DỊCH VỤ ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP ĐẦU TƯ (2026): QUY TRÌNH ĐIỀU CHỈNH CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ (IRC) KHI CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Hoạt động mua bán – chuyển nhượng dự án đầu tư là một trong những hình thức tái cấu trúc phổ biến trong thị trường đầu tư hiện nay. Thông qua giao dịch này, nhà đầu tư có thể chuyển giao toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ thể khác nhằm tối ưu hóa nguồn lực hoặc chiến lược kinh doanh.
Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý và tính liên tục của dự án, việc điều chỉnh thông tin nhà đầu tư trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) là thủ tục bắt buộc. Đây là cơ sở để nhà đầu tư nhận chuyển nhượng chính thức kế thừa quyền, nghĩa vụ và toàn bộ tình trạng pháp lý của dự án.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy phép đầu tư (điều chỉnh IRC) 2026 vui lòng liên hệ Công ty Luật Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Hãng Luật Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
I. Nguyên tắc chung về chuyển nhượng dự án
Hoạt động chuyển nhượng dự án đầu tư được thực hiện trên cơ sở quy định tại Điều 57 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, theo đó nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án khi đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật.
Về nguyên tắc, bên nhận chuyển nhượng không chỉ tiếp nhận tài sản hoặc phần vốn của dự án, mà còn kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ liên quan đến quá trình thực hiện dự án đầu tư, bao gồm tiến độ, mục tiêu, nghĩa vụ tài chính và các cam kết đã được phê duyệt trước đó.
Đồng thời, đối với bên chuyển nhượng, nếu giao dịch phát sinh thu nhập thì phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế thu nhập doanh nghiệp và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định pháp luật. Đây là điểm quan trọng nhằm đảm bảo tính minh bạch và tránh rủi ro pháp lý trong quá trình mua bán - chuyển nhượng dự án.
II. Quy định về các dự án Kinh doanh Bất động sản
- Đối với dự án kinh doanh bất động sản mà nhà đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư theo Điều 23 Luật Đầu tư hoặc đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, việc chuyển nhượng dự án được thực hiện thông qua thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư. Trong trường hợp này, nhà đầu tư phải đồng thời tuân thủ các nguyên tắc, điều kiện, quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng theo quy định chuyên ngành về kinh doanh bất động sản, nhằm bảo đảm tính liên tục và hợp pháp của dự án sau khi chuyển giao.
- Đối với các dự án kinh doanh bất động sản không thuộc trường hợp nêu trên, việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án không thực hiện theo thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư, mà thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Theo đó, thẩm quyền, điều kiện, hồ sơ và trình tự chuyển nhượng sẽ được áp dụng theo cơ chế riêng của lĩnh vực bất động sản, bảo đảm phù hợp với tính chất và mức độ quản lý của từng loại dự án.
III. Thành phần hồ sơ đề nghị điều chỉnh
Để thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong trường hợp chuyển nhượng dự án, nhà đầu tư cần chuẩn bị một bộ hồ sơ tương đối chặt chẽ, phản ánh đầy đủ tình trạng pháp lý và năng lực của các bên tham gia. Bộ hồ sơ gồm:
- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
- Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm chuyển nhượng dự án đầu tư;
- Hợp đồng hoặc hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư;
- Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng;
- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có);
- Bản sao Hợp đồng BCC (đối với dự án đầu tư theo hình thức Hợp đồng BCC);
- Bản sao một trong các tài liệu sau của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất hoặc báo cáo kiểm toán vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính, bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư, tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.
VÌ SAO QUÝ KHÁCH HÀNG NÊN LỰA CHỌN CÔNG TY LUẬT ĐẠI QUANG MINH?
- Nguồn nhân lực: Với hơn 15 năm kinh nghiệm, chúng tôi tự hào là đối tác tin cậy của hàng ngàn doanh nghiệp trên toàn quốc, Công ty Luật Đại Quang Minh quy tụ đội ngũ luật sư và chuyên gia pháp lý có chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm trong tư vấn cho các doanh nghiệp tư nhân trên toàn quốc.
- Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
- Tư vấn tận tâm, hỗ trợ xuyên suốt: Đồng hành cùng khách hàng từ khâu tư vấn, rà soát hồ sơ đến khi hoàn tất thủ tục và xử lý các vấn đề phát sinh liên quan.
- Quy trình làm việc rõ ràng: Theo dõi tiến độ hồ sơ và cập nhật thông tin thường xuyên để khách hàng dễ nắm bắt tiến độ xử lý hồ sơ.
- Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
- Tiết kiệm thời gian: Hỗ trợ khách hàng thực hiện tất cả các thủ tục cần thiết và mọi hồ sơ có liên quan.
IV. Quy trình thực hiện theo tính chất dự án
Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án trước khi vận hành hoặc có thay đổi điều kiện nhà đầu tư thì quy trình như sau:
- Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án cần chuẩn bị một bộ hồ sơ như trên, đồng thời kèm theo bản điện tử của hồ sơ, nộp đến Bộ Tài chính hoặc cơ quan đăng ký đầu tư có thẩm quyền theo quyết định chấp thuận của chủ trương đầu tư của dự án.
- Sau khi tiếp nhận, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét việc đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng dự án theo quy định tại khoản 1 Điều 34 Luật Đầu tư. Trên cơ sở đó, cơ quan này sẽ quyết định việc điều chỉnh dự án đầu tư theo trình tự luật định.
- Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư sẽ ghi nhận rõ thông tin nhà đầu tư chuyển nhượng, nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, cũng như phần dự án được chuyển nhượng (nếu có).
Đối với trường hợp chuyển nhượng làm thay đổi nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư. Quy định này áp dụng khi việc chuyển nhượng dự án dẫn đến thay đổi các nội dung quan trọng của dự án đã được phê duyệt, thuộc các trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư. Nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án theo quy định tại Khoản 6, bao gồm:
- Nộp hồ sơ thẩm định;
- Thẩm định điều kiện chuyển nhượng;
- Xem xét lại các nội dung thuộc phạm vi chấp thuận chủ trương đầu tư.
Trường hợp chuyển nhượng dự án không làm thay đổi nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư là trường hợp việc chuyển nhượng chỉ làm thay đổi nhà đầu tư nhưng không làm thay đổi mục tiêu, quy mô, địa điểm và bản chất của dự án. Quy trình thực hiện như sau:
- Bước 1: Nộp hồ sơ: Nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định
- Bước 2: Lấy ý kiến (02 ngày làm việc): Trong vòng 02 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đầu tư gửi hồ sơ đến các cơ quan có liên quan để lấy ý kiến và xác định các nội dung cần phối hợp thẩm tra.
- Bước 3: Trả lời ý kiến (07 ngày làm việc): Các cơ quan được lấy ý kiến có trách nhiệm: Gửi văn bản phản hồi trong vòng 07 ngày làm việc; đánh giá và đưa ra ý kiến chuyên ngành liên quan đến việc chuyển nhượng và dự án.
- Bước 4: Thẩm định (14 ngày làm việc): Trong vòng 14 ngày, cơ quan đăng ký đầu tư tổng hợp toàn bộ ý kiến, tiến hành thẩm định nội dung điều chỉnh và lập báo cáo thẩm định trình cấp có thẩm quyền.
- Bước 5: Quyết định (03 ngày làm việc): Trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi nhận báo cáo thẩm định, cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định điều chỉnh; ghi nhận nhà đầu tư mới trong dự án; hoàn tất thủ tục điều chỉnh.
Đối với trường hợp điều chỉnh dự án phát sinh yêu cầu chấp thuận chủ trương đầu tư. Dự án đầu tư trước đây vốn không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, việc chuyển nhượng làm phát sinh các yếu tố dẫn đến dự án thuộc diện phải được chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư thì nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định tại Điều 55 của Nghị định này.
Trường hợp dự án đã được chấp thuận chủ trương và đưa vào khai thác, vận hành thì khi thực hiện chuyển nhượng dự án, nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Trường hợp dự án được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư, thủ tục điều chỉnh dự án được thực hiện như sau:
- Bước 1: Nộp hồ sơ: Nhà đầu tư chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định
- Bước 2: Xem xét điều kiện chuyển nhượng: Cơ quan đăng ký đầu tư xem xét điều kiện chuyển nhượng theo quy định tại Khoản 1 Điều 34 của Luật Đầu tư, bao gồm tư cách pháp lý và năng lực của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.
- Bước 3: Điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Trường hợp đáp ứng đủ điều kiện, cơ quan đăng ký đầu tư thực hiện điều chỉnh nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và cấp lại IRC điều chỉnh, trong đó ghi nhận nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.
Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư và thành lập tổ chức kinh tế tại Việt Nam để thực hiện dự án, việc thực hiện được chia thành hai giai đoạn:
- Giai đoạn 1: Thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư Nhà đầu tư.
- Giai đoạn 2: Thành lập tổ chức kinh tế Sau khi hoàn thành thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài thực hiện thủ tục thành lập tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Doanh nghiệp.
Quý khách hàng quan tâm đến dịch vụ điều chỉnh Giấy phép đầu tư (điều chỉnh IRC) 2026 vui lòng liên hệ Công ty Luật Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Hãng Luật Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Hãng luật Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Bình luận: