ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ: CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐÃ ĐI VÀO VẬN HÀNH CÓ PHẢI XIN ĐIỀU CHỈNH CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ KHÔNG?
Mua bán, chuyển nhượng dự án đang vận hành là giao dịch rất phổ biến, nhất là với nhà máy, khu nghỉ dưỡng hoặc dự án trong khu công nghiệp. Khi bắt đầu thương thảo, cả bên chuyển nhượng lẫn bên nhận chuyển nhượng thường lo lắng một điều: liệu có phải xin điều chỉnh chủ trương đầu tư hay không, và thủ tục này mất bao lâu.
Theo quy định chung, việc thay đổi nhà đầu tư của dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư có thể thuộc diện phải điều chỉnh chủ trương. Tuy nhiên, Nghị định số 96/2026/NĐ-CP đã có quy định riêng cho dự án đã đi vào khai thác, vận hành, giúp giao dịch thuận lợi hơn so với nhiều nhà đầu tư vẫn hiểu.
Vậy dự án đã vận hành thì chuyển nhượng có phải xin điều chỉnh chủ trương không? Dự án chưa vận hành thì xử lý thế nào? Và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng cần làm gì để được ghi nhận?
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Điều chỉnh dự án đầu tư: Chuyển nhượng dự án đã vận hành không phải xin điều chỉnh chủ trương
Luật Đầu tư năm 2025 quy định việc thay đổi nhà đầu tư của dự án được chấp thuận chủ trương, đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, trước khi dự án khai thác, vận hành hoặc thay đổi điều kiện đối với nhà đầu tư là một trong các trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư. Điểm mấu chốt nằm ở cụm từ trước khi dự án khai thác, vận hành.
Khoản 10 Điều 57 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP quy định: dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đã đưa vào khai thác, vận hành thì nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư khi chuyển nhượng dự án.
Trong văn bản trả lời đăng trên cổng thông tin của Bộ Tài chính ngày 04/08/2026, cơ quan này cũng làm rõ quy định trên áp dụng cho cả dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư lẫn dự án được chấp thuận chủ trương đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, miễn là dự án đã đưa vào khai thác, vận hành.
II. Điều chỉnh dự án đầu tư: Ba tình huống chuyển nhượng thường gặp và cách xử lý
Dự án đã đi vào khai thác, vận hành: Nhà đầu tư không phải xin điều chỉnh chủ trương khi chuyển nhượng. Nếu bên nhận chuyển nhượng cần được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho phần dự án nhận chuyển nhượng, thì thực hiện thủ tục cấp theo khoản 4 Điều 26 Luật Đầu tư.
Chuyển nhượng toàn bộ dự án trước khi khai thác, vận hành hoặc có thay đổi điều kiện đối với nhà đầu tư: Với dự án được chấp thuận chủ trương đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, trường hợp này vẫn phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Đây là tình huống thường gặp khi nhà đầu tư muốn rút lui sớm ngay trong giai đoạn xây dựng.
Chuyển nhượng nhưng không làm thay đổi nội dung chủ trương: Với dự án đã có chủ trương và quyết định chấp thuận nhà đầu tư, nếu việc chuyển nhượng không làm thay đổi các nội dung chủ trương thuộc điểm a, b, c và d khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư, nhà đầu tư không phải điều chỉnh chủ trương mà thực hiện thủ tục điều chỉnh quyết định chấp thuận nhà đầu tư. Các nội dung này gồm mục tiêu, địa điểm và diện tích đất, tiến độ kéo dài quá 24 tháng và thời hạn hoạt động.
Ví dụ thực tế: Một công ty đã xây dựng xong nhà máy trong khu công nghiệp và vận hành ổn định được ba năm. Dự án đã có chủ trương đầu tư. Công ty muốn chuyển nhượng toàn bộ dự án cho một đối tác trong cùng ngành. Do dự án đã đi vào vận hành, hai bên không phải làm thủ tục xin điều chỉnh chủ trương, nhưng vẫn cần hoàn tất các thủ tục liên quan như ghi nhận nhà đầu tư mới và chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Điều chỉnh dự án đầu tư: Lưu ý thực tế khi chuyển nhượng dự án
Xác định dự án đã thật sự vận hành hay chưa: Đây là điều kiện then chốt. Nhà đầu tư nên chuẩn bị tài liệu chứng minh dự án đã đi vào khai thác, vận hành, như biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình, văn bản đưa vào sử dụng và chứng từ hoạt động sản xuất kinh doanh.
Xác định dự án chỉ có IRC hay có chủ trương: Hai nhóm dự án có cách xử lý khác nhau. Với dự án chỉ có IRC và không thuộc diện chấp thuận chủ trương, việc điều chỉnh được thực hiện theo thủ tục tại cơ quan đăng ký đầu tư.
Kiểm tra các thay đổi đi kèm: Nếu cùng với chuyển nhượng, các bên còn đổi mục tiêu, mở rộng đất, kéo dài tiến độ hoặc thay đổi thời hạn hoạt động, nhà đầu tư nên xem xét riêng từng nội dung vì có thể phát sinh thủ tục điều chỉnh riêng.
Chuẩn bị thủ tục liên quan: Hợp đồng chuyển nhượng, điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng, thủ tục đất đai, thuế và thông tin doanh nghiệp đều cần được rà soát song song để giao dịch không bị gián đoạn.
Kiểm tra quy định có hiệu lực khi thực hiện giao dịch: Luật Đầu tư vừa được sửa đổi, bổ sung một số điều bằng Luật số 24/2026/QH16 và các văn bản hướng dẫn tiếp tục được cập nhật, nên nhà đầu tư cần đối chiếu quy định mới nhất trước khi ký hợp đồng.
Tóm lại, trước khi lo lắng về thủ tục điều chỉnh chủ trương, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng nên xác định trước dự án đang ở giai đoạn nào. Dự án đã đi vào vận hành thì quy trình đơn giản hơn đáng kể, còn dự án chưa vận hành vẫn cần chuẩn bị đầy đủ thủ tục điều chỉnh để tránh vướng mắc về sau.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh giấy phép đầu tư, điều chỉnh IRC) vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Bình luận: