ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: ĐIỀU CHỈNH TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN QUÁ 24 THÁNG CÓ ĐƯỢC KHÔNG VÀ TRONG TRƯỜNG HỢP NÀO?
Dự án chậm tiến độ vì khó khăn thị trường, vướng mắc thủ tục hoặc thiếu vốn là tình huống nhà đầu tư thường gặp. Khi đó, câu hỏi đầu tiên thường là có được kéo dài tiến độ thực hiện dự án thêm nữa hay không, và kéo dài tối đa bao lâu.
Theo khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư năm 2025, đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư không được điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án quá 24 tháng so với tiến độ ghi trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu, trừ một số trường hợp ngoại lệ.
Vậy mốc 24 tháng được tính như thế nào, các trường hợp ngoại lệ gồm những gì, và dự án đã được chấp thuận chủ trương từ trước khi luật mới có hiệu lực thì xử lý ra sao?
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 329 656 280; WhatsApp: (+84) 329 656 280; WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 329 656 280
- WhatsApp: (+84) 329 656 280
- WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123)
- Telegram: (+84) 329 656 280
I. Điều chỉnh dự án đầu tư: Quy tắc không quá 24 tháng so với tiến độ ban đầu
Quy tắc này đã có từ khoản 4 Điều 41 Luật Đầu tư năm 2020 và được giữ lại tại khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư năm 2025. Khi áp dụng, nhà đầu tư cần nắm rõ các điểm sau:
Mốc để so sánh: Mốc tính là tiến độ ghi trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu, không phải tiến độ của lần điều chỉnh gần nhất. Vì vậy, các lần điều chỉnh liên tiếp về nguyên tắc đều được so với mốc ban đầu này.
Dự án nào bị áp dụng: Quy tắc áp dụng cho dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Nếu nhu cầu kéo dài vượt 24 tháng: Khi không thuộc trường hợp ngoại lệ, nhà đầu tư không được điều chỉnh tiến độ vượt mốc 24 tháng, dù lý do là khó khăn có thật.
II. Điều chỉnh dự án đầu tư: Các trường hợp được điều chỉnh tiến độ quá 24 tháng
Theo khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư năm 2025, nhà đầu tư được điều chỉnh tiến độ quá 24 tháng trong các trường hợp sau:
Khắc phục hậu quả bất khả kháng: Điều chỉnh để khắc phục hậu quả của sự kiện bất khả kháng theo pháp luật về dân sự và pháp luật về đất đai.
Chậm được giao đất, cho thuê đất: Nhà đầu tư chậm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Do cơ quan nhà nước: Điều chỉnh theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước, hoặc do cơ quan nhà nước chậm thực hiện thủ tục hành chính.
Thay đổi quy hoạch: Điều chỉnh dự án do cơ quan nhà nước thay đổi quy hoạch.
Thay đổi hoặc bổ sung mục tiêu: Thay đổi mục tiêu đã ghi trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, hoặc bổ sung mục tiêu thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư.
Tăng vốn đầu tư từ 20 phần trăm trở lên: Tăng tổng vốn đầu tư từ 20 phần trăm trở lên làm thay đổi quy mô dự án.
Trường hợp khác do Chính phủ quy định: Các trường hợp khác theo quy định của Chính phủ.
Theo hướng dẫn của Bộ Tài chính, nhà đầu tư gặp khó khăn kinh tế nhưng không thuộc các trường hợp ngoại lệ nêu trên thì không được điều chỉnh tiến độ quá 24 tháng.
Ví dụ thực tế: Một dự án khu nhà ở đã được chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư năm 2020, nhà đầu tư đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Do khó khăn kinh tế, nhà đầu tư muốn kéo dài tiến độ vượt 24 tháng so với văn bản ban đầu nhưng không thuộc trường hợp ngoại lệ nào. Theo ý kiến của Bộ Tài chính, nhà đầu tư không được điều chỉnh tiến độ quá 24 tháng, kể cả khi dự án nay không còn thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo luật mới.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Điều chỉnh dự án đầu tư: Dự án có chủ trương từ trước luật mới và những lưu ý thực tế
Dự án nay không còn thuộc diện chấp thuận chủ trương: Theo khoản 5 Điều 102 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP và khoản 3 Điều 52 Luật Đầu tư năm 2025, nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư, trừ trường hợp có nhu cầu điều chỉnh.
Khi nhà đầu tư có nhu cầu điều chỉnh: Nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư theo khoản 3 Điều 53 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP. Tuy vậy, việc điều chỉnh tiến độ quá 24 tháng vẫn phải đáp ứng điều kiện tại khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư năm 2025.
Xác định mốc tiến độ lần đầu: Tìm lại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu và các văn bản điều chỉnh để tính tổng thời gian đã kéo dài.
Đối chiếu nguyên nhân chậm tiến độ: So sánh lý do chậm với từng trường hợp ngoại lệ, vì khó khăn tài chính của nhà đầu tư tự thân chưa chắc thuộc trường hợp được phép.
Lưu giữ chứng cứ: Chuẩn bị văn bản giao đất, thông báo hoặc yêu cầu của cơ quan nhà nước, quyết định thay đổi quy hoạch để chứng minh nguyên nhân chậm tiến độ.
Làm hồ sơ sớm: Nên chuẩn bị và nộp hồ sơ điều chỉnh trước khi hết thời hạn tiến độ hiện hành, tránh để dự án rơi vào tình trạng chậm tiến độ kéo dài.
Tóm lại, tiến độ dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư không thể kéo dài quá 24 tháng so với văn bản lần đầu nếu không thuộc các trường hợp ngoại lệ do luật quy định. Nhà đầu tư nên rà soát mốc tiến độ và nguyên nhân chậm sớm để chọn hướng xử lý phù hợp trước khi hết hạn.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 329 656 280; WhatsApp: (+84) 329 656 280; WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 329 656 280
- WhatsApp: (+84) 329 656 280
- WeChat: (+84) 329 656 280 (ID: daiquangminh123)
- Telegram: (+84) 329 656 280
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Bình luận: