng cứ khác nhau. Nhà đầu tư nên xác định ngay lý do của mình thuộc điểm nào trước khi lập hồ sơ.
Lưu giữ chứng cứ từ khi sự việc phát sinh: Văn bản bàn giao đất, quyết định giao đất, cho thuê đất, văn bản yêu cầu của cơ quan quản lý hoặc thông báo thay đổi quy hoạch là những tài liệu quan trọng. Nhà đầu tư nên chủ động đề nghị cơ quan có thẩm quyền xác nhận bằng văn bản.
Không dựa vào khó khăn kinh tế đơn thuần: Khó khăn về vốn hay thị trường không nằm trong danh sách ngoại lệ. Nhà đầu tư cần tính trước phương án khác thay vì xin vượt quá 24 tháng.
Tận dụng thủ tục rút gọn khi có thể: Với trường hợp chậm được bàn giao đất, thủ tục điều chỉnh chủ trương tại Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ban quản lý khu công nghiệp chỉ khoảng 05 ngày làm việc, như đã nêu trong các bài viết trước.
Kiểm tra quy định có hiệu lực khi nộp hồ sơ: Luật Đầu tư vừa được sửa đổi, bổ sung một số điều bằng Luật số 24/2026/QH16 và các văn bản hướng dẫn tiếp tục được cập nhật, nên nhà đầu tư cần đối chiếu quy định mới nhất trước khi nộp.
Tóm lại, giới hạn 24 tháng là ranh giới quan trọng khi điều chỉnh tiến độ dự án đã có chủ trương. Nhà đầu tư nên xác định sớm lý do chậm có thuộc ngoại lệ hay không, chuẩn bị đầy đủ chứng cứ và làm thủ tục điều chỉnh đúng cấp có thẩm quyền để tránh bị từ chối hồ sơ.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
V. Kết luận
Việc chuyển đổi loại hình tổ chức kinh tế là nhu cầu phổ biến của nhiều doanh nghiệp FDI trong quá trình tái cơ cấu và mở rộng hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, đây không chỉ là thủ tục thay đổi đăng ký doanh nghiệp mà còn có thể phát sinh nghĩa vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) nếu nội dung của dự án đầu tư có sự thay đổi theo quy định của Luật Đầu tư và Nghị định 96/2026/NĐ-CP.
Do đó, doanh nghiệp cần rà soát đầy đủ các điều kiện pháp lý, chuẩn bị hồ sơ chính xác và thực hiện đúng trình tự, thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền để bảo đảm quá trình chuyển đổi diễn ra thuận lợi, tránh kéo dài thời gian xử lý hoặc ảnh hưởng đến hoạt động của dự án đầu tư.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Điều chỉnh dự án đầu tư cho doanh nghiệp FDI; Điều chỉnh dự án đầu tư trong trường hợp chuyển đổi loại hình tổ chức kinh tế vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
1. DỊCH VỤ ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ (2026): NỘI DUNG, THỦ TỤC VÀ NHỮNG QUY ĐỊNH CẦN BIẾT
Bình luận: