CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ: DỰ ÁN CÓ SỬ DỤNG ĐẤT - CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ VÀ LỰA CHỌN NHÀ ĐẦU TƯ
Đối với các dự án đầu tư có sử dụng đất, việc xác định có phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư hay không, nhà đầu tư được lựa chọn theo phương thức nào và mối quan hệ giữa các thủ tục này là vấn đề quan trọng mà doanh nghiệp cần làm rõ ngay từ giai đoạn chuẩn bị dự án.
Trên thực tế, chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư là những thủ tục có mối liên hệ chặt chẽ nhưng không phải là một thủ tục. Tùy thuộc vào tính chất dự án, nguồn gốc đất, hình thức sử dụng đất và trường hợp pháp luật quy định, dự án có thể phải thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc được chấp thuận nhà đầu tư theo một cơ chế phù hợp.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Chấp thuận chủ trương đầu tư vui lòng liên hệ công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
I. Chấp thuận chủ trương đầu tư: Dự án có sử dụng đất và yêu cầu chấp thuận chủ trương đầu tư
Không phải mọi dự án có sử dụng đất đều đương nhiên phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. Việc xác định dự án có thuộc trường hợp phải chấp thuận chủ trương đầu tư hay không phải căn cứ vào tính chất, quy mô, mục tiêu của dự án và hình thức sử dụng đất theo quy định pháp luật hiện hành.
Đặc biệt, đối với những dự án có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc dự án có đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp pháp luật quy định, vấn đề chấp thuận chủ trương đầu tư cần được xem xét ngay từ giai đoạn chuẩn bị dự án.
Tuy nhiên, cần phân biệt rõ ràng chấp thuận chủ trương đầu tư không đồng nghĩa với việc nhà đầu tư đã được giao đất hoặc cho thuê đất. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư về cơ bản xác lập sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với chủ trương thực hiện dự án và các nội dung chủ yếu của dự án. Sau đó, nhà đầu tư vẫn phải thực hiện các thủ tục đất đai tương ứng để có quyền sử dụng đất hợp pháp phục vụ dự án.
Đối với dự án có sử dụng đất, việc xác định đúng cơ chế tiếp cận đất đai ngay từ đầu có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Nhà đầu tư cần xem xét nguồn gốc đất, hiện trạng sử dụng đất, quy hoạch, nhu cầu sử dụng đất và hình thức Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xác định chính xác trình tự pháp lý cần thực hiện.
Tại sao Khách hàng nên chọn Công ty Đại Quang Minh
Nguồn nhân lực: Là tập hợp đội ngũ chuyên gia pháp lý doanh nghiệp, chuyên viên pháp lý dự án có quá trình công tác lâu năm tại các Tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước; các doanh nghiệp lớn có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Chính sách tư vấn: Khách hàng được tặng gói tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ tại Công ty.
Tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm: Đội ngũ nhân sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực thành lập doanh nghiệp, đảm bảo quá trình tư vấn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Tiết kiệm thời gian: Sử dụng dịch vụ của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian khi mọi thủ tục và hồ sơ liên quan đều được thực hiện trọn gói.
Tuân thủ pháp luật: Chúng tôi đảm bảo mọi quy trình đều tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành.
Tính linh hoạt: Dịch vụ tư vấn được thiết kế phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, giúp bạn lựa chọn giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp.
Đối tác tin cậy: Công ty Đại Quang Minh đã xây dựng được uy tín trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp với chi phí hợp lý cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân và thông tin kinh doanh của khách hàng.
Hỗ trợ chi tiết: Cung cấp hướng dẫn đầy đủ về quy trình và yêu cầu, giúp khách hàng hiểu rõ từng bước trong việc thành lập doanh nghiệp.
Tối ưu quy trình: Chúng tôi giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký kinh doanh, giảm thiểu rủi ro và những khó khăn có thể phát sinh.
Trải nghiệm khách hàng: Luôn hướng đến việc mang lại trải nghiệm tốt nhất thông qua tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ tận tâm.
Tập trung phát triển kinh doanh: Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi mà không cần lo lắng về các thủ tục pháp lý.
II. Chấp thuận chủ trương đầu tư: Lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án có sử dụng đất
Sau khi xác định dự án có thuộc trường hợp phải thực hiện thủ tục đầu tư, một vấn đề quan trọng khác là xác định phương thức lựa chọn nhà đầu tư.
Tùy từng trường hợp, nhà đầu tư có thể được lựa chọn thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất hoặc được chấp thuận nhà đầu tư theo quy định pháp luật. Mỗi phương thức có điều kiện áp dụng, trình tự và cơ chế pháp lý khác nhau.
Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, trọng tâm của quá trình lựa chọn là việc tổ chức đấu giá để xác định người trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai. Trong khi đó, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất hướng đến việc lựa chọn nhà đầu tư đáp ứng các yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm và phương án thực hiện dự án theo hồ sơ mời thầu.
Do đó, không phải cứ dự án có sử dụng đất là bắt buộc phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Ngược lại, cũng không phải trường hợp nào nhà đầu tư đề xuất dự án cũng có thể được cơ quan nhà nước chấp thuận trực tiếp mà không phải trải qua cơ chế lựa chọn.
Việc xác định phương thức lựa chọn nhà đầu tư cần được thực hiện trên cơ sở đối chiếu đồng thời các quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai và đấu thầu, cũng như đặc điểm cụ thể của dự án. Đây thường là một trong những nội dung phức tạp nhất trong quá trình chuẩn bị dự án có sử dụng đất.
III. Chấp thuận chủ trương đầu tư: Mối quan hệ giữa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư
Một trong những điểm cần đặc biệt lưu ý là chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư có thể diễn ra trong mối quan hệ trước - sau hoặc gắn kết với nhau tùy từng trường hợp, nhưng không thể mặc nhiên coi việc được chấp thuận chủ trương đầu tư là đã được lựa chọn làm nhà đầu tư thực hiện dự án.
Trong những trường hợp dự án phải tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, việc chấp thuận chủ trương đầu tư không thay thế cho thủ tục lựa chọn nhà đầu tư. Nhà đầu tư chỉ có thể triển khai dự án với tư cách chủ thể thực hiện dự án sau khi hoàn thành các bước pháp lý cần thiết và được xác định là nhà đầu tư theo cơ chế tương ứng.
Ngược lại, trong những trường hợp pháp luật cho phép chấp thuận nhà đầu tư mà không phải thực hiện đấu giá hoặc đấu thầu, việc xác định nhà đầu tư có thể được thực hiện theo cơ chế chấp thuận nhà đầu tư phù hợp với từng trường hợp cụ thể.
Vì vậy, khi chuẩn bị một dự án có sử dụng đất, nhà đầu tư không nên chỉ tập trung vào câu hỏi “Dự án có phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư không?”, mà cần xác định đồng thời ba vấn đề: dự án có thuộc trường hợp phải chấp thuận chủ trương đầu tư hay không; đất thực hiện dự án được tiếp cận theo cơ chế nào; và nhà đầu tư sẽ được lựa chọn theo phương thức nào.
Việc xác định đúng ba vấn đề này ngay từ đầu giúp doanh nghiệp chủ động xây dựng phương án đầu tư, dự kiến thời gian thực hiện và chuẩn bị nguồn lực phù hợp. Đồng thời, đây cũng là cơ sở để hạn chế rủi ro trong trường hợp doanh nghiệp đã chuẩn bị dự án nhưng sau đó phát sinh yêu cầu phải đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Quý khách hàng quan tâm đến thủ tục Chấp thuận chủ trương đầu tư vui lòng liên hệ Công ty Đại Quang Minh theo số Zalo/Hotline: 0932.191.299; Email: info@quangminhlawfirm.com; Viber: (+84) 337 926 405; WhatsApp: (+84) 337 926 405; WeChat: (+84) 337 926 405 (ID: pouniverse) để được hỗ trợ miễn phí, trọn gói nhanh chóng, chính xác nhất.
Ngoài ra, Công ty Đại Quang Minh đang cung cấp cho Quý khách hàng các Dịch vụ về Giấy phép con khác; Đăng ký doanh nghiệp; Đầu tư; Lao động nước ngoài; Tư vấn thường xuyên cho hoạt động của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Liên hệ:
- Zalo: 0932.191.299
- Gmail: info@quangminhlawfirm.com
- Viber: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- WhatsApp: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
- Wechat: (+84) 337926405 (ID: _pouniverse)/ (+84) 869672216 (ID: DQM_Verna)
- Telegram: (+84) 337926405/ (+84) 869672216
Trong quá trình hoạt động, nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Công ty Đại Quang Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình xây dựng, hoạt động và phát triển.
Chúc Quý khách hàng phát triển bền vững, đột phá thành công.
Trân trọng cảm ơn./.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
1. CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ: QUY TRÌNH & HỒ SƠ XIN CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ
2. CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ: ĐIỀU KIỆN ĐỂ HỒ SƠ ĐƯỢC CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ
Bình luận: