DỊCH VỤ ĐIỀU CHỈNH CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ CHO DOANH NGHIỆP FDI; (ĐIỀU CHỈNH QUY MÔ SỬ DỤNG ĐẤT HOẶC ĐỊA ĐIỂM DỰ ÁN ĐẦU TƯ) 2026: ĐIỀU KIỆN VÀ QUY TRÌNH THỰC HIỆN
Trong quá trình triển khai dự án đầu tư tại Việt Nam, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) có thể phát sinh nhu cầu mở rộng hoặc thu hẹp diện tích đất sử dụng, chuyển địa điểm thực hiện dự án sang khu vực khác hoặc bổ sung địa điểm đầu tư để đáp ứng nhu cầu sản xuất, kinh doanh. Đây là những nội dung quan trọng của dự án đầu tư và không được doanh nghiệp tự ý thực hiện mà phải tuân thủ đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Theo Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, việc điều chỉnh dự án đầu tư phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch, pháp luật về đất đai, xây dựng, môi trường và các quy định pháp luật có liên quan. Trường hợp việc điều chỉnh làm thay đổi các nội dung quan trọng của dự án, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư và/hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) theo quy định của pháp luật.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Điều chỉnh chủ trương đầu tư cho doanh nghiệp FDI; Điều chỉnh quy mô sử dụng đất hoặc địa điểm dự án đầu tư vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Căn cứ pháp lý
Việc điều chỉnh quy mô sử dụng đất hoặc địa điểm đầu tư của doanh nghiệp FDI được thực hiện trên cơ sở các văn bản pháp luật sau:
- Luật Đầu tư số 143/2025/QH15;
- Nghị định số 96/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;
- Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành;
- Luật Xây dựng, Luật Bảo vệ môi trường và các văn bản pháp luật chuyên ngành có liên quan.
II. Khi nào doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục điều chỉnh?
Theo khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2025, đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư khi thuộc một trong các trường hợp sau:
- Thay đổi hoặc bổ sung mục tiêu của dự án thuộc nội dung đã được chấp thuận;
- Thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng theo quy định của Chính phủ;
- Thay đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư;
- Điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án;
- Điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án vượt quá giới hạn pháp luật cho phép;
- Thay đổi nhà đầu tư hoặc thay đổi điều kiện đối với nhà đầu tư trong một số trường hợp theo quy định.
Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 33 Luật Đầu tư 2025 quy định, nếu việc điều chỉnh làm thay đổi nội dung chính của dự án ghi trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) thì nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Do đó, doanh nghiệp FDI cần xác định rõ dự án của mình thuộc trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh IRC hoặc thực hiện đồng thời cả hai thủ tục để bảo đảm đúng quy định pháp luật.
Tại sao nên lựa chọn Công ty Đại Quang Minh?
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam…
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Điều kiện để thay đổi quy mô sử dụng đất hoặc địa điểm đầu tư
Khi thực hiện điều chỉnh dự án đầu tư, doanh nghiệp cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản như sau:
- Nội dung điều chỉnh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Địa điểm đầu tư mới đáp ứng điều kiện về quyền sử dụng đất hoặc có tài liệu chứng minh quyền sử dụng hợp pháp theo quy định của pháp luật;
- Dự án sau khi điều chỉnh vẫn đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài (nếu thuộc ngành, nghề hạn chế tiếp cận thị trường);
- Việc điều chỉnh không thuộc trường hợp bị cấm đầu tư hoặc vi phạm quy định về quốc phòng, an ninh, môi trường và pháp luật chuyên ngành khác;
Trường hợp việc điều chỉnh làm thay đổi mục tiêu, quy mô hoặc các nội dung thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư thì phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi triển khai thực hiện.
IV. Hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư
Theo Luật Đầu tư 2025 và Nghị định 96/2026/NĐ-CP, hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư đối với trường hợp thay đổi quy mô sử dụng đất hoặc địa điểm đầu tư thường bao gồm:
- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
- Báo cáo tình hình triển khai dự án đến thời điểm điều chỉnh;
- Quyết định của nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp về việc điều chỉnh dự án;
- Giải trình nội dung điều chỉnh;
- Tài liệu chứng minh quyền sử dụng hợp pháp đối với địa điểm đầu tư mới hoặc phần diện tích đất điều chỉnh;
- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC);
- Bản sao văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu dự án thuộc diện phải chấp thuận);
- Các tài liệu khác theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đầu tư đối với từng trường hợp cụ thể.
Thành phần hồ sơ thực tế có thể thay đổi tùy theo tính chất của từng dự án, quy mô điều chỉnh và yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
V. Trình tự thực hiện
Thông thường, thủ tục điều chỉnh được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Nhà đầu tư rà soát nội dung điều chỉnh, xác định dự án có thuộc trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư hay chỉ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, đồng thời chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ được nộp đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định của Luật Đầu tư.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ; lấy ý kiến các cơ quan quản lý chuyên ngành (nếu cần); đánh giá sự phù hợp của việc điều chỉnh với quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng và các điều kiện đầu tư.
Bước 4: Ban hành quyết định điều chỉnh
Nếu đủ điều kiện, cơ quan có thẩm quyền ban hành văn bản chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư (đối với trường hợp thuộc diện phải chấp thuận) và/hoặc cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh theo quy định.
VI. Cơ quan có thẩm quyền
Tùy thuộc từng dự án đầu tư, thẩm quyền giải quyết được xác định theo Luật Đầu tư 2025 như sau:
+ Quốc hội quyết định đối với các dự án thuộc thẩm quyền quy định tại Điều 25 Luật Đầu tư 2025.
+ Thủ tướng Chính phủ quyết định đối với các dự án thuộc thẩm quyền được giao theo Luật Đầu tư 2025.
+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với các dự án thuộc phạm vi quản lý.
+ Đối với việc điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, thẩm quyền thuộc Sở Tài chính hoặc Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, tùy theo địa điểm thực hiện dự án.
VII. Kết luận
Việc thay đổi quy mô sử dụng đất hoặc địa điểm đầu tư là nội dung quan trọng trong quá trình triển khai dự án của doanh nghiệp FDI. Do đây là nội dung có thể làm thay đổi các thông tin cơ bản của dự án đầu tư, nhà đầu tư cần xác định chính xác trường hợp của mình có thuộc diện phải điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc thực hiện đồng thời cả hai thủ tục theo quy định của Luật Đầu tư 2025 và Nghị định 96/2026/NĐ-CP.
Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, thực hiện đúng trình tự và đúng cơ quan có thẩm quyền sẽ giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian xử lý, hạn chế rủi ro pháp lý và bảo đảm dự án được triển khai ổn định, đúng quy định của pháp luật Việt Nam.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Điều chỉnh chủ trương đầu tư cho doanh nghiệp FDI; Điều chỉnh quy mô sử dụng đất hoặc địa điểm dự án đầu tư vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo Hotline: 0932.191.299; Zalo: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Bình luận: