ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: DỰ ÁN CHẬM ĐƯỢC GIAO ĐẤT, CHẬM ĐƯỢC BÀN GIAO ĐẤT CÓ BẮT BUỘC PHẢI ĐIỀU CHỈNH TIẾN ĐỘ VÀ THỜI HẠN HOẠT ĐỘNG KHÔNG?
Chậm được giao đất, cho thuê đất hoặc chậm nhận bàn giao đất là nỗi lo quen thuộc của rất nhiều nhà đầu tư. Dự án đã có quyết định, đã ký quỹ, thậm chí đã chuẩn bị xong nhân sự và thiết bị, nhưng mặt bằng vẫn chưa được bàn giao.
Trong tình huống đó, nhiều nhà đầu tư vội vàng làm hồ sơ xin gia hạn tiến độ vì sợ bị coi là chậm tiến độ. Thực tế, quy định hiện hành về cách tính tiến độ và thời hạn hoạt động có thể giúp nhà đầu tư không phải làm thủ tục này trong nhiều trường hợp.
Vậy tiến độ và thời hạn hoạt động của dự án được tính từ ngày nào? Chậm bàn giao đất có bắt buộc phải điều chỉnh hay không? Và khi nào nhà đầu tư vẫn nên làm thủ tục cập nhật?
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Điều chỉnh dự án đầu tư: Cách tính tiến độ và thời hạn hoạt động theo Điều 28 Nghị định 96/2026/NĐ-CP
Điều 28 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP hướng dẫn Điều 31 Luật Đầu tư về tiến độ, thời hạn hoạt động của dự án và xác định mốc tính như sau:
Dự án thông thường: Thời hạn hoạt động được tính từ ngày nhà đầu tư được cấp Quyết định chấp thuận nhà đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu.
Dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất: Thời hạn hoạt động và tiến độ thực hiện dự án được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất hoặc quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
Đã có quyết định nhưng chậm được bàn giao đất: Thời hạn hoạt động và tiến độ thực hiện dự án được tính từ ngày bàn giao đất trên thực địa. Đây là điểm có lợi nhất cho nhà đầu tư trong tình huống chậm nhận mặt bằng.
II. Điều chỉnh dự án đầu tư: Chậm giao đất, chậm bàn giao đất không bắt buộc phải điều chỉnh
Theo khoản 4 Điều 28, khi nhà đầu tư chậm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc chậm được bàn giao đất, nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã cấp.
Căn cứ để xác định thời hạn hoạt động và tiến độ khi đó là thời gian ghi tại quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất hoặc văn bản bàn giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nói cách khác, thời gian chờ đất không bị tính vào tiến độ của dự án.
Khi nào vẫn nên làm thủ tục cập nhật: Theo khoản 5 Điều 28, nếu nhà đầu tư có nhu cầu điều chỉnh văn bản chấp thuận hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư để cập nhật thông tin về tiến độ, thời hạn hoạt động thì thực hiện thủ tục. Việc này hữu ích khi nhà đầu tư cần giấy tờ khớp thông tin để làm việc với ngân hàng, đối tác hoặc cơ quan quản lý.
Dự án đã được chấp thuận chủ trương: Thủ tục thực hiện theo khoản 3 Điều 53 hoặc khoản 5 Điều 54 Nghị định, tức là thủ tục rút gọn tại Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ban quản lý khoảng 05 ngày làm việc như đã nêu trong các bài viết trước.
Dự án chỉ có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Thủ tục thực hiện theo khoản 1 Điều 56 Nghị định, thời hạn xử lý 03 ngày làm việc đối với nhóm thay đổi đơn giản.
Ví dụ thực tế: Một doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất để xây nhà máy và có quyết định cho thuê đất, nhưng khoảng mười tháng sau mới được bàn giao đất trên thực địa. Doanh nghiệp không bắt buộc phải xin điều chỉnh tiến độ. Thời hạn hoạt động và tiến độ được tính từ ngày bàn giao đất. Nếu ngân hàng yêu cầu giấy tờ ghi đúng tiến độ mới để giải ngân, doanh nghiệp có thể chủ động làm thủ tục cập nhật.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Điều chỉnh dự án đầu tư: Các nguyên nhân khác làm chậm tiến độ có được loại trừ thời gian không?
Ngoài chậm giao đất, khoản 2 Điều 28 quy định: khi tiến độ thực hiện, thời hạn hoạt động của dự án bị ảnh hưởng trong các trường hợp bất khả kháng, chậm giao đất, yêu cầu của cơ quan nhà nước hoặc cơ quan nhà nước chậm thủ tục hành chính, thay đổi quy hoạch (các điểm a, b, c và d khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư), hoặc bị ảnh hưởng bởi quá trình thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thì thời gian bị chậm đó không tính vào tiến độ, thời hạn hoạt động của dự án.
Với các trường hợp còn lại gồm thay đổi hoặc bổ sung mục tiêu, tăng tổng vốn đầu tư từ 20 phần trăm trở lên làm thay đổi quy mô và các trường hợp khác theo quy định của Chính phủ, khoản 3 Điều 28 quy định cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ nguyên nhân chủ quan, khách quan và mức độ ảnh hưởng để xem xét chấp thuận đề xuất điều chỉnh tiến độ, thời hạn của nhà đầu tư. Nghĩa là không đương nhiên được loại trừ thời gian chậm.
Điểm cần nhớ: Nhóm lý do khách quan như bất khả kháng, chậm giao đất, yêu cầu của cơ quan nhà nước, thay đổi quy hoạch được loại trừ thời gian chậm một cách trực tiếp. Nhóm lý do liên quan đến chính nhà đầu tư như đổi mục tiêu hay tăng vốn cần được cơ quan có thẩm quyền xem xét và chấp thuận.
IV. Điều chỉnh dự án đầu tư: Lưu ý thực tế khi dự án chậm nhận đất
Lưu giữ đầy đủ quyết định và văn bản bàn giao: Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và văn bản bàn giao đất là căn cứ xác định tiến độ, nên cần bảo quản bản gốc hoặc bản sao hợp lệ.
Kiểm tra ngày ghi trong văn bản bàn giao: Ngày bàn giao đất trên thực địa quyết định mốc tính tiến độ. Nhà đầu tư nên bảo đảm văn bản bàn giao ghi đúng ngày thực tế nhận đất.
Chủ động cập nhật khi cần làm việc với bên thứ ba: Không bắt buộc điều chỉnh không có nghĩa là giấy tờ luôn khớp với thực tế. Nếu ngân hàng, đối tác hoặc cơ quan thuế yêu cầu thông tin tiến độ mới, nhà đầu tư nên làm thủ tục cập nhật theo khoản 5 Điều 28.
Phân biệt lý do chậm của từng trường hợp: Chậm vì Nhà nước chưa bàn giao đất khác với chậm vì nhà đầu tư thiếu vốn hay đổi phương án. Chỉ nhóm lý do khách quan mới được loại trừ thời gian chậm trực tiếp. Với các lý do khác, giới hạn 24 tháng khi điều chỉnh tiến độ vẫn cần được tuân thủ như đã nêu trong bài viết trước.
Kiểm tra quy định có hiệu lực khi nộp hồ sơ: Luật Đầu tư vừa được sửa đổi, bổ sung một số điều bằng Luật số 24/2026/QH16 và các văn bản hướng dẫn tiếp tục được cập nhật, nên nhà đầu tư cần đối chiếu quy định mới nhất trước khi nộp.
Tóm lại, với dự án đã có quyết định giao đất, cho thuê đất nhưng chậm được bàn giao, nhà đầu tư không bắt buộc phải điều chỉnh tiến độ vì thời hạn hoạt động và tiến độ được tính từ ngày bàn giao đất. Thủ tục điều chỉnh chỉ cần thiết khi nhà đầu tư muốn cập nhật thông tin vào giấy tờ để phục vụ các giao dịch khác.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Bình luận: