ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ (ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHO DOANH NGHIỆP FDI) 2026: NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI ĐIỀU CHỈNH ĐỒNG THỜI NHIỀU NỘI DUNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Trong quá trình triển khai dự án, doanh nghiệp có thể phát sinh nhu cầu thay đổi nhiều nội dung cùng lúc, chẳng hạn tăng vốn đầu tư, thay đổi địa điểm, bổ sung mục tiêu hoạt động và kéo dài tiến độ thực hiện dự án.
Trường hợp này, doanh nghiệp không nên chỉ đơn giản tổng hợp các thay đổi vào một bộ hồ sơ mà cần rà soát từng nội dung điều chỉnh để xác định đúng thủ tục, cơ quan có thẩm quyền và hồ sơ cần chuẩn bị.
Theo quy định hiện hành, Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 cho phép nhà đầu tư điều chỉnh dự án trong quá trình thực hiện. Trường hợp việc điều chỉnh làm thay đổi nội dung chính của dự án được ghi nhận trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thì nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Điều chỉnh dự án đầu tư cho doanh nghiệp FDI vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Rà soát thủ tục trước khi điều chỉnh dự án đầu tư
Đây là bước quan trọng nhất. Không phải mọi trường hợp thay đổi dự án đều phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Theo khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2025, đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư khi thuộc các trường hợp luật định, trong đó có:
- Thay đổi, bổ sung nội dung, mục tiêu thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư;
- Thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng theo quy định;
- Thay đổi địa điểm đầu tư;
- Kéo dài tiến độ thực hiện dự án quá 24 tháng trong trường hợp luật định;
- Điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án;
- Một số trường hợp thay đổi nhà đầu tư hoặc điều kiện đối với nhà đầu tư.
Nghị định 96/2026/NĐ-CP tiếp tục quy định chi tiết các trường hợp này tại Điều 51, trong đó đáng chú ý là trường hợp thay đổi địa điểm đầu tư mới, thay đổi diện tích đất vượt ngưỡng luật định, kéo dài tiến độ quá 24 tháng và điều chỉnh thời hạn hoạt động.
Do đó, khi doanh nghiệp đồng thời thay đổi nhiều nội dung, cần rà soát từng thay đổi trước khi xác định thủ tục phải thực hiện.
- Thay đổi địa điểm cần được xem xét riêng
Trong ví dụ doanh nghiệp đồng thời tăng vốn và đổi địa điểm thực hiện dự án, đây là nội dung cần đặc biệt lưu ý.
Theo Điều 33 Luật Đầu tư 2025, thay đổi địa điểm đầu tư là một trong các trường hợp có thể làm phát sinh thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định cụ thể hơn về trường hợp thay đổi sang địa điểm đầu tư mới khác với địa điểm đã được phê duyệt.
Do đó, khi điều chỉnh địa điểm, doanh nghiệp cần đồng thời rà soát:
- Địa điểm mới;
- Quyền sử dụng địa điểm;
- Diện tích đất sử dụng;
- Quy hoạch;
- Điều kiện tiếp cận đất;
- Các điều kiện chuyên ngành liên quan đến địa điểm mới.
Đây cũng là lý do việc thay đổi địa điểm không nên được xem đơn thuần là “sửa một dòng trên IRC”.
Tại sao nên lựa chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Tiết kiệm thời gian: Thực hiện trọn gói các thủ tục đăng ký doanh nghiệp, giúp khách hàng giảm bớt thời gian và công sức.
Tuân thủ pháp luật: Hồ sơ được rà soát và thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Bổ sung mục tiêu dự án: Cần phải kiểm tra điều kiện tiếp cận thị trường
Nếu doanh nghiệp đồng thời bổ sung mục tiêu dự án, đặc biệt đối với dự án có vốn đầu tư nước ngoài, cần thực hiện thêm một bước:
- Kiểm tra ngành, nghề/mục tiêu mới có thuộc ngành, nghề hạn chế tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài hay không.
- Nếu mục tiêu mới thuộc ngành, nghề có điều kiện tiếp cận thị trường thì doanh nghiệp phải rà soát các điều kiện tương ứng trước khi thực hiện điều chỉnh.
Đây là điểm rất dễ bị bỏ sót khi doanh nghiệp chỉ tập trung vào việc “bổ sung ngành nghề”.
- Những lưu ý khi điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án
Đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, Luật Đầu tư 2025 quy định nhà đầu tư không được điều chỉnh tiến độ quá 24 tháng so với tiến độ ban đầu, trừ các trường hợp được luật quy định.
Các trường hợp ngoại lệ bao gồm, chẳng hạn:
- Bất khả kháng;
- Chậm được giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Cơ quan nhà nước chậm thực hiện thủ tục hành chính;
- Thay đổi quy hoạch;
- Thay đổi mục tiêu thuộc trường hợp luật định;
- Tăng tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên làm thay đổi quy mô dự án;
- Các trường hợp khác theo quy định của Chính phủ.
Vì vậy, nếu doanh nghiệp vừa tăng vốn + thay đổi quy mô + kéo dài tiến độ, cần xem xét mối liên hệ giữa các nội dung này thay vì đánh giá từng nội dung một cách tách biệt.
- Hồ sơ điều chỉnh dự án khi có nhiều nội dung thay đổi
Đây là điểm rất quan trọng đối với doanh nghiệp.
Điều 51 Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định việc điều chỉnh dự án đầu tư được thực hiện theo các nội dung của Điều 33 Luật Đầu tư; đồng thời khoản 6 Điều 51 quy định:
Trình tự, thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư thực hiện theo quy định tương ứng tại Mục 5 của Chương này đối với các nội dung điều chỉnh.
Điều này có nghĩa là khi doanh nghiệp đồng thời thay đổi nhiều nội dung, hồ sơ cần được xây dựng đồng bộ, phản ánh đầy đủ các nội dung đề nghị điều chỉnh và tài liệu giải trình tương ứng.
Ví dụ:
Tăng vốn + đổi địa điểm + bổ sung mục tiêu + kéo dài tiến độ
thì không nên chỉ chuẩn bị một bản giải trình về tăng vốn, mà cần làm rõ:
- Tại sao tăng vốn? → Nguồn vốn và khả năng đáp ứng.
- Tại sao đổi địa điểm? → Địa điểm mới và cơ sở pháp lý sử dụng địa điểm.
- Tại sao bổ sung mục tiêu? → Sự phù hợp với hoạt động dự kiến và điều kiện tiếp cận thị trường.
- Tại sao kéo dài tiến độ? → Nguyên nhân, tiến độ cũ, tiến độ mới và căn cứ cho việc điều chỉnh.
Phải xác định đúng “đường đi” của hồ sơ
Đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, Điều 51 Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định nếu nội dung điều chỉnh thuộc khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư thì thực hiện thủ tục điều chỉnh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; căn cứ quyết định điều chỉnh, nhà đầu tư tiếp tục thực hiện thủ tục điều chỉnh quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc IRC nếu có.
Ngược lại, nếu nội dung điều chỉnh không thuộc trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư, thì không phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư và thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án tương ứng.
- Các thủ tục cần thực hiện sau khi điều chỉnh dự án đầu
Một sai sót khá phổ biến là doanh nghiệp nhận được IRC đã điều chỉnh và cho rằng thủ tục đã hoàn tất.
Trên thực tế, tùy nội dung thay đổi, doanh nghiệp có thể phải tiếp tục rà soát:
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;
- Giấy phép kinh doanh;
- Giấy phép lập cơ sở bán lẻ;
- Hồ sơ ngân hàng;
- Thông tin thuế;
- Hồ sơ đất đai;
- Giấy phép xây dựng;
- Hồ sơ môi trường;
- Phòng cháy, chữa cháy;
- Giấy phép hoặc điều kiện kinh doanh chuyên ngành.
Luật Đầu tư cũng yêu cầu trong quá trình thực hiện dự án, nhà đầu tư phải tuân thủ pháp luật về quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng, lao động, phòng cháy và chữa cháy và các pháp luật có liên quan, bên cạnh nội dung tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và IRC.
VII. Kết luận
Điều chỉnh đồng thời nhiều nội dung của dự án đầu tư không đơn thuần là gộp nhiều yêu cầu vào một bộ hồ sơ. Doanh nghiệp cần đánh giá tổng thể sự thay đổi của dự án để xác định:
- Nội dung nào làm thay đổi nội dung chính của dự án;
- Nội dung nào thuộc trường hợp phải chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư;
- Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết;
- Hồ sơ, tài liệu giải trình nào cần chuẩn bị;
- Việc điều chỉnh có làm thay đổi điều kiện tiếp cận thị trường hay không;
- Sau khi điều chỉnh IRC có phát sinh thủ tục tại các cơ quan khác hay không.
Đặc biệt, khi nhiều nội dung có mối liên hệ với nhau, việc đánh giá tổng thể càng quan trọng. Ví dụ, tăng vốn có thể đi kèm thay đổi quy mô; thay đổi địa điểm có thể kéo theo vấn đề về đất đai; bổ sung mục tiêu có thể kéo theo điều kiện tiếp cận thị trường; còn thay đổi các nội dung trên có thể ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Điều chỉnh dự án đầu tư cho doanh nghiệp FDI vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo: Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
Bình luận: