ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: DỰ ÁN CHẬM TIẾN ĐỘ CÓ ĐƯỢC GIA HẠN THÊM TRÊN 24 THÁNG?
Trong quá trình triển khai dự án đầu tư, không ít doanh nghiệp gặp tình trạng công trình chưa hoàn thành, đất chưa được bàn giao hoặc các thủ tục cần thiết kéo dài so với kế hoạch ban đầu. Khi đó, việc điều chỉnh tiến độ là giải pháp để nhà đầu tư tiếp tục thực hiện dự án. Tuy nhiên, nếu thời gian điều chỉnh vượt quá 24 tháng, nhà đầu tư phải đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định pháp luật.
Đáng chú ý, Luật Đầu tư năm 2025 không cho phép mọi dự án được tự do kéo dài tiến độ. Việc có được điều chỉnh quá 24 tháng hay không phụ thuộc vào nguyên nhân chậm tiến độ, tình trạng pháp lý của dự án và các trường hợp ngoại lệ được pháp luật cho phép. Vậy dự án chậm tiến độ trong những trường hợp nào được kéo dài quá 24 tháng? Doanh nghiệp cần chứng minh những gì và thực hiện thủ tục ra sao?
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh dự án đầu tư, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Điều chỉnh dự án đầu tư: Giới hạn 24 tháng được xác định như thế nào?
Theo khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư năm 2025, đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư không được điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án quá 24 tháng so với tiến độ được quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu, trừ những trường hợp ngoại lệ theo quy định. Như vậy, khi xác định thời gian được phép điều chỉnh, nhà đầu tư cần lưu ý hai vấn đề:
Thứ nhất, mốc thời gian để tính giới hạn 24 tháng. Đây là tiến độ được ghi nhận tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu, không mặc nhiên là tiến độ được ghi nhận tại lần điều chỉnh gần nhất.
Thứ hai, giới hạn 24 tháng không áp dụng đồng nhất cho mọi dự án. Quy định tại khoản 4 Điều 33 áp dụng đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Đối với dự án có tình trạng pháp lý khác, nhà đầu tư cần xác định quy định và thủ tục điều chỉnh tương ứng.
Ví dụ, một dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu với thời điểm hoàn thành vào tháng 12/2026. Nếu nhà đầu tư đề nghị kéo dài thời điểm hoàn thành đến tháng 6/2029 thì thời gian điều chỉnh đã vượt quá 24 tháng so với tiến độ ban đầu. Khi đó, nhà đầu tư phải xác định có thuộc trường hợp ngoại lệ được pháp luật cho phép hay không.
II. Điều chỉnh dự án đầu tư: Những nguyên nhân nào cho phép dự án được kéo dài quá 24 tháng?
Không phải mọi trường hợp dự án chậm tiến độ đều được chấp thuận kéo dài vượt quá giới hạn. Theo khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư năm 2025, nhà đầu tư có thể được xem xét điều chỉnh tiến độ quá 24 tháng trong các trường hợp ngoại lệ sau:
Dự án bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng
- Trường hợp dự án không thể triển khai đúng tiến độ do sự kiện bất khả kháng theo pháp luật dân sự và pháp luật đất đai, nhà đầu tư có thể đề nghị điều chỉnh để khắc phục hậu quả của sự kiện đó.
Nhà đầu tư cần có tài liệu thể hiện sự kiện đã xảy ra, thời gian bị ảnh hưởng và mối liên hệ trực tiếp với việc chậm triển khai dự án.
Chậm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Đây là trường hợp dự án bị ảnh hưởng bởi quá trình thực hiện thủ tục đất đai, khiến nhà đầu tư chưa có đủ điều kiện để triển khai theo tiến độ đã được chấp thuận.
- Các văn bản về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và quá trình giải quyết hồ sơ là những tài liệu cần được rà soát khi lập đề nghị điều chỉnh.
Cơ quan nhà nước yêu cầu điều chỉnh hoặc chậm thực hiện thủ tục hành chính.
- Nếu việc chậm tiến độ xuất phát từ yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước hoặc do cơ quan nhà nước chậm giải quyết thủ tục hành chính, nhà đầu tư có thể xem xét áp dụng trường hợp ngoại lệ này.
- Tuy nhiên, cần xác định rõ việc chậm giải quyết thủ tục có ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thực hiện dự án hay không.
Dự án bị ảnh hưởng bởi việc thay đổi quy hoạch.
- Trường hợp cơ quan nhà nước thay đổi quy hoạch khiến dự án phải điều chỉnh phương án triển khai, nhà đầu tư có thể đề nghị kéo dài tiến độ theo quy định.
Thay đổi hoặc bổ sung mục tiêu dự án đầu tư.
- Trường hợp nhà đầu tư thay đổi mục tiêu đã được ghi nhận trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc bổ sung mục tiêu thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, việc điều chỉnh tiến độ có thể được xem xét theo trường hợp ngoại lệ tương ứng.
Tăng tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên làm thay đổi quy mô dự án.
- Nếu dự án tăng tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên và việc tăng vốn làm thay đổi quy mô dự án, nhà đầu tư có thể xem xét đề nghị điều chỉnh tiến độ vượt quá 24 tháng.
- Ngoài các trường hợp nêu trên, Luật Đầu tư năm 2025 còn cho phép áp dụng những trường hợp khác theo quy định của Chính phủ.
Lưu ý: Việc thuộc một trường hợp ngoại lệ không đồng nghĩa với việc đề nghị kéo dài tiến độ sẽ đương nhiên được chấp thuận. Nhà đầu tư vẫn phải thực hiện thủ tục và cung cấp tài liệu chứng minh phù hợp.
III. Điều chỉnh dự án đầu tư: Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư theo luật cũ thì xử lý thế nào?
Trên thực tế, một số dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định pháp luật trước đây nhưng không còn thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư năm 2025. Khi những dự án này phát sinh nhu cầu kéo dài tiến độ thực hiện, nhà đầu tư cần xác định rõ quy định chuyển tiếp để lựa chọn thủ tục phù hợp.
Theo khoản 3 Điều 52 Luật Đầu tư năm 2025, đối với dự án thuộc diện quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư theo pháp luật trước đây nhưng không còn thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư năm 2025, nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư, trừ trường hợp có nhu cầu điều chỉnh.
Trường hợp nhà đầu tư có nhu cầu điều chỉnh, khoản 5 Điều 102 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP quy định việc thực hiện thủ tục theo khoản 3 Điều 53 Nghị định này đối với nội dung điều chỉnh thuộc khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư năm 2025. Theo đó, nhà đầu tư cần đối chiếu nội dung dự kiến thay đổi với các trường hợp luật định để xác định thủ tục áp dụng.
Tuy nhiên, việc không bắt buộc thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư không đồng nghĩa với việc nhà đầu tư được tự do kéo dài tiến độ dự án quá 24 tháng. Đây là hai vấn đề pháp lý cần được xem xét riêng biệt: một là nghĩa vụ thực hiện thủ tục điều chỉnh, hai là điều kiện để được kéo dài tiến độ vượt quá giới hạn luật định.
Cụ thể, đối với dự án thuộc phạm vi áp dụng khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư năm 2025, việc điều chỉnh tiến độ quá 24 tháng vẫn phải thuộc một trong các trường hợp ngoại lệ được quy định, chẳng hạn như chậm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cơ quan nhà nước chậm giải quyết thủ tục hành chính hoặc dự án bị ảnh hưởng bởi việc thay đổi quy hoạch.
Do đó, khi có nhu cầu kéo dài tiến độ, nhà đầu tư cần rà soát tình trạng pháp lý của dự án, xác định nguyên nhân chậm tiến độ và chuẩn bị tài liệu chứng minh phù hợp. Không thể chỉ căn cứ vào quy định chuyển tiếp tại Điều 102 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP để kết luận rằng dự án được phép kéo dài tiến độ quá 24 tháng.
Tại sao quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
IV. Điều chỉnh dự án đầu tư: Dự án chậm do khó khăn tài chính có được kéo dài quá 24 tháng không?
Đây là vấn đề doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý khi dự án bị đình trệ do thiếu vốn, chi phí đầu tư tăng hoặc thị trường kinh doanh không thuận lợi.
Theo khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư năm 2025, khó khăn tài chính hoặc biến động thị trường không được quy định riêng là căn cứ để nhà đầu tư đương nhiên được kéo dài tiến độ quá 24 tháng.
Do đó, nếu dự án chỉ chậm triển khai vì doanh nghiệp chưa thu xếp được nguồn vốn hoặc gặp khó khăn trong hoạt động kinh doanh, nhà đầu tư không thể chỉ dựa vào những lý do này để đề nghị điều chỉnh vượt quá giới hạn luật định.
Tuy nhiên, cần phân biệt trường hợp khó khăn tài chính đơn thuần với trường hợp dự án có sự thay đổi đáp ứng điều kiện ngoại lệ, chẳng hạn tăng tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên làm thay đổi quy mô dự án.
Vì vậy, trước khi đề nghị điều chỉnh tiến độ, doanh nghiệp cần đánh giá nguyên nhân thực tế và đối chiếu với từng trường hợp tại khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư năm 2025.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh dự án đầu tư, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
1. DỊCH VỤ ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ (2026): NỘI DUNG, THỦ TỤC VÀ NHỮNG QUY ĐỊNH CẦN BIẾT
Bình luận: