CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ: DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ VÀ THỦ TỤC CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ
Dự án khu đô thị thường có quy mô sử dụng đất lớn, bao gồm nhiều hạng mục như nhà ở, công trình thương mại – dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Vì vậy, trước khi triển khai, nhà đầu tư cần xác định dự án có thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hay không, cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết và việc lựa chọn nhà đầu tư được thực hiện theo hình thức nào.
Theo Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/03/2026, việc chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án khu đô thị được thực hiện theo các quy định về đầu tư, đồng thời phải xem xét sự phù hợp với quy hoạch, pháp luật về đất đai, nhà ở, phát triển đô thị và kinh doanh bất động sản.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Chấp thuận chủ trương đầu tư vui lòng liên hệ công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Chấp thuận chủ trương đầu tư: Dự án khu đô thị có phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư?
Theo khoản 11 Điều 24 Luật Đầu tư năm 2025, dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua và dự án khu đô thị thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư không phân biệt quy mô sử dụng đất hoặc quy mô dân số trong trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở và đất đai.
Điều này có nghĩa là đối với nhóm dự án nêu trên, việc thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư không phụ thuộc vào việc dự án có diện tích lớn hay nhỏ, dân số dự kiến cao hay thấp. Tuy nhiên, cần phân biệt trường hợp nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận với trường hợp nhà đầu tư đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án. Đối với trường hợp thứ hai, cần tiếp tục rà soát các quy định khác tại Điều 24 Luật Đầu tư, pháp luật đất đai và quy định về lựa chọn nhà đầu tư để xác định đúng thủ tục phải thực hiện.
Ngoài ra, nếu dự án có các yếu tố đặc thù như yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thuộc diện luật định, thực hiện tại khu vực có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh hoặc thuộc trường hợp khác quy định tại Điều 24 thì cũng cần xem xét căn cứ tương ứng.
Do đó, khi đánh giá nghĩa vụ chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư không nên chỉ căn cứ vào tên gọi “dự án khu đô thị”, mà cần xác định rõ mục tiêu dự án, hiện trạng pháp lý của khu đất, phương án tiếp cận đất đai và hình thức triển khai.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
II. Chấp thuận chủ trương đầu tư: Thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án khu đô thị
Theo Điều 25 Luật Đầu tư năm 2025, thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư được phân định giữa Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ và Chủ tịch UBND cấp tỉnh tùy theo trường hợp dự án.
Đối với dự án khu đô thị thuộc khoản 11 Điều 24, thẩm quyền thông thường thuộc Chủ tịch UBND cấp tỉnh theo điểm a khoản 3 Điều 25 Luật Đầu tư, trừ trường hợp dự án đồng thời thuộc trường hợp đặc biệt có thẩm quyền cao hơn theo quy định pháp luật.
Đối với dự án thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp tỉnh, nhà đầu tư cần xác định cơ quan đăng ký đầu tư tiếp nhận và tổ chức thẩm định hồ sơ theo quy định. Cơ quan đăng ký đầu tư có thể là Sở Tài chính hoặc Ban quản lý khu tương ứng trong trường hợp pháp luật quy định.
Trong quá trình thẩm định, các nội dung quan trọng đối với dự án khu đô thị bao gồm:
- Sự phù hợp của dự án với quy hoạch có liên quan, đặc biệt là quy hoạch đô thị và nông thôn;
- Nhu cầu sử dụng đất và phương án sử dụng đất;
- Mục tiêu, quy mô, tiến độ và phương án phân kỳ đầu tư;
- Sự phù hợp với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở;
- Sơ bộ tác động môi trường và hiệu quả kinh tế – xã hội;
- Căn cứ pháp lý, điều kiện áp dụng hình thức lựa chọn nhà đầu tư;
- Điều kiện theo pháp luật về xây dựng, nhà ở, phát triển đô thị và kinh doanh bất động sản.
- Các nội dung này được xem xét theo Điều 32 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP và quy định pháp luật liên quan.
III. Chấp thuận chủ trương đầu tư: Trình tự thực hiện và mối quan hệ với thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, đất đai
Bước 1: Rà soát pháp lý và chuẩn bị hồ sơ dự án
- Nhà đầu tư cần xác định phạm vi dự án, mục tiêu đầu tư, địa điểm, quy mô sử dụng đất, tổng vốn đầu tư, tiến độ thực hiện và phương án tiếp cận đất đai. Đồng thời, cần rà soát sự phù hợp của dự án với quy hoạch, định hướng phát triển đô thị và các điều kiện pháp lý có liên quan.
- Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư được chuẩn bị theo Điều 32 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, tùy theo chủ thể nộp hồ sơ và hình thức đề xuất dự án. Thành phần hồ sơ có thể bao gồm văn bản đề nghị thực hiện dự án, tài liệu về tư cách pháp lý và năng lực của nhà đầu tư, đề xuất dự án đầu tư, tài liệu chứng minh quyền sử dụng địa điểm hoặc phương án sử dụng đất, cùng các tài liệu liên quan khác.
Bước 2: Nộp hồ sơ và thẩm định dự án
- Nhà đầu tư hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền nộp hồ sơ theo trường hợp tương ứng cho cơ quan đăng ký đầu tư.
- Cơ quan tiếp nhận tổ chức lấy ý kiến các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan và thẩm định các nội dung thuộc phạm vi quản lý của từng cơ quan. Đối với dự án khu đô thị, việc đánh giá sự phù hợp với quy hoạch, phương án sử dụng đất, phát triển nhà ở và phương án phân kỳ đầu tư có ý nghĩa đặc biệt quan trọng.
- Sau khi hoàn tất quá trình thẩm định, cơ quan có thẩm quyền xem xét ban hành văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc quyết định theo thủ tục tương ứng.
Bước 3: Xác định hình thức lựa chọn nhà đầu tư
- Chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư là hai vấn đề có liên quan nhưng không đồng nhất.
- Theo Điều 23 Luật Đầu tư năm 2025 và Điều 30 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP, việc lựa chọn nhà đầu tư có thể được thực hiện thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư trong các trường hợp pháp luật cho phép.
- Đối với dự án khu đô thị có sử dụng đất, cần xác định rõ dự án thuộc trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hay được xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư. Không phải mọi dự án khu đô thị đều áp dụng cùng một hình thức lựa chọn.
Bước 4: Thực hiện các thủ tục sau khi được chấp thuận
- Sau khi có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và hoàn thành thủ tục lựa chọn nhà đầu tư tương ứng, nhà đầu tư tiếp tục thực hiện các thủ tục về đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường, nhà ở và kinh doanh bất động sản theo quy định.
- Việc được chấp thuận chủ trương đầu tư không đồng nghĩa với việc nhà đầu tư đã được giao đất, cho thuê đất hoặc được phép triển khai ngay mọi hạng mục xây dựng. Nhà đầu tư chỉ được triển khai từng bước khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện và thủ tục pháp luật tương ứng.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Chấp thuận chủ trương đầu tư vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
1. CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ: QUY TRÌNH & HỒ SƠ XIN CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ
2. CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ: ĐIỀU KIỆN ĐỂ HỒ SƠ ĐƯỢC CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ
Bình luận: