ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRONG TRƯỜNG HỢP SỬ DỤNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐỂ GÓP VỐN VÀO DOANH NGHIỆP
Trong quá trình triển khai hoạt động kinh doanh, nhà đầu tư có thể có nhu cầu sử dụng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để góp vốn thành lập doanh nghiệp hoặc góp thêm vốn điều lệ vào doanh nghiệp đang hoạt động. Hình thức góp vốn này giúp nhà đầu tư khai thác giá trị tài sản hiện có, đồng thời tạo điều kiện huy động nguồn lực để mở rộng hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Tuy nhiên, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư không chỉ phải tuân thủ pháp luật về đất đai và doanh nghiệp mà còn có thể làm phát sinh nghĩa vụ thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư. Vậy nhà đầu tư cần đáp ứng những điều kiện gì? Hồ sơ góp vốn gồm những tài liệu nào? Trường hợp nào phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư?
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh dự án đầu tư, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Điều chỉnh dự án đầu tư: Quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và các điều kiện cần đáp ứng
Theo khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư 2025 và khoản 1 Điều 61 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, nhà đầu tư được sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để góp vốn thành lập tổ chức kinh tế hoặc góp vốn vào doanh nghiệp theo quy định của pháp luật đất đai, pháp luật doanh nghiệp và pháp luật có liên quan. Nhà đầu tư có thể thực hiện góp vốn theo các hình thức sau:
- Góp vốn thành lập doanh nghiệp: Nhà đầu tư sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để góp vốn thành lập tổ chức kinh tế mới.
- Góp thêm vốn vào doanh nghiệp đang hoạt động: Nhà đầu tư sử dụng các tài sản nêu trên để góp thêm vốn điều lệ vào doanh nghiệp đã được thành lập.
Tùy thuộc vào hình thức góp vốn, nhà đầu tư cần xác định doanh nghiệp nhận góp vốn, tài sản dự kiến góp vốn và các nội dung của dự án đầu tư có thể bị ảnh hưởng. Đây là cơ sở để chuẩn bị thỏa thuận góp vốn, thực hiện thủ tục theo pháp luật doanh nghiệp và xác định thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư tương ứng.
Theo khoản 2 Điều 61 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, việc góp vốn phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Điều kiện theo pháp luật đất đai về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, người có tài sản gắn liền với đất; quyền và nghĩa vụ của người nhận góp vốn; điều kiện góp vốn và nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
- Điều kiện theo pháp luật về xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản (nếu có);
- Điều kiện quy định tại Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Quyết định chấp thuận nhà đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), thỏa thuận giữa cơ quan có thẩm quyền và nhà đầu tư (nếu có);
- Đối với doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ: điều kiện góp vốn và nhận vốn góp bằng tài sản theo pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp, pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công và pháp luật có liên quan;
- Đối với nhà đầu tư nước ngoài và tổ chức kinh tế quy định tại các điểm a, b, c khoản 1 Điều 20 Luật Đầu tư 2025: điều kiện góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp theo khoản 2 Điều 21 Luật Đầu tư 2025 và Điều 15, 16, 17 Nghị định 96/2026/NĐ-CP;
- Thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (nếu có) theo quy định của pháp luật.
Lưu ý: trước khi góp vốn, nhà đầu tư nên tự rà soát tình trạng sử dụng đất, các điều kiện ghi trong hồ sơ pháp lý của dự án và nghĩa vụ tài chính còn tồn đọng. Đây là bước chuẩn bị để thỏa thuận góp vốn và hồ sơ điều chỉnh dự án không bị vướng về sau.
II. Điều chỉnh dự án đầu tư: Trường hợp phải thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án khi góp vốn
Theo khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2025, dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư nếu thuộc một trong các trường hợp:
- Thay đổi, bổ sung nội dung, mục tiêu thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư đã được quy định trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư;
- Thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng theo quy định của Chính phủ hoặc thay đổi địa điểm đầu tư;
- Kéo dài tiến độ thực hiện dự án đầu tư dẫn đến thời gian kéo dài vượt quá 24 tháng theo quy định tại khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư 2025;
- Điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;
- Thay đổi nhà đầu tư của dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư trước khi dự án khai thác, vận hành, hoặc thay đổi điều kiện đối với nhà đầu tư (nếu có).
Theo khoản 5 Điều 61 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, nếu việc góp vốn làm thay đổi nội dung Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư thuộc một trong các trường hợp trên thì nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương. Ngược lại, nếu góp một phần quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà không thuộc các trường hợp tại khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2025 thì nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục này.
Trường hợp điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Theo khoản 2 Điều 33 Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC khi việc điều chỉnh làm thay đổi nội dung chính của dự án ghi trong IRC. Theo khoản 7 Điều 61 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, quy định này áp dụng khi việc góp vốn làm thay đổi nội dung IRC của dự án đã được cấp IRC và không thuộc diện chấp thuận chủ trương, hoặc đã có chủ trương nhưng không thuộc khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2025.
Trường hợp góp vốn làm dự án phát sinh diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư. Theo khoản 6 Điều 33 Luật Đầu tư 2025, nếu việc điều chỉnh dự án làm dự án thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư thì nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định. Nhà đầu tư nên đánh giá tổng thể nội dung phát sinh từ việc góp vốn để xác định đúng thủ tục, tránh nhầm giữa thủ tục điều chỉnh chủ trương và thủ tục điều chỉnh IRC.
III. Điều chỉnh dự án đầu tư: Hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
Theo khoản 3 Điều 61 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, nhà đầu tư góp vốn lập hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư gồm:
- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
- Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm góp vốn;
- Thỏa thuận của các cổ đông, thành viên về việc sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án để góp vốn thành lập doanh nghiệp hoặc góp thêm vốn điều lệ của doanh nghiệp đang hoạt động;
- Bản sao tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư góp vốn, nhà đầu tư nhận góp vốn;
- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có) của bên góp vốn;
- Thông tin về tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất để cơ quan nhà nước có thẩm quyền tra cứu trên cơ sở dữ liệu, hoặc bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
Tại sao quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
IV. Điều chỉnh dự án đầu tư: Trình tự, thủ tục điều chỉnh dự án khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
Theo khoản 4 Điều 61 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, trình tự, thủ tục điều chỉnh dự án khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được thực hiện như sau:
- Đăng ký thành lập doanh nghiệp hoặc góp vốn vào doanh nghiệp theo pháp luật doanh nghiệp;
- Nhà đầu tư góp vốn nộp hồ sơ nêu tại Mục III và thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo từng trường hợp dưới đây. Việc chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn của thành viên, cổ đông cho doanh nghiệp thực hiện theo pháp luật doanh nghiệp và pháp luật liên quan.
- Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư mà việc góp vốn làm thay đổi nội dung chấp thuận thuộc khoản 3 Điều 33. Theo khoản 5 Điều 61 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, nhà đầu tư góp vốn nộp 01 bộ hồ sơ kèm bản điện tử cho Bộ Tài chính hoặc cho cơ quan đăng ký đầu tư để thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án theo quy định tương ứng tại Điều 52, 53 và 54 Nghị định Nghị định 96/2026/NĐ-CP.
- Dự án đã được chấp thuận nhà đầu tư và không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư mà việc góp vốn dẫn đến dự án thuộc khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2025. Theo khoản 6 Điều 61 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, nhà đầu tư góp vốn nộp 01 bộ hồ sơ kèm bản điện tử cho cơ quan đăng ký đầu tư để thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo Điều 55 Nghị định 96/2026/NĐ-CP.
- Dự án đã được cấp IRC và không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, hoặc đã có chủ trương nhưng không thuộc khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2025, mà việc góp vốn làm thay đổi nội dung IRC. Theo khoản 7 Điều 61 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, nhà đầu tư góp vốn nộp 01 bộ hồ sơ cho cơ quan đăng ký đầu tư để thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án theo quy định tương ứng tại Điều 56 Nghị định 96/2026/NĐ-CP.
- Trường hợp thành lập tổ chức kinh tế để thực hiện dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc cấp IRC. Theo khoản 8 Điều 61 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, nhà đầu tư và tổ chức kinh tế đó phải đáp ứng các điều kiện tại khoản 2 Điều 61 Nghị định 96/2026/NĐ-CP,(nêu ở Mục I). Tổ chức kinh tế do nhà đầu tư thành lập được kế thừa quyền và nghĩa vụ thực hiện dự án của nhà đầu tư đó. Nhà đầu tư thành lập tổ chức kinh tế thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án theo quy định tương ứng tại khoản 5, 6 hoặc 7 Điều 61 Nghị định 96/2026/NĐ-CP.
Như vậy, nhà đầu tư cần xác định đúng tình trạng pháp lý của dự án (đã có chủ trương, đã có Quyết định chấp thuận nhà đầu tư hay đã có IRC) và nội dung bị thay đổi do góp vốn để chọn đúng thủ tục.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh dự án đầu tư, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Bình luận: