ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHI THAY ĐỔI ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN
Trong quá trình triển khai dự án đầu tư, nhà đầu tư có thể phát sinh nhu cầu thay đổi địa điểm thực hiện dự án do địa điểm hiện tại không còn phù hợp, thay đổi phương án kinh doanh, chấm dứt hợp đồng thuê hoặc theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền. Khi thay đổi địa điểm thực hiện dự án, nhà đầu tư cần xác định dự án có thuộc trường hợp phải thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư hay không và thủ tục điều chỉnh được thực hiện theo hình thức nào.
Bên cạnh đó, trường hợp địa chỉ dự án thay đổi do sắp xếp đơn vị hành chính hoặc thay đổi diện tích sử dụng đất nhưng dự án vẫn được thực hiện tại địa điểm đã được phê duyệt có được xem là thay đổi địa điểm đầu tư hay không? Pháp luật hiện hành quy định như thế nào về các trường hợp này và khi nào nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư?
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh dự án đầu tư, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Điều chỉnh dự án đầu tư: Thay đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư là gì?
Có thể hiểu, thay đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư là trường hợp nhà đầu tư chuyển dự án từ địa điểm đã được phê duyệt sang một địa điểm mới khác. “Khác địa điểm” ở đây là việc dự án thực sự dịch chuyển sang thửa đất, khu đất khác hoặc sang tỉnh khác.
Vì vậy, có hai trường hợp không được xem là chuyển sang địa điểm đầu tư mới:
Chỉ thay đổi thông tin hành chính (sáp nhập phường, đổi tên xã, địa chỉ mới do tổ chức chính quyền địa phương hai cấp), trong khi dự án không di chuyển và ranh giới sử dụng đất không đổi.
Thay đổi diện tích sử dụng đất nhưng dự án vẫn ở địa điểm đã được phê duyệt.
Theo Điều 37 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, địa điểm thực hiện dự án và diện tích đất sử dụng là các nội dung được ghi nhận trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC). Do đó, khi dự án chuyển sang địa điểm mới, nhà đầu tư phải hoàn tất thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư trước khi triển khai dự án tại địa điểm đó.
II. Điều chỉnh dự án đầu tư: Thay đổi địa điểm thực hiện dự án có phải điều chỉnh dự án đầu tư không?
Có, nếu dự án thuộc diện đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Theo điểm b khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 và điểm c khoản 3 Điều 51 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, trường hợp dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư thay đổi sang địa điểm đầu tư mới khác với địa điểm đã được phê duyệt thì thuộc trường hợp phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, trừ các trường hợp được pháp luật loại trừ.
Điểm c khoản 3 Điều 51 Nghị định 96/2026/NĐ-CP loại trừ chính hai trường hợp nêu ở Mục I, nên nhà đầu tư không phải xin chấp thuận điều chỉnh chủ trương:
Thay đổi thông tin địa điểm do sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương hai cấp. Dự án vẫn nằm đúng vị trí cũ trên thực địa nên đây là cập nhật thông tin hành chính chứ không phải chuyển địa điểm.
Thay đổi diện tích sử dụng đất nhưng dự án vẫn ở địa điểm đã được phê duyệt.
Lưu ý: Việc thay đổi diện tích đất có thể làm phát sinh thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư nếu thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 Điều 51 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, cụ thể là thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng trên 10% hoặc trên 30 ha đối với dự án có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
III. Điều chỉnh dự án đầu tư: Cơ quan nào quản lý về thay đổi địa điểm thực hiện dự án?
Theo Điều 27 Luật Đầu tư 2025 và Điều 36 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, thẩm quyền cấp, điều chỉnh và thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư - IRC được xác định theo địa điểm và phạm vi quản lý của dự án, cụ thể:
Theo khoản 2 Điều 36 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, Sở Tài chính nơi nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư đặt hoặc dự kiến đặt văn phòng điều hành để thực hiện dự án đầu tư có thẩm quyền cấp, điều chỉnh, thu hồi IRC đối với:
Dự án đầu tư thực hiện tại 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
Dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế nơi chưa thành lập Ban quản lý hoặc không thuộc phạm vi quản lý của Ban quản lý.
Theo khoản 3 Điều 36 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế có thẩm quyền cấp, điều chỉnh, thu hồi IRC đối với:
Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ số tập trung, khu công nghệ cao và khu chức năng trong khu kinh tế;
Dự án đầu tư thực hiện trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung, khu kinh tế.
Theo khoản 4 Điều 36 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, đối với dự án đầu tư thực hiện đồng thời ở trong và ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung và khu kinh tế, thẩm quyền được xác định dựa trên vị trí đặt hoặc dự kiến đặt văn phòng điều hành của nhà đầu tư:
Nếu văn phòng điều hành được đặt hoặc dự kiến đặt ở ngoài khu: Sở Tài chính tại nơi thực hiện dự án có thẩm quyền cấp, điều chỉnh, thu hồi IRC.
Nếu văn phòng điều hành được đặt hoặc dự kiến đặt ở trong khu: Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế tại nơi thực hiện dự án có thẩm quyền cấp, điều chỉnh, thu hồi IRC.
Đặc biệt, khoản 5 Điều 36 Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định: trường hợp thay đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư thì cơ quan đăng ký đầu tư nơi dự án được chuyển đến có thẩm quyền cấp, điều chỉnh, thu hồi IRC.
Tại sao quý khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
IV. Điều chỉnh dự án đầu tư: Hồ sơ, thủ tục về điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư do thay đổi địa điểm thực hiện dự án
Khi chuyển dự án sang địa điểm mới, thủ tục thực hiện phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của dự án:
Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư: nếu chuyển sang địa điểm mới khác với địa điểm đã được phê duyệt, nhà đầu tư thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo Điều 51 và các Điều 52, 53, 54 Nghị định 96/2026/NĐ-CP.
Dự án đã có Quyết định chấp thuận nhà đầu tư nhưng không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư: nếu việc thay đổi địa điểm thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 51, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo Điều 55 Nghị định 96/2026/NĐ-CP.
Dự án đã được cấp IRC và không thuộc diện chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư: nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư, tức điều chỉnh nội dung IRC, theo Điều 56 Nghị định 96/2026/NĐ-CP.
Trường hợp chỉ cập nhật thông tin địa điểm do sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương hai cấp thì thực hiện thủ tục cập nhật theo Điều 56, không áp dụng thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Tương tự, việc thay đổi diện tích sử dụng đất nhưng dự án vẫn thực hiện tại địa điểm đã được phê duyệt cũng không được xem là thay đổi sang địa điểm đầu tư mới theo khoản 3 Điều 51. Tuy nhiên, nếu vượt ngưỡng nêu ở Mục II (trên 10% hoặc trên 30 ha), nhà đầu tư vẫn phải xin chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo điểm b khoản 3 Điều 51.
Hồ sơ cần chuẩn bị khi thay đổi địa điểm dự án gồm:
Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
Báo cáo tình hình triển khai dự án đầu tư đến thời điểm điều chỉnh;
Quyết định của nhà đầu tư về việc điều chỉnh dự án đầu tư đối với nhà đầu tư là tổ chức;
Giải trình hoặc tài liệu liên quan đến nội dung điều chỉnh, trong đó thể hiện việc thay đổi địa điểm thực hiện dự án và các nội dung có liên quan;
Tài liệu chứng minh quyền sử dụng địa điểm dự kiến thực hiện dự án, tùy thuộc vào trường hợp cụ thể và yêu cầu đối với dự án.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh dự án đầu tư, vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
Bình luận: