ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP FDI: KHI CHỈ TIÊU QUY HOẠCH KHÔNG ĐỦ ĐỂ TRIỂN KHAI DỰ ÁN THEO PHƯƠNG ÁN ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT, DOANH NGHIỆP CẦN XỬ LÝ THẾ NÀO?

Trong quá trình triển khai dự án, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) có thể phát hiện phương án xây dựng dự kiến không đáp ứng các chỉ tiêu quy hoạch áp dụng tại khu đất, chẳng hạn như mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình hoặc khoảng lùi. Tình huống này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến diện tích nhà xưởng, công năng sử dụng và hiệu quả khai thác dự án.

Tuy nhiên, không phải mọi vướng mắc về chỉ tiêu quy hoạch đều dẫn đến việc phải điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC). Doanh nghiệp cần xác định đúng nội dung bị ảnh hưởng và thủ tục pháp lý tương ứng trước khi thay đổi phương án triển khai.

Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Điều chỉnh dự án đầu tư cho doanh nghiệp FDI vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

Điều chỉnh dự án đầu tư: Chỉ tiêu quy hoạch ảnh hưởng như thế nào đến dự án đầu tư?

Theo khoản 19 Điều 2 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch bao gồm các nội dung như mật độ xây dựng, chiều cao hoặc tầng cao công trình, hệ số sử dụng đất, khoảng lùi và chiều sâu xây dựng tối đa.

Các chỉ tiêu này là cơ sở để kiểm soát việc tổ chức không gian và xây dựng công trình. Vì vậy, dù mục tiêu đầu tư không thay đổi, doanh nghiệp vẫn có thể phải điều chỉnh thiết kế hoặc phương án xây dựng nếu phương án ban đầu không đáp ứng các chỉ tiêu áp dụng.

Ví dụ, doanh nghiệp dự kiến xây dựng nhà xưởng với diện tích lớn nhưng diện tích xây dựng tối đa theo quy hoạch thấp hơn dự kiến. Khi đó, doanh nghiệp cần đánh giá khả năng bố trí lại mặt bằng, điều chỉnh thiết kế hoặc xác định phương án pháp lý khác phù hợp.

Điều chỉnh dự án đầu tư: Có phải điều chỉnh IRC khi phương án xây dựng không phù hợp quy hoạch?

Theo khoản 2 Điều 33 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC khi việc điều chỉnh dự án làm thay đổi nội dung chính của dự án được ghi nhận trên giấy chứng nhận.

Do đó, doanh nghiệp cần phân biệt hai trường hợp:

- Chỉ thay đổi phương án thiết kế hoặc bố trí công trình: Nếu việc thay đổi không làm thay đổi nội dung dự án thuộc diện phải điều chỉnh IRC, doanh nghiệp cần rà soát thủ tục về quy hoạch, xây dựng và các hồ sơ liên quan; không mặc nhiên phải điều chỉnh IRC.

- Thay đổi làm ảnh hưởng đến nội dung chính của dự án: Nếu phương án mới làm thay đổi các nội dung đã đăng ký như mục tiêu, quy mô hoặc diện tích đất sử dụng, doanh nghiệp cần xác định nghĩa vụ điều chỉnh dự án theo quy định pháp luật về đầu tư. Đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, cần tiếp tục kiểm tra có thuộc trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư hay không.

Việc xác định nghĩa vụ điều chỉnh phải căn cứ vào nội dung thay đổi cụ thể và hồ sơ pháp lý của từng dự án, thay vì chỉ dựa vào việc thiết kế ban đầu không thể triển khai như dự kiến.

Tại sao nên lựa chọn Công ty Đại Quang Minh?

Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Tiết kiệm thời gian: Thực hiện trọn gói các thủ tục đăng ký doanh nghiệp, giúp khách hàng giảm bớt thời gian và công sức.

Tuân thủ pháp luật: Hồ sơ được rà soát và thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.

Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.

Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.

Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.

Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận

Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.

III. Điều chỉnh dự án đầu tư: Doanh nghiệp cần xử lý vướng mắc về quy hoạch như thế nào?

Khi phát hiện phương án xây dựng không đáp ứng chỉ tiêu quy hoạch, doanh nghiệp nên thực hiện các bước sau:

- Rà soát thông tin quy hoạch: Kiểm tra văn bản, bản vẽ quy hoạch được phê duyệt và các chỉ tiêu áp dụng đối với khu đất.

- Đánh giá phương án xây dựng: Xác định nội dung chưa phù hợp, mức độ ảnh hưởng và khả năng điều chỉnh thiết kế để đáp ứng yêu cầu.

- Xác định thủ tục cần thực hiện: Làm rõ có cần điều chỉnh hồ sơ quy hoạch, tổng mặt bằng, phương án kiến trúc, hồ sơ thiết kế, giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ đầu tư hay không.

- Làm việc với cơ quan có thẩm quyền: Trường hợp chưa rõ căn cứ áp dụng hoặc khả năng điều chỉnh, doanh nghiệp nên đề nghị cơ quan chuyên môn hướng dẫn trước khi triển khai phương án mới.

Theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, các loại quy hoạch và hồ sơ liên quan là căn cứ quan trọng trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng và xem xét cấp giấy phép xây dựng. Vì vậy, việc xử lý vướng mắc cần được thực hiện đồng bộ giữa hồ sơ đầu tư và hồ sơ xây dựng.

Điều chỉnh dự án đầu tư: Có thể xin điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch để giữ nguyên phương án đầu tư không?

Doanh nghiệp không thể mặc nhiên yêu cầu thay đổi chỉ tiêu quy hoạch chỉ vì phương án đầu tư đã lập không đáp ứng các giới hạn hiện hành.

Việc điều chỉnh quy hoạch phải được xem xét theo pháp luật về quy hoạch, căn cứ vào điều kiện, trình tự và thẩm quyền áp dụng đối với từng loại quy hoạch. Trong trường hợp không có cơ sở điều chỉnh quy hoạch, doanh nghiệp cần nghiên cứu phương án xây dựng khác phù hợp với các chỉ tiêu được phép áp dụng.

Đồng thời, doanh nghiệp cần lưu ý rằng việc điều chỉnh thiết kế hoặc hồ sơ xây dựng không thay thế thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư nếu nội dung thay đổi thuộc trường hợp pháp luật đầu tư yêu cầu thực hiện thủ tục này.

Điều chỉnh dự án đầu tư: Những lưu ý đối với doanh nghiệp FDI

Để hạn chế rủi ro pháp lý và chi phí phát sinh, doanh nghiệp nên rà soát tính phù hợp của phương án xây dựng với quy hoạch ngay từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Nếu phát hiện vướng mắc trong quá trình triển khai, cần xác định rõ nội dung nào thuộc hồ sơ đầu tư, nội dung nào thuộc hồ sơ quy hoạch hoặc xây dựng trước khi tiến hành điều chỉnh.

Liên hệ:

- Zalo: 0932.191.299

- Gmail: info@quangminhlawfirm.com

- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)

- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216

Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.

Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.

Trân trọng cảm ơn./.

Bình luận:

Gửi

Từ khóa: