CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ/XIN DỰ ÁN ĐẦU TƯ: QUY ĐỊNH MỚI NHẤT DOANH NGHIỆP CẦN BIẾT VỀ ĐIỀU KIỆN CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ THEO LUẬT ĐẦU TƯ 2025
Chấp thuận chủ trương đầu tư là một trong những thủ tục quan trọng trong quá trình triển khai nhiều dự án đầu tư tại Việt Nam, đặc biệt là các dự án có quy mô lớn, sử dụng đất, tác động đến môi trường hoặc thuộc ngành nghề, lĩnh vực đặc thù. Tuy nhiên, không phải mọi dự án đều được cơ quan nhà nước chấp thuận. Để được cấp Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư phải đáp ứng nhiều điều kiện theo quy định của Luật Đầu tư năm 2025 cùng các văn bản hướng dẫn thi hành.
Trên thực tế, nhiều hồ sơ bị yêu cầu bổ sung hoặc bị từ chối do chưa đáp ứng điều kiện về quyền sử dụng đất, năng lực tài chính, sự phù hợp với quy hoạch hoặc chưa hoàn thiện các tài liệu chứng minh tính khả thi của dự án. Việc hiểu đúng các điều kiện ngay từ giai đoạn chuẩn bị hồ sơ sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro pháp lý và tăng khả năng được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Bài viết dưới đây phân tích đầy đủ điều kiện chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư 2025, áp dụng cho nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài, đồng thời làm rõ các điều kiện riêng đối với từng nhóm dự án thuộc thẩm quyền của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ và UBND cấp tỉnh.
Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ xin chấp thuận chủ trương đầu tư vui lòng liên hệ công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Chấp thuận chủ trương đầu tư: Điều kiện chấp thuận chủ trương đầu tư là gì?
Điều kiện chấp thuận chủ trương đầu tư là tập hợp các yêu cầu pháp lý mà dự án đầu tư và nhà đầu tư phải đáp ứng để cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. Một dự án được cơ quan nhà nước xem xét và chấp thuận chủ trương đầu tư thì dự án đó phải đáp ứng các điều kiện pháp lý chính theo quy định của pháp luật đầu tư.
Đây là bước đánh giá trước khi dự án được triển khai hoặc trước khi cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) đối với nhiều trường hợp.
Mục đích của việc xem xét điều kiện bao gồm:
- Đánh giá sự phù hợp của dự án với quy hoạch phát triển.
- Kiểm tra tính khả thi về đất đai, tài chính và công nghệ.
- Bảo đảm quốc phòng, an ninh, môi trường.
- Kiểm soát việc sử dụng tài nguyên, đất đai và vốn đầu tư.
II. Chấp thuận chủ trương đầu tư: Khi nào cần xin chấp thuận chủ trương đầu tư?
- Dự án thuộc nhóm phải trình Quốc hội hoặc Thủ tướng Chính phủ theo quy mô, tính chất, lĩnh vực hoặc ảnh hưởng lớn.
- Dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thường gắn với đất đai, chuyển mục đích sử dụng đất, nhà ở, khu đô thị hoặc lĩnh vực có điều kiện.
- Dự án trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thuộc phạm vi quản lý của Ban quản lý và đáp ứng điều kiện phân quyền.
- Dự án có nhà đầu tư nước ngoài cần kiểm tra đồng thời thủ tục chấp thuận chủ trương và thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
- Dự án đang điều chỉnh mục tiêu, quy mô, tiến độ, địa điểm hoặc nhà đầu tư đến mức phải điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
III. Chấp thuận chủ trương đầu tư: Dự án nào phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư?
Căn cứ tại Điều 24 Luật Đầu tư 2025 quy định những dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, gồm:
- Dự án đầu tư có kinh doanh đặt cược, ca-si-nô (casino), trừ kinh doanh trò chơi điện tử có thưởng dành cho người nước ngoài.
- Dự án đầu tư nhà máy điện hạt nhân.
- Dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao khu vực biển.
- Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh sân gôn (golf), trừ trường hợp đầu tư xây dựng và kinh doanh sân gôn thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị được giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
- Dự án đầu tư khác thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ theo quy định của pháp luật.
- Dự án đầu tư có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đầu nguồn, rừng phòng hộ biên giới từ 50 ha trở lên; rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay và rừng phòng hộ chắn sóng, lấn biển từ 500 ha trở lên; rừng sản xuất từ 1.000 ha trở lên.
- Dự án đầu tư có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng hai vụ lúa nước trở lên trong năm với quy mô từ 500 ha trở lên.
- Dự án đầu tư có yêu cầu di dân tái định cư từ 10.000 người trở lên ở miền núi, từ 20.000 người trở lên ở vùng khác.
- Dự án đầu tư phù hợp với quy định của pháp luật về di sản văn hóa không phân biệt quy mô diện tích đất, dân số thuộc phạm vi khu vực bảo vệ I và khu vực bảo vệ II của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia đặc biệt thuộc Danh mục di sản thế giới, di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt.
- Dự án đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ viễn thông có hạ tầng mạng, trồng rừng, xuất bản, báo chí.
- Dự án đầu tư mà nhà đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; dự án có đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện tại khu vực có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.
- Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ số tập trung.
- Dự án đầu tư xây dựng mới: bến cảng, khu bến cảng thuộc cảng biển đặc biệt, cảng biển loại I.
- Dự án đầu tư xây dựng mới: cảng hàng không, sân bay; đường cất hạ cánh của cảng hàng không, sân bay; nhà ga hành khách của cảng hàng không quốc tế; nhà ga hàng hóa của cảng hàng không, sân bay có công suất từ 01 triệu tấn/năm trở lên.
- Dự án đầu tư mới kinh doanh vận chuyển hành khách bằng đường hàng không.
- Dự án đầu tư chế biến dầu khí.
- Dự án đầu tư có yêu cầu áp dụng cơ chế, chính sách đặc biệt, khác với quy định của luật, nghị quyết của Quốc hội.
- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở (để bán, cho thuê, cho thuê mua), khu đô thị không phân biệt quy mô sử dụng đất hoặc quy mô dân số trong trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về đất đai.
- Dự án đầu tư không phân biệt quy mô diện tích đất, dân số thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn) của đô thị loại đặc biệt.
* Các trường hợp không áp dụng quy định chấp thuận chủ trương đầu tư
Việc chấp thuận chủ trương đầu tư quy định tại khoản 8 Điều 24 Luật Đầu tư 2025 không áp dụng đối với các trường hợp sau đây:
- Dự án đầu tư của cá nhân không thuộc diện phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi được quyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp;
- Dự án khai thác khoáng sản thuộc diện đấu giá quyền khai thác khoáng sản; dự án khai thác khoáng sản để phục vụ cho các dự án, công trình, hạng mục công trình, thực hiện các biện pháp huy động khẩn cấp theo quy định của Luật Địa chất và khoáng sản;
- Dự án đầu tư khác theo quy định của Chính phủ.
IV. Chấp thuận chủ trương đầu tư: Điều kiện xin chấp thuận chủ trương đầu tư
a) Điều kiện chung để được chấp thuận chủ trương đầu tư
Thứ nhất, dự án phải phù hợp với quy hoạch.
Dự án phải phù hợp với:
- Quy hoạch cấp quốc gia.
- Quy hoạch vùng.
- Quy hoạch tỉnh.
- Quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch nông thôn.
- Quy hoạch sử dụng đất.
- Quy hoạch ngành (nếu có).
Ví dụ:
Một dự án xây dựng nhà máy sản xuất chỉ được xem xét nếu vị trí dự án thuộc khu vực được quy hoạch phát triển công nghiệp. Nếu khu đất nằm trong quy hoạch đất nông nghiệp chưa được phép chuyển mục đích thì hồ sơ có thể bị từ chối.
Thứ hai, dự án phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
Cơ quan nhà nước sẽ xem xét:
- Hiện trạng khu đất.
- Mục đích sử dụng đất.
- Khả năng giao đất hoặc cho thuê đất.
- Khả năng chuyển mục đích sử dụng đất.
Nếu dự án sử dụng đất lúa, đất rừng hoặc đất có yêu cầu chuyển mục đích thì phải đáp ứng quy định của pháp luật đất đai.
Thứ ba, địa điểm thực hiện dự án hợp pháp
Nhà đầu tư phải chứng minh quyền sử dụng địa điểm hoặc khả năng sử dụng địa điểm. Có thể thông qua:
- Hợp đồng thuê đất.
- Thỏa thuận thuê địa điểm.
- Văn bản chấp thuận địa điểm.
- Đề nghị Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất.
Nếu địa điểm đang có tranh chấp hoặc không đủ điều kiện sử dụng thì hồ sơ sẽ gặp vướng mắc.
Thứ tư, mục tiêu dự án không thuộc ngành nghề cấm đầu tư
Luật Đầu tư quy định danh mục ngành nghề cấm đầu tư kinh doanh.
Ngoài ra, nhiều ngành nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện phải đáp ứng điều kiện chuyên ngành.
Ví dụ: Giáo dục, Y tế, Bất động sản, Logistics, Năng lượng, Viễn thông.
Nhà đầu tư phải chứng minh đáp ứng điều kiện tương ứng.
b) Điều kiện đối với nhà đầu tư khi xin chấp thuận chủ trương đầu tư
Thứ nhất, nhà đầu tư phải có tư cách pháp lý hợp lệ
Nhà đầu tư có thể là:
- Cá nhân.
- Tổ chức trong nước.
- Nhà đầu tư nước ngoài.
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Hồ sơ cần có giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý.
- Đối với cá nhân cần có CCCD hoặc hộ chiếu.
- Đối với doanh nghiệp cần:
+ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
+ Quyết định thành lập.
+ Điều lệ (nếu cần).
- Đối với nhà đầu tư nước ngoài
+ Giấy chứng nhận thành lập.
+ Tài liệu hợp pháp hóa lãnh sự (nếu thuộc trường hợp phải hợp pháp hóa).
Bản dịch công chứng.
Thứ hai, nhà đầu tư phải có năng lực tài chính để thực hiện dự án
- Nhà đầu tư phải chứng minh
+ Có vốn chủ sở hữu.
+ Có nguồn vốn huy động.
+ Có khả năng thực hiện dự án theo tiến độ.
- Tài liệu chứng minh
+ Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất.
+ Cam kết hỗ trợ tài chính.
+ Sao kê tài khoản ngân hàng.
+ Thư bảo lãnh tài chính.
+ Cam kết của công ty mẹ.
- Tỷ lệ vốn chủ sở hữu
+ Đối với nhiều dự án có sử dụng đất:
++ Ít nhất 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án quy mô nhỏ hơn mức luật định.
++ Ít nhất 15% đối với phần vốn vượt ngưỡng theo quy định của pháp luật đất đai.
Cơ quan có thẩm quyền sẽ đánh giá tính hợp lý của cơ cấu vốn.
Quý khách hàng quan tâm đến Dịch vụ xin chấp thuận chủ trương đầu tư vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Bình luận: